Paljonko hoitovastike nousee vuonna 2027?
Paljonko hoitovastike nousee vuonna 2027? Taloyhtiöiden kustannuksissa on yllätyksiä, jotka voivat näkyä myös asukkaiden kukkarossa.
Monessa taloyhtiössä laaditaan parhaillaan vuoden 2027 talousarvioita. Helsingissä kustannuksiin kohdistuu edelleen nousupaineita, mutta yksi suurimmista menoeristä kulkee vastakkaiseen suuntaan: kaukolämmön hinnan ennakoidaan laskevan. Suuntaa-antavana arviona noin 2–3 prosentin kustannusnousuun varautuminen näyttää tällä hetkellä perustellulta tavallisessa helsinkiläisessä kaukolämmitteisessä kerrostalossa – mutta tämä ei tarkoita automaattisesti samansuuruista vastikekorotusta.
Monessa taloyhtiössä ensi vuoden vastikkeen tasoa aletaan käytännössä hahmotella jo syksyllä. Isännöitsijä ja hallitus käyvät läpi kuluvan vuoden toteutuneet menot ja arvioivat, mitä muun muassa lämmitys, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, huolto, vakuutukset, siivous, hallinto ja korjaukset maksavat seuraavana vuonna.
Vuoden 2027 talousarvioissa tilanne on kiinnostava. Taloyhtiöiden kustannukset eivät ole enää rajussa nousussa, mutta moni menoerä kallistuu edelleen.
OMAtaloyhtiö.fi tarkasteli tulevaa vuotta Helsingin näkökulmasta Tilastokeskuksen sekä Helenin, HSY:n ja Helsingin kaupungin julkaisemien tietojen perusteella.
Sinua saattaisi kiinnostaa: Taloyhtiön talousarvio
Taloyhtiöiden kustannukset ovat edelleen nousussa
Viimeisin Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kertoo, että kiinteistöjen ylläpitokustannukset nousivat vuoden 2026 toisella neljänneksellä 3,3 prosenttia vuodentakaisesta. Asuinkerrostaloissa nousua oli 2,9 prosenttia.
Suurin nousu tuli lämmityksestä, jonka kustannukset olivat 6,7 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin. Indeksi kuvaa koko maan hintakehitystä eikä siis suoraan yhden helsinkiläisen taloyhtiön menoja. Lisäksi kiinteistövero ja tontinvuokrat eivät kuulu tähän indeksiin.
Myös taloyhtiöiden toteutuneet tilinpäätöstiedot kertovat kustannuspaineesta. Vuonna 2025 asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 5,55 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Kerrostaloissa keskiarvo oli 6,17 euroa.
Kerrostalojen hoitokulut nousivat vuodessa 1,3 prosenttia, mutta yksittäisissä kuluerissä muutokset olivat huomattavasti suurempia. Vesi- ja jätevesikulut kasvoivat 11,4 prosenttia, siivouskulut 10 prosenttia ja käyttö- ja huoltokulut 9,4 prosenttia.
Helsingissä kaukolämpö tuo ensi vuodelle helpotusta
Helsingissä yksi merkittävimmistä eroista koko maan kustannuskehitykseen tulee kaukolämmöstä.
Helen on arvioinut, että Helsingin kaukolämmön hinnan lasku jatkuu vuonna 2027. Yhtiön vuotta 2027 koskevan ennusteen mukaan kaukolämmön hinnan odotetaan laskevan noin 2,3 prosenttia.
Helen on lisäksi julkaissut indikatiiviset energiahinnat tammi–kesäkuulle 2027. Esimerkiksi tammikuun energiahinta on tällä hetkellä ennusteessa 125,07 euroa megawattitunnilta, helmikuun 117,29 euroa ja maaliskuun 90,15 euroa arvonlisäveroineen. Lopulliset alkuvuoden hinnat vahvistetaan vuodenvaihteessa.
Tämä on taloyhtiölle merkittävä asia, koska lämmitys on tyypillisesti yksi kerrostalon suurimmista yksittäisistä hoitokuluista.
Helsinkiläisessä kaukolämpötalossa lämmityksen hintakehitys siis hillitsee vastikkeen korotuspaineita, vaikka monet muut kulut nousevat.
Lue ehdottomasti tämä: Yhtiövastike taloyhtiössä: mitä se tarkoittaa ja mistä se muodostuu?
Jätehuollon hinnat ovat nousemassa
HSY valmistelee vuoden 2027 jätehuollon hinnastoa. Esityksen mukaan biojätteen tyhjennysmaksua korotettaisiin 2 prosenttia, pakkausjätteiden maksuja 2 prosenttia ja sekajätteen tyhjennysmaksua 3,5 prosenttia. Myös jäteastioiden vuokrahintoihin esitetään 3,5 prosentin korotusta.
HSY perustelee muutoksia muun muassa jätteenkuljetuksen ja -käsittelyn kustannusten sekä investointien nousulla. Vuoden 2027 jätehinnastosta on tarkoitus päättää lokakuussa 2026.
Jätehuollon vaikutus taloyhtiön kokonaismenoihin on selvästi pienempi kuin esimerkiksi lämmityksen, mutta suunta on siis ylöspäin.
Vesikuluihin kannattaa jättää talousarviossa pelivaraa
Vesi- ja jätevesikulujen merkitystä ei kannata aliarvioida.Tilastokeskuksen asunto-osakeyhtiötilaston mukaan vesi- ja jätevesikulut olivat vuonna 2025 yksi nopeimmin kasvaneista taloyhtiöiden menoeristä: nousua oli 11,4 prosenttia vuodessa.
HSY:n vesilasku muodostuu käyttöön perustuvista veden ja jäteveden maksuista sekä kiinteistökohtaisista perusmaksuista. Perusmaksun suuruuteen vaikuttavat muun muassa kiinteistön tyyppi ja kerrosala.
Vuoden 2027 lopullista vesihuollon hinnastoa ei vielä tätä kirjoitettaessa ollut julkaistu, joten talousarviossa ei kannata olettaa vesikulujen pysyvän automaattisesti nykyisellä tasolla.
Lukuvinkki: Taloyhtiön tilinpäätös
Kiinteistöverosta ei näillä näkymin suurta yllätystä Helsingissä
Helsingissä vuoden 2027 kiinteistöveroprosenteista ei ole vielä päätetty. Vuoden 2026 prosentit pidettiin ennallaan, ja kaupungin nykyisen strategian mukaan Helsinki pyrkii pidättäytymään kiinteistöverojen korotuksista. Helsingin kaupungin päätös vuoden 2026 kiinteistöveroprosenteista.
Helsingin vuoden 2026 talousarviossa ja taloussuunnitelmassa 2026–2028kiinteistöverotulojen arvioidaan kasvavan 370 miljoonasta eurosta vuonna 2026 noin 375 miljoonaan euroon vuonna 2027. Verokertymän kasvu ei kuitenkaan tarkoita suoraan kiinteistöveroprosenttien nousua, sillä siihen vaikuttavat myös esimerkiksi kiinteistöjen verotusarvojen muutokset ja lisärakentaminen.
Huolto, siivous ja hallinto voivat olla ensi vuoden todellinen nousupaine
Taloyhtiön budjetissa huomio kiinnittyy helposti energiaan, vaikka merkittävä osa menoista syntyy palveluista. Tilastokeskuksen ylläpitokustannusindeksin mukaan kiinteistöjen ylläpitokustannukset nousivat vuoden 2026 toisella neljänneksellä 3,3 prosenttia vuodentakaisesta ja asuinkerrostaloissa 2,9 prosenttia.
Taloyhtiön kannattaa siksi tarkistaa erityisen huolellisesti esimerkiksi huolto-, siivous-, isännöinti-, vakuutus- ja muiden palvelusopimusten vuoden 2027 hinnankorotukset. Kahden muuten samanlaisen taloyhtiön vastikkeet voivat kehittyä eri tavalla juuri sopimusten vuoksi.
Lue myös: Tulot ja menot tasapainoon
Info
Mitä kaikki tämä tarkoittaa vuoden 2027 hoitovastikkeelle?
Kun Helsingin tilannetta katsotaan kokonaisuutena, kustannuskuva näyttää tällä hetkellä kaksijakoiselta:
- kaukolämmön hinnan ennakoidaan laskevan
- jätehuollon hinnat ovat nousemassa
- vesi on viime vuosina kallistunut selvästi
- huolto-, siivous- ja muut palvelukulut aiheuttavat nousupainetta
- kiinteistöverosta ei tällä hetkellä näytä tulevan Helsingissä poikkeuksellisen suurta lisärasitusta.
Näiden tietojen perusteella taloyhtiöiden hoitokuluihin kohdistuu Helsingissä vuonna 2027 edelleen maltillista nousupainetta. Suuntaa-antavana arviona noin 2–3 prosentin kustannusnousuun varautuminen näyttää tällä hetkellä perustellulta tavallisessa kaukolämmitteisessä kerrostalossa, jos kulurakenne pysyy ennallaan eikä yhtiössä ole poikkeuksellisen suuria korjauksia tai muita kertaluonteisia menoja.
Kyse ei kuitenkaan ole ennusteesta yksittäiselle taloyhtiölle. Esimerkiksi suuri korjaushanke, tontinvuokran muutos, poikkeava energiankulutus, vakuutusmaksujen nousu tai aiempien vuosien alijäämä voi nostaa vastikkeen korotustarpeen aivan toiselle tasolle.
Vastike ei kuitenkaan nouse automaattisesti yhtä paljon kuin kulut
Hoitokulujen kolmen prosentin nousu ei tarkoita, että jokaisen taloyhtiön pitäisi nostaa vastiketta kolme prosenttia.
Ratkaisevaa on, millainen yhtiön taloustilanne lähtötilanteessa on. Jos taloyhtiöllä on tilillä hyvä maksuvalmiuspuskuri ja edellinen vuosi on jäänyt ylijäämäiseksi, pieni kustannusten nousu voidaan ehkä hoitaa ilman vastikekorotusta.
Jos taas vastike on jo valmiiksi mitoitettu liian niukaksi tai edellinen vuosi on jäämässä alijäämäiseksi, vastiketta voidaan joutua nostamaan enemmän kuin kustannukset keskimäärin nousevat.
Perehdy myös: Miten taloyhtiön tilinpäätös ja PTS selitetään osakkaille ymmärrettävästi
Kiinnostavin luku ei ole yleinen kustannusindeksi vaan oman taloyhtiön talousarvio.
Vuoden 2027 vastikkeen suunta ratkaistaan kolmella kysymyksellä: paljonko taloyhtiön kulut nousevat, paljonko rahaa kassassa on ja mitä korjauksia ensi vuonna aiotaan tehdä.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat