Mitä isännöitsijän tulee tietää maalämmöstä?

Maalämpö on kustannustehokas ja ekologinen vaihtoehto perinteisille lämmitysmuodoille, kuten kaukolämmölle tai öljylle. Taloyhtiöille tärkeimmät hyödyt ovat kalliin kaukolämmön alueella säästöt energiakustannuksissa sekä hiilijalanjäljen merkittävä pienentyminen.

Maalämpö on myös vetovoimatekijä, joka kiinnostaa nykyisiä ja potentiaalisia asukkaita. Maalämpö lisää kiinteistön energiaomavaraisuutta ja nostaa taloyhtiön arvoa.

Maalämmön yleistymistä on hidastanut mittava alkuinvestointi. Tähänkin on nyt ratkaisu: ostamalla maalämmön palveluna taloyhtiö välttyy alkuinvestoinnilta ja toiminnallisilta riskeiltä ja maksaa kuukausimaksua – aivan kuten kaukolämmössäkin.

Lämmitysjärjestelmän vaihtaminen on kallis investointi, joten on luonnollista, että taloyhtiön hallitus haluaa puntaroida asiaa huolellisesti puolueettoman tahon, kuten isännöitsijän kanssa. Jos taloyhtiö päättää tehdä investoinnin itse, lämmitysjärjestelmän vaihtaminen tuo myös isännöitsijän pöydälle tukun uusia tehtäviä. Näitä ovat esimerkiksi:

• kilpailutus
• rahoituksen järjestäminen / pankkilainan hakeminen
• hankkeen aikataulutus
• urakointikokonaisuuden suunnittelu ja urakkarajat
• vaadittavien lupien, kuten porausluvan ja toimenpideluvan hakeminen
• maksuposteista huolehtiminen
• työmaakokousten ja -katselmuksien järjestäminen
• takuuaikainen tarkastus yhdessä valvojan ja urakoitsijan kanssa
• sähkönkulutuksen seuraaminen ja hallinta

Maalämpö voidaan hankkia myös palveluna, jolloin taloyhtiö maksaa kuukausimaksua ilman omaa alkuinvestointia. Tämä ratkaisu voi olla erityisen houkutteleva taloyhtiöille, jotka haluavat vähentää omaa riskiään ja työmääräänsä ja varmistaa suunniteltujen kustannussäästöjen toteutumisen.

Isännöitsijän kannalta tämä on hyvä vaihtoehto, sillä käytännössä kumppani vastaa ja huolehtii kaikesta, ja isännöitsijän työtaakka kevenee merkittävästi.