• Etusivu
  • Remontti

Ohjeita taloyhtiön päättäjille

Näin löydät luotettavan toimijan putkiremonttiin

Rakentajan toimitus
Päivitetty 19.06.2023
202211_80285.jpg

Ajallaan tehty putkiremontti säästää monilta ylimääräisiltä kustannuksilta ja huolilta.

Putkiremontti on taloyhtiölle suuri ponnistus niin toiminnallisuuden kuin myös kustannusten suhteen. Mitä isompi projekti, sen enemmän siinä on huomioitavaa. On kuitenkin mahdollista toteuttaa remontti siten, että siihen on varauduttu oikealla tavalla, sekä ajallisesti että taloudellisesti ja ennen kaikkea löytämällä hyvän yrityksen huolehtimaan projekti läpi. Huomioikaa siis nämä, jotta projekti onnistuu odotetulla tavalla:

Viivyttely aiheuttaa usein lisävahinkoja

Aina putkiston ikä ei kerro yksistään, onko putkiremontin aika nyt, vai vasta parin vuoden kuluttua. Vesi kuluttaa putkia vähitellen, vuosikymmenien aikana niiden läpi virtaa miljoonia litroja vettä. Myös mahdollisten vuotovahinkojen ilmaantuessa yhä useammin samaan kiinteistöön voi vuototahti nopeasti kieliä sen, että putkiremontilla alkaa olla kiire käyttövuosista riippumatta.

Tiesitkö, että jo 30 vuotta vanhat putket alkavat kuulua iältään riskiryhmään – suurin putkirikon vaara koskettaa tällä hetkellä ennen vuotta 1985 rakennettuja kiinteistöjä. Linjasaneerausta ei kannata viivyttää turhaan, sillä mahdollisia rikkoutumisesta syntyneitä lisävahinkoja on vaikeampi – ja kalliimpi korjata.

Vanhan putken kunto voi yllättää.
Vanhan putken kunto voi yllättää.

Valmistautuminen tarjousten pyytämiseen

Taloyhtiön päättäjien tulisi perehtyä taloyhtiön tärkeisiin asiakirjoihin sekä keskustella niistä huoltoyhtiön kanssa. Kiinteistön piirustukset sekä mahdolliset asiakirjat huolloista sekä laitteistosta kannattaa selvittää. On hyvä olla perillä siitä, mikä on todellinen lähtötilanne pelkän iän lisäksi. Samalla saadaan selville mitkä kaikki osa-alueet kuuluisivat saman remontin yhteyteen tehtäväksi. Halutaanko samalla parantaa myös taloyhtiön energiatehokkuutta, jos niin mitkä ovat taloyhtiön vaihtoehdot? Myös sähköautojen hankinta yleistyy – pitäisikö taloyhtiön varautua myös niiden lisääntymiseen latauspisteiden muodossa?

Kun pohjatiedot on hankittu sekä selvitetty, kannattaa ottaa huomioon se, mitä tehtävällä remontilla halutaan saavuttaa ja kuinka laajalle se halutaan ulottaa. Halutaanko tarjota asukkaille samalla mahdollisuutta teettää lisätöitä linjasaneerauksen yhteydessä, esimerkiksi keittiöremontti?

Mitä halutaan – erittele tarjouspyynnössä halutut työt

Mitä koko korjausprosessiin halutaan sisällyttää? Huolehditaanko kuntoon ainoastaan vesiputket sekä viemäröinnit, vai huolehditaanko kunnostustyön aikana myös kuntoon muita LVIS-töitä? Mitä tarkemmin tavoitteita sekä haluttua lopputulosta pystyy erittelemään, sitä suuremmalla todennäköisyydellä saa vastaanottaa tarjouksia, joita pystyy keskenään vertailemaan.

Tarjoustenvälisiin hintaeroihin ei kannata ainoastaan tuijottaa, vaan kannattaa tutustua mitä lukujen taakse kätkeytyy. Kalleimpaan tarjoukseen on voitu sisällyttää paljon sellaista, mikä halvemmassa jätetään lisälaskutuksen varaan. Tarkkuus tarjouspyyntöjen esittämisessä sekä niiden tarkastelussa kannattaa. Kiinnittäkää huomiota hinta-laatusuhteeseen, pyytäkää referenssikohteita.

Tutustu ehdokkaisiin, käy prosessi läpi

Hyvä prosessi alkaa mieluiten henkilökohtaisella tutustumisella, jossa tilaaja sekä palvelun tarjoaja käyvät yhdessä yksityiskohtaisesti läpi taloyhtiön korjaustarpeen sekä samalla yhdessä arvioidaan työmäärä. Taloyhtiön päättäjän kannattaa kiinnittää huomiota palveluntarjoajan tarjoaman remontin kokonaistaloudellisuuteen sekä arvoketjuun.
Samassa tapaamisessa keskustellaan yhdessä sekä sovitaan suunnitelmaa siitä, mitä työtehtäviä toteutetaan. Voidaanko esimerkiksi energiahankkeita viedä linjasaneerauksen yhteydessä läpi – yhden remontin taktiikalla.

Laadukkaat suunnitelmat kertovat selkeästi tarvittavan ajan aikatauluineen sekä koko työlle tulevat kustannukset. Näiden suunnitelmien joukosta hallitus hyväksyy yrityksen, joka työn suorittaa.

Hyvä kumppani projektissa on sellainen, jonka kanssa yhteistyö sujuu mutkattomasti ja asioita viedään läpi yhdessä – kumpikin osapuoli toinen toistaan eri vaiheista ja muutoksista infoten. Rakentaminen, ja etenkin remontointi ovat käsityötä, siinä näkee nopeasti mitenkä laadukkaat materiaalit sekä laadukas työ johtavat hyvään lopputulokseen. Laatu sekä kustannus yleensä kulkevat käsi kädessä, mutta silloin kun työ tehdään laadukkaasti, kerralla ja oikein, ei synny kustannuksia jälkikäteen tapahtuvista korjauksista.
Hyvä kumppani on myös vakavarainen, jolloin ei ole vaarana, että käynnissä oleva remontti jäisi puolitiehen mahdollisten maksuongelmien vuoksi.

Oikean tekijän löydyttyä, on hyvä yhdessä järjestää taloyhtiön asukkaille tilaisuus, jossa he pääsevät käymään läpi tulevaa prosessia yhdessä päätoteuttajan kanssa. Näin sekä asukkaat että tekijät tulevat toisilleen tutuiksi ja keskinäinen kanssakäyminen helpottuu. Hyvä kumppani rakennus- ja remontointiprojekteissa on yritys, jolle tärkeitä arvoja ovat luottaminen sekä välittäminen, tästä hyvänä esimerkkinä on LVI-Trio, joka välittää ihmisistä sekä heidän kodeistaan.

Prosessi käydään yhdessä läpi, mitä kaikkea siihen halutaan sisällyttää.
Prosessi käydään yhdessä läpi, mitä kaikkea siihen halutaan sisällyttää.
Huomio

Huomio

Mitä LVI-Trio tarjoaa:

  • Taloyhtiön edustaja tapaa LVI-trion edustajan, jonka kanssa hän pääsee keskustelemaan taloyhtiön tarpeista sekä toivotusta aikataulusta. Samassa tapaamisessa arvioidaan myös tuleva työmäärä sekä annetaan keskustelun sekä asiakirjojen perusteella aikataulusta arvio sekä kustannuksista hinta.
  • LVI-Trion kautta onnistuvat niin linjasaneeraus, ilmanvaihtotyöt, sähköauton latausmahdollisuudet, taloyhtiön energiatehokkuuden parantaminen: lämpöpumput, aurinkokeräimet.
  • Onko tiedossa energiahankkeita? LVI-Trion kautta energiaremontit onnistuvat helposti linjasaneerauksen yhteydessä. Toteutettaviin energiaremontteihin on myös saatavilla avustuksia, esimerkiksi Ara-avustukset.
  • Putkiremontin ajaksi taloyhtiö saa oman yhteyshenkilön – Triolaisen, jonka saa tarvittaessa kiinni, vaikka kellon ympäri.
  • Kodin voi huoletta jättää Trion haltuun remontin ajaksi. Projektin lopussa kalusteet asennetaan ja pinnat viimeistellään asianmukaisesti.
  • Viemärien korjaukset on mahdollista toteuttaa myös sukitusmenetelmää käyttäen, jolloin viemärien saneeraus onnistuu sujuvasti sekä kustannustehokkaasti rikkomatta lattiapintaa sekä rakenteita. Lopputulos varmistetaan aina erikseen kuvaamalla.
  • Kaikki märkätila-asentajat ovat VTT:n henkilösertifioimia.
  • Täyden palvelun talona Trio tarjoaa koko projektin alusta loppuun asti hoidettuna. Trio sekä ulkopuolinen valvoja huolehtivat remontin onnistuneesta lopputuloksesta yhdessä.
  • Kokemusta alalta jo 30 vuotta, joka takaa varman projektijohdon ja osaavat ammattilaiset hoitamaan taloyhtiön putkiremontin alusta loppuun.

Valmis remontti takaa helpon ja tyytyväisen arjen.

Jätä tarjouspyyntö LVI-Triolle linjasaneerauksesta ja varaa maksuton asiantuntijakäynti.

Remontti
putkiremontti
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

202110_73087.jpg
Toimiva vedenhallinta on keskeinen osa kiinteistöjen kunnossapitoa
Toimiva vesitekniikka, johon kuuluu muun muassa sade- ja jätevesiviemäröinti, on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Asiantuntevan kumppanin tuella vesitekniikka toteutuu edullisesti palvelun laadusta tinkimättä. Haussa onkin henkilökohtainen palvelu ja pitävät aikataulut – yritys, jossa myös työnjohto tekee töitä.
20149_40959.jpg
Uusi kotisi vesiputket hyvissä ajoin
Asiayhteydestä riippuen putkiremontti tarkoittaa joko pelkkien käyttövesiputkistojen vaihtamista rakenteita avaamatta, koko talotekniikan uusimista tai jotain siltä väliltä. Onnistunut putkiremontti vaatii suunnitelmallisuutta sekä riittävän aikaisen varautumisen: remontin aloittamisessa kannattaa olla mieluummin etuajassa kuin myöhässä. Täysi varmuus tulevan remontin laajuudesta saadaan vasta, kun rakenteet päästään avaamaan ja tarkistamaan tilanne.
20223_77230.jpg
Älä anna talo­yhtiösi rapistua - rahoitus on vaarassa ilman suunnitelmallisuutta
Selvitimme, miten taloyhtiö varmistaa lainansaannin ison saneerauksen tai muun remontin edessä. Pelkkä vakuusarvo ei välttämättä riitä, kun rahoituslaitokset ovat kiristäneet ehtojaan. Isoon rooliin nousee taloyhtiöiden hallituksen osaaminen sekä asiantuntijoiden hyödyntäminen.
201612_47856.jpg
Tehokas kosteussuoja varsinkin kellarille
Kostea, tunkkainen kellari, jossa seinän maali ja rappaukset lohkeilevat on tyypillinen näky useissa kerros- ja omakotitaloissa. Sadevesi on kyllästänyt kellarin seiniä ympäröivän maan tai pohjavesi on noussut talon anturaan saakka, jolloin talo niin kutsutusti seisoo vedessä. Salaojat voivat olla puutteellisia tai virheellisesti tehty. Kellarin ottaminen hyötykäyttöön voi olla vain haaveena näissä tilanteissa.Tehokas kosteussuojaus syntyy rakenteiden ulkopuolisesta lämmöneristyksestä ja niiden hengittämis- ja kuivumismahdollisuuksista, kapillaarisen kosteuden katkaisusta ja tehokkaasta salaojituksesta. ISODRÄN®-levyllä on kaikki nämä ominaisuudet. Siksi Isodräniä käyttämällä voidaan varmistaa esim. kellaritilojen kuivana pysyminen.
20141_37624.jpg
Korjausrakentaminen 14 - tapahtuma 4.2.2014 Wanha Satama
KORJAUSRAKENTAMINEN 2015 - tapahtuma järjestetään 3.2.2015 Helsingin Wanhassa Satamassa klo 10-17.Tapahtuma kokoaa yhteen korjausrakentamisen ammattilaiset ympäri Suomen.Päivän päätteeksi rentoudutaan After Workin merkeissä klo 16-17.Yksi päivä, joka kannattaa käyttää hyödyksi! Tervetuloa!Ilmoittaudu täältä...
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Maksuvalmiussuunnitelma eli likviditeettisuunnitelma
Maksuvalmiussuunnitelma eli likviditeettisuunnitelma pitää sisällään taloyhtiön juoksevien maksujen kattamisen osakkailta saatavilla korvauksilla, joista yleisimpiä ovat taloyhtiön vastike-, vuokra- ja käyttökorvaukset. Suurin osa taloyhtiöön tulevista maksuista on säännöllisiä, joko kuukausittain tai kerran pari vuodessa erääntyviä. Tällaisia maksuja ovat esimerkiksi vesi- ja jätevesimaksut, sähkö, jätehuoltomaksut, vakuutusmaksut sekä kiinteistöverot ja säännöllisesti tapahtuvat laitehuollot.Lainojen lyhennykset ja korot on kirjattu takaisinmaksusuunnitelmaan, joten ne ovat myös tiedossa maksuvalmiussuunnitelmaa tehtäessä. Kulutukseen perustuvan sähkölaskun suuruus sen sijaan vaihtelee kesä- ja talvikuukausina, mutta tämäkin voidaan arvioida aikaisempien vuosien perusteella. Maksuvalmiussuunnittelussa on hyvä ottaa huomioon myös mahdolliset odottamattomat korjaustarpeet. Taloyhtiöllä olisikin hyvä olla noin kuukauden menoja vastaava rahamäärä säästössä, jottei äkillisiä korjaustarpeita tarvitsisi kustantaa lainarahalla.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton