Etusivu

Remontti

Pääsuunnittelija on rakentajan ja remontoijan tärkein luottohenkilö

Arkkitehti pääsuunnittelijana

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Doventus Oy

Päivitetty 09.10.2024

Pääsuunnittelija Tero Seppäsen johdolla Doventus Oy laati kaikki suunnitelmat vaativaan korjausrakentamiskohteeseen tähän asemakaavassa suojeltuun asuinrakennukseen. Kokonaissuunnitteluun kuului arkkitehti- ja rakennesuunnittelun lisäksi sisustus- ja pihasuunnittelu sekä talotekniikan suunnitelmat. Doventus Oy hoiti myös kohteen projektinjohdon ja valvonnan. Hanke onnistui tilaajan mielestä erinomaisesti.

Rakennus- ja remonttihankkeen suunnittelua johtaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Rakentamisen tai remontoinnin tuiki tärkeän valmisteluvaiheen laatu henkilöityy useimmiten pääsuunnittelijan osaamiseen ja johtamiskykyihin.

Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen on toiminut pääsuunnittelijakouluttajana ja tuntee hyvin maankäyttö- ja rakennuslain sekä urakkamuotojen vaatimukset. Arkkitehti Seppäsen mukaan hankkeen pääsuunnittelija on rakennuttajan tärkein luottohenkilö, joka antaa laaja-alaisen osaamisensa rakennuttajan päätöksenteon tueksi jo hankkeen alkumetreillä.

Pääsuunnittelijan täytyy ymmärtää koko rakennusprosessi suunnittelusta aina rakentamisen käytännön vaiheisiin asti.

– Tilaajan kanssa määritellään suunnittelun laadun selkeät tavoitteet. Osaavalle suunnittelutiimille selvitetään oleelliset lähtötiedot sekä varmistetaan resurssien riittävyys.

Pääsuunnittelijan tulee kokemuksensa perusteella hallita koko rakentamisen horisontti suunnitteluvaiheesta rakentamisvaiheen realiteetteihin.

Info

Pääsuunnittelijan hyödyt

Sujuva projektin eteneminen: Pääsuunnittelija auttaa varmistamaan, että hankkeen eri osa-alueet toimivat saumattomasti yhteen, mikä vähentää viivästyksiä ja ongelmia.
Laadun varmistaminen: Pääsuunnittelija takaa, että hankkeen suunnitelmat noudattavat paikallisia rakentamismääräyksiä ja että rakennus täyttää tarvittavat laatuvaatimukset.
Kustannusten hallinta: Pääsuunnittelija auttaa pitämään projektin budjetissa ja tunnistamaan mahdolliset kustannussäästöt.
Aikataulun hallinta: Pääsuunnittelija auttaa pitämään hankkeen aikataulussa, mikä voi vähentää viivästyksiä ja lisäkustannuksia.
Yhteistyö muiden asiantuntijoiden sekä viranomaisten kanssa: Pääsuunnittelija helpottaa eri ammattilaisten välistä yhteistyötä ja varmistaa, että kaikki osapuolet ovat ajan tasalla hankkeen etenemisestä.

Pääsuunnittelija johtaa ja ennakoi rakennus- tai korjaushanketta

Pääsuunnittelijaksi rakennushankkeessa on parasta valita kohteen arkkitehti. Arkkitehti ratkaisee tilan käyttöön liittyvät tilaajan toiveet yhdistämällä rakenne- ja talotekniikan vaatimukset hallituksi kokonaisuudeksi. Korjausrakentamisen hankkeissa tulee erityisesti ottaa huomioon saneerattavan rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet.

Lue myös:Onnistunut suunnittelu yhdisti historiallisen kohteen ja uudet luhtitalot upeaksi 19 asunnon kokonaisuudeksi

Esimerkiksi purkutyötä ei saa ylimitoittaa. Rakentamisen kustannuksia optimoidaan erityisesti suunnitteluratkaisuilla, joka säästävät myös aikaa ja rahaa. Kokeneelta avainkonsultilta löytyy rohkeutta ilmoittaa tilaajalle suunnitteluratkaisujen kustannusriskeistä. Pääsuunnittelija johtaa suunnittelua käyttämällä tehokkaasti erityissuunnittelijoiden osaamista oikea-aikaisesti.

ARKKITEHTIPALVELUT

<p data-block-key="nsen6">Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppäsen mukaan hankkeen pääsuunnittelija on rakennuttajan tärkein luottohenkilö.</p>

Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppäsen mukaan hankkeen pääsuunnittelija on rakennuttajan tärkein luottohenkilö.

− Viisas rakennuttaja investoi hyvään suunnittelulaatuun ja antaa keskinäiseen luottamukseen perustuvaa toimintavaltaa pääsuunnittelijalleen, "vahvalle oikealle kädelleen", tarkentaa Seppänen rooleja.

Pääsuunnittelija on ns. laadun kulmakivi, joka kannattelee koko suunnittelun onnistumista − ja mikä tärkeintä − ohjaa vahvalla ammattitaidollaan rakennuttajan pääsyä tavoitteisiinsa.

Doventus Oy tarjoaa arkkitehti- ja rakennesuunnittelun sekä kohdekohtaisesti projektinjohto- ja valvontapalveluja. Ota yhteyttä!

Jätä yhteydenottopyyntö

Haluatko lisätietoa tai keskustella omasta hankkeestasi? Jätä Doventus Oy:lle yhteydenottopyyntö!

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

mies ja nainen istuvat lattialla ikkunan edessä ja suunnittelevat taloa

Rakentaminen

Rakennus- tai remonttihankkeen valmistelu

Pientalohankkeissa rakennushankkeeseen ryhtyvä on yleensä rakentajaperhe, jolla toiveet ovat korkealla. Realistiset tavoitteet ja kustannustilastot eivät kuitenkaan aina vastaa rakennuttajan kaikkia haaveita. Koko hankkeen onnistumisen kulmakivenä on rakennusalan realiteetit ymmärtävä rakennuttaja. Rakennuttaja tekee hankkeen valmisteluvaiheessa keskeiset päätökset, jotka suuntaavat projektin halutulle reitille.Kaikilla rakennuttajilla, varsinkin kun lähdetään ensimmäiseen pientalohankkeeseen, ei ole kovinkaan laajaa kokemusta johtaa hallitulla tavalla rakennushanketta alan normien mukaan. Urakassa piilee myös lisätyövaaroja, jotka pitää ottaa huomioon heti alussa.Useimmiten tarvitaan kokeneita asiantuntijoita rakennuttajan luottohenkilöiksi, jotta säästytään turhilta yllätyksiltä ja budjetin pettämiseltä.Tilaajan (=rakennuttajan) oikeaksi kädeksi tyypillisesti valittu rakennuttajakonsultti valmistelee hankkeen keskeisimmät päätökset ja laatii realistisen hankeaikataulun heti alussa tilaajan käyttöön. Rakennuttajakonsultti vahvistaa rakennuttajan ja suunnittelijoiden yhteistyön onnistumisen edellytyksiä tuomalla suunnittelu- ja työmaavaiheeseen oikea-aikaista tietoa tilaajan päätösten pohjaksi.

Piha

Mihin tarvitaan rakenne- tai pihasuunnittelijaa?

- Onnistunut korjaushanke syntyy asiakkaiden toiveista yhdistettynä asiantuntijoiden ammattitaitoon ja kokonaisuuksien hallintaan. Kiinteistöjen ylläpito ja kunnostus edellyttävät monipuolista osaamista. Kerrostalojen rakennuskannastamme merkittävällä osuudella on salaojaremontin tarve lähivuosina ja ammattilaisia tarvitaan lähivuosina suunnittelemaan ja urakoimaan laadukkaat salaoja- ja pihakunnostusremontit.Salaojavesien rakennetekniseen hallintaan liittyy keskeisesti myös hulevesien optimoidut ratkaisut, kertoo toimitusjohtaja Tero Seppänen (arkkitehti SAFA) arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:stä.

arrkkitehti tero seppänen sinisessä kauluspaidassa ja tummansinisessä pikkutakissa istuu pöydän ääressä

Remontti

Pääsuunnittelija sovittaa yhteen koko hankkeen

Rakentamisen laadun ja onnistuneen hankkeen yhtenä tärkeimpänä kulmakivenä on suunnittelun laatu. Laadun vartijoihin ja vastuuhenkilöihin viitataan myös laissa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (MRL 120§) rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakentamistavan vaatimukset.Rakentamisen suunnittelussa on oltava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on rakennushankkeen ajan huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista.

Rakentaminen

Vältä rakentamisen ja remontoimisen ongelmia

Avainsanoja onnistuneeseen rakennusprojektiin ovat huolellinen suunnittelu, kohtuullinen aikataulu sekä taitavien ammattilaisten käyttö. Kun projektin kanssa lähdetään ajoissa liikkeelle, jää hyvin aikaa tutustua eri vaihtoehtoihin, tehdä päätöksiä ajoissa ja rauhassa sekä ehkä yksi tärkeimmistä - mahdollisuus nauttia projektista.Kiinteistön tulevan käyttäjän sekä rakennuttajan/remontoijan välillä saattaa joskus ilmetä pieniä ja miksei vähän suurempiakin ongelmia. Tavallisin ja ehkä myös yleisin ongelma projektin koosta riippumatta on, että työn lopputulokselle asetetut odotukset ja itse toteutunut lopputulos eivät välttämättä kohtaakaan odotetulla tavalla. Myös urakan lopullinen hinta sekä urakkaan kuuluva sisältö saattavat yllättää, mikäli sopimukset on tehty suullisesti eikä mitään varsinaista dokumenttia sovitusta löydy. Takuukorjaustöistä kannattaa aina selvittää, mitkä eivät takuun piiriin kuulu ja kauanko työlle oleva takuu on voimassa.

Tutkimus

Uudisasuntorakentamisen asiakastyytyväisyys edellä muita toimialoja ja Ruotsia

Kuluttaja-asiakkaiden tyytyväisyys uudisasuntorakentamiseen pysytteli toista vuotta peräkkäin kärkisijalla eri toimialojen välisessä vertailussa. Asiakastyytyväisyysindeksi oli 77,7, mikä tarkoittaa erittäin hyvää tasoa ja on selvästi korkeampi kuin ruotsalaisrakentajien.Kuluttajat ovat tyytyväisempiä uudisasuntorakentamiseen kuin esimerkiksi henkilöliikenteeseen, sähkön vähittäismyyntiin tai pankki- ja rahoitusalaan. Mittaus perustuu EPSI Ratingin riippumattomaan kansalliseen laatuindeksiin."Uudisasuntorakentaminen Suomi sai asiakastyytyväisyydessä kaikista Pohjoismaissa tutkimistamme toimialoista kaikkein korkeimmat indeksipisteet", kommentoi EPSI Rating Finlandin maajohtaja Heidi Laitinen.Nyt neljättä kertaa tehdyssä uudisasuntorakentamisen tutkimuksessa oli tällä kertaa arvioitavana seitsemän suurimpaan lukeutuvan asuntorakentajan lisäksi ryhmä keskikokoisia ja pienempiä rakentajia. Tutkitut yritykset tuottivat valtaosan viime vuonna Suomessa valmistuneista vapaarahoitteisista kerrostaloasunnoista. Tulokset perustuvat asunnon ostaneiden kuluttajien puhelinhaastatteluihin.

Mies irroittaa sähköauton latauspistoketta taustalla kerrostaloja

Energia

Sähköautoilu ja taloyhtiö, latauspisteiden hankinnasta

Suomi on tunnetusti pitkien välimatkojen maa. Ja kulkeakseen esimerkiksi kodin ja työpaikan väliä tarvitaan useimmiten jonkinlainen ajoneuvo. Suomessa onkin liikennekäytössä jopa 2,76 miljoonaa henkilöautoa – tämä tarkoittaa yhtä autoa kahta asukasta kohden. Vielä tällä hetkellä polttomoottori on yleisin käyttövoima, mutta sähkö herättää yhä enemmän kiinnostusta.Miten sähköautoiluun ja sähköauton lataamiseen tulisi esimerkiksi taloyhtiön suhtautua, entä sähköautoa miettivän? Mitä asioita olisi hyvä tietää?

Luetuimmat