Mitä isännöitsijän tulee tietää maalämmöstä?
Yhä useampi taloyhtiö harkitsee maalämpöön siirtymistä – samalla myös isännöitsijän rooli kasvaa, sillä taloyhtiöt kaipaavat sparraajaksi puolueetonta mutta tuttua asiantuntijaa. Mitä kaikkea isännöitsijän on syytä tietää maalämmöstä?
Maalämpö on kustannustehokas ja ekologinen vaihtoehto perinteisille lämmitysmuodoille, kuten kaukolämmölle tai öljylle. Taloyhtiöille tärkeimmät hyödyt ovat kalliin kaukolämmön alueella säästöt energiakustannuksissa sekä hiilijalanjäljen merkittävä pienentyminen.
Maalämpö on myös vetovoimatekijä, joka kiinnostaa nykyisiä ja potentiaalisia asukkaita. Maalämpö lisää kiinteistön energiaomavaraisuutta ja nostaa taloyhtiön arvoa.
Maalämmön yleistymistä on hidastanut mittava alkuinvestointi. Tähänkin on nyt ratkaisu: ostamalla maalämmön palveluna taloyhtiö välttyy alkuinvestoinnilta ja toiminnallisilta riskeiltä ja maksaa kuukausimaksua – aivan kuten kaukolämmössäkin.
Isännöitsijä tarjoaa puolueettoman näkemyksen
Lämmitysjärjestelmän vaihtaminen on kallis investointi, joten on luonnollista, että taloyhtiön hallitus haluaa puntaroida asiaa huolellisesti puolueettoman tahon, kuten isännöitsijän kanssa. Jos taloyhtiö päättää tehdä investoinnin itse, lämmitysjärjestelmän vaihtaminen tuo myös isännöitsijän pöydälle tukun uusia tehtäviä. Näitä ovat esimerkiksi:
- kilpailutus
- rahoituksen järjestäminen / pankkilainan hakeminen
- hankkeen aikataulutus
- urakointikokonaisuuden suunnittelu ja urakkarajat
- vaadittavien lupien, kuten porausluvan ja toimenpideluvan hakeminen
- maksuposteista huolehtiminen
- työmaakokousten ja -katselmuksien järjestäminen
- takuuaikainen tarkastus yhdessä valvojan ja urakoitsijan kanssa
- sähkönkulutuksen seuraaminen ja hallinta
Maalämpö palveluna – helppo tapa siirtyä maalämpöön
Maalämpö voidaan hankkia myös palveluna, jolloin taloyhtiö maksaa kuukausimaksua ilman omaa alkuinvestointia. Tämä ratkaisu voi olla erityisen houkutteleva taloyhtiöille, jotka haluavat vähentää omaa riskiään ja työmääräänsä ja varmistaa suunniteltujen kustannussäästöjen toteutumisen.
Isännöitsijän kannalta tämä on hyvä vaihtoehto, sillä käytännössä kumppani vastaa ja huolehtii kaikesta, ja isännöitsijän työtaakka kevenee merkittävästi.
Ohje
Webinaari: Maalämpö taloyhtiöön – lisää töitä isännöitsijälle vai vuoden helpoin hanke?
Jos olet isännöintiliiton jäsen, ilmoittaudu kuulolle yhteiseen webinaariimme, joka pidetään 8.4. klo 9.00-9.45. Ilmoittaudu webinaariin täällä.
Maalämpöopas isännöitsijälle
Ota maalämpökysymykset nopeasti haltuun! Tutustu uuteen, selkokieliseen oppaaseemme, Maalämpöopas isännöitsijälle. Pääset lataamaan sen maksutta alta.
Info
Maalämpöä palveluna – mitä se tarkoittaa?
- Taloyhtiön ei tarvitse itse investoida järjestelmään vaan sen tekee kumppani, Geonova.
- Investoinnin sijaan taloyhtiö maksaa kuukausimaksua sopimuskauden (tyypillisesti 10–15 vuotta) ajan, minkä jälkeen taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen tai jatkaa sopimusta.
- Geonova huolehtii järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, optimoinnista ja ylläpidosta. Koska taloudellinen ja toiminnallinen riski on Geonovalla, sillä on taloyhtiön kanssa yhteinen intressi suunnitella laadukas ja optimaalinen ratkaisu, jonka elinkaari on mahdollisimman pitkä.
Geonova Oy
Geonova on suomalainen energiaoperaattori, joka tarjoaa energiaa palveluna taloyhtiöille, teollisuudelle ja muille isoille kiinteistönomistajille. Geonovan asiantuntijoilla on erittäin pitkä kokemus ja laaja-alainen osaaminen lämpöpumppuratkaisuista. Geonovan omistavat kansainvälinen kiinteistösijoitusyhtiö CBRE Investment Management sekä Suomen lämpöpumppumarkkinan johtava asiantuntija LämpöYkkönen. Lisätietoja www.geonova.fi
Aiheeseen liittyvää
Maalämpö kerrostaloon: mietitäänkö teilläkin näitä kysymyksiä?
Vastuukysymykset maalämpöhankkeessa
ARA-tuki loppui – tutustu vaihtoehtoon
Puolita vanhan kerrostalon lämmityskustannukset
vedenmittausjärjestelmä ei ole enää pelkkä tekninen yksityiskohta
Energiatehokkuus huomioitava korjausrakentamisessa
Luetuimmat
Uusimmat