• Etusivu
  • Remontti

Remontti tilattu – mitä sitten tapahtuu ja pitää huomioida?

Samuli Vesalainen
Päivitetty 14.05.2024
Mannonen 4754

© Rakentaja.fi

Tarjoukset on kilpailutettu ja osakas tai taloyhtiö on valinnut remontilleen tekijän. Mutta voiko tilaaja auttaa työn sujumista? Omataloyhtiö haastatteli urakoitsijaa, miten parempaan lopputulokseen päästään.

On kaikkien etu, kun taloyhtiön remontit sujuvat mahdollisimman suunnitellusti ja sujuvasti. Mitä se sitten käytännössä edellyttää? Urakoitsijan näkökulmasta taloyhtiön remontteihin on kolme näkökulmaa, joita on hyvä huomioida remontteja suunniteltaessa, tarjouksia pyytäessä ja itse työn toteutuksessa.

1. Projekti sujuvammaksi tyhjentämällä asunnot osittain tai täysin, jos vain mahdollista

Lähtökohta on, että taloyhtiöiden asunnot ovat ihmisten koteja ja kuka nyt haluaisikaan poistua omasta kodista remontin ajaksi? Suurten taloyhtiöiden remontit eroavat kuitenkin huomattavasti esimerkiksi yhden perheen omakotitalon remontista.

Taloyhtiöiden kohdalla remontin kohteena on koko rakennus tai rakennuksia, joissa sijaitsee useita koteja. Koko rakennusta koskevat remontit ovat sen verran laajoja, että naapurirapussa remontoitaessa ei voida välttää esimerkiksi ympäri rakennusta kantautuvia meluhaittoja – puhumattakaan vesi- tai sähkökatkoista.

– Vaikka asunnoissa asuminen remontin aikana voisi onnistua, niin kaikenlaiset häiriöt kuten vesi- ja sähkökatkot – suunnitellut tai yllättäen tulevat – voivat häiritä reippaasti sitä omaa asumista. Eihän sitä betonin piikkaustakaan järin häävi ole kuunnella, muistuttaa Rakennusliike Mannonen Oy:n toimitusjohtaja Joona Mannonen.

– Kyllä sen parhaan lopputuloksenkin kannalta yksi suuri mahdollistaja on, että talo saadaan tyhjäksi, jos vain suinkaan mahdollista. Kaikenlaisen yhteensovittamisen kanssa tulee enemmän haasteita, kun asunnoissa asutaan samaan aikaan remonttia tehdessä, Mannonen jatkaa.

Lopputuloksen laatua voi mahdollistaa järjestämällä asuminen remontin ajaksi muualle. Vaihtoehtona Mannonen näkee remontin jaksottamisen taloyhtiöissä.

– Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla. Joitain työvaiheita voi tehdä rappu kerrallaan, jolloin kyseisen rapun asunnot voivat olla tyhjinä. Koko rakennusta ei aina tarvitse välttämättä tyhjentää.

Mannosen mukaan yksi lisäetu on siitä, että asunnot, tai edes osa, ovat tyhjänä. Tällöin useimmiten taloyhtiöiden jo valmiiksi ahtaat piha-alueet olisivat paremmin remonttia tekevien käytössä.

– Vahinkoriski kasvaa, kun pienillä ja ahtailla pihamailla yritetään esimerkiksi hoitaa jätelavoja pois kuorma-autoilla. Alue on työmaa-aluetta ja urakoitsija on tietysti siitä vastuussa, mutta kyllähän se ylimääräinen tila helpottaa ja sujuvoittaa töitä huomattavasti.

<p data-block-key="2fp5c">Urakoitsija suojaa kulkuväylät ja lattiat, mutta huoneistoon jäävien huonekalujen ja tavaroiden suojaaminen on asukkaan vastuulla.</p>
Urakoitsija suojaa kulkuväylät ja lattiat, mutta huoneistoon jäävien huonekalujen ja tavaroiden suojaaminen on asukkaan vastuulla.
© Rakentaja.fi

2. Kalliit lisätyöt projektin aikana minimiin: tarjoukseen riittävästi tarkkuutta ja aikaa vastata tarjouspyyntöön

Urakoiden kilpailutus on yksi tärkeä vaihe taloyhtiöiden remonttien toteutuksessa. Mannosen mukaan antamalla tarpeeksi aikaa vastata tarjouspyyntöön, saadaan taloyhtiölle paras tarjous.

– Kevätaikana taloyhtiökokoukset käyvät tiuhaan tahtiin. Kun kaikki tarjouksia pyytävät taloyhtiöt laittavat samaan aikaan tarjouspyyntönsä rakennusliikkeille, niin alkaa aikamoinen tohina. Tarjousajat ja työmaaesittelyiden kutsut voivat tulla todella nopealla varoitusajalla, kuten kaksi viikkoa. Nämä ajat voivat olla rakennusliikkeelle todella lyhyitä, Mannonen kertoo ja jatkaa lyhyen varoitusajan vaikutuksista:

– Kuvitellaan esimerkiksi, että rakennusliikkeelle tulee kymmenen tarjouspyyntöä samassa ajassa ja kalenteri on jo valmiiksi täynnä seuraavat kaksi viikkoa. Tämä aiheuttaa sen, että taloyhtiö ei tule saamaan kovin moneltakaan ylipäätään tarjousta – ainakaan perusteellisesti suunniteltua ja läpikäytyä, Mannonen kertoo.

Perusteellisesti suunniteltu ja läpikäyty tarjouspyyntö riittävällä vastausaikataululla onkin Mannosen mukaan tärkeä mahdollistaja laadukkaammalle tarjoukselle ja sitä myöten paremmalle lopputulokselle. Mannonen korostaakin myös tarjouspyynnön tarkkuutta ja sen merkitystä.

– Jotta voi saada laadukkaan ja mahdollisimman vertailukelpoisen tarjouksen, tarjouspyynnön on hyvä sisältää mahdollisimman tarkkaan, mitä urakka pitää sisällään. Mitä enemmän joudutaan kesken projektin muuttamaan suunnitelmia, sitä enemmän voi aiheutua kalliita lisätöitä. Lisätyö on aina omanlainen keskeytys ja kaikki aika on pois siitä olennaisesta eli kokonaisprojektista. Lisätyöllä voi olla usein vaikutuksia aikatauluunkin.

Lisäksi vertailukelpoisuus muihin tarjouksiin paranee, kun alkuperäinen on mahdollisimman tarkka. Alkuperäinen halvaksi koettu tarjous voi olla lopputuloksena kalliimpi lisätöiden kertyessä, jos tarjous ei sisällä mahdollisimman tarkasti kaikkea urakkaan liittyvää.

Purkujätteen lapiointi
© Rakentaja.fi

3. Mielenrauhaa remonttikohteella oleville: urakoitsija on yhteistyökumppani, koteja kunnioitetaan ja asukkaita ei unohdeta

Kun oikeanlaiset ja mahdollisimman pitkälle paikkansa pitävät tarjoukset ja suunnitelmat on saatu sovittua ja valmiiksi, on käytännön toteutuksen aika. Mannonen muistuttaa urakoitsijan ja taloyhtiön tähtäävän samaan tavoitteeseen; projektin valmiiksi saamiseen aikataulussa siten, että asukkaat pääsevät kotiinsa sovittuun aikaan – laatua unohtamatta.

– On molempien etu, niin taloyhtiön eli tilaajan kuin urakoitsijankin, että nämä tavoitteet saavutetaan. Olemme samalla puolella. Taloyhtiö on halunnut juuri meidät toteuttamaan työtä eli olemme yhteistyökumppaneita. Me taas haluamme tarjota parasta palvelua, koska se on paras jatkuvuuden tae yrityksellemme, Mannonen tiivistää.

Mannonen korostaa myös tiedottamisen tärkeyttä eli projektin vaiheet käydään läpi todella tarkasti.

– Meillä on tapana pitää alussa infotilaisuus, jonne pyydetään asuntojen omistajat, isännöitsijät ja mahdollinen valvoja. Infopaketit jaetaan ja käydään työvaiheet läpi. Sovitaan huoneistokierros, johon osallistuu usein LVIS-töiden työnjohtajat, taloyhtiön edustaja ja asunnon omistaja. Kierroksella valokuvataan asunnot ja samalla voidaan tehdä viimeinen varmistus esimerkiksi suunnitelmien paikkansapitävyydestä tarkastamalla putkien paikat ja niin edelleen, Mannonen kertoo tiedottamisen ja projektin eri vaiheista.

– Tärkeää on tehdä asuntoihin niin sanottu huoneistokortti, josta näkyy asunnon numero ja siellä tehtävät työt. Näin voidaan varmistua, että kaikki osapuolet tietävät mitä kyseisessä asunnossa toteutetaan. Kortissa voi olla myös asunnon omistajan yhteystiedot mahdollisia yhteydenottotilanteita varten, Mannonen kertoo.

Kun asukkaat ovat remontin aikana pois asunnoista, asunnoissa suojataan huonekalut asukkaan toimesta eli kaikki asuntoihin jätetty materiaali on asukkaan omalla vastuulla.

Mielenrauhaa tuo myös Mannosen mukaan dokumentointi. Rakennusliike Mannonen Oy:llä on esimerkiksi käytössä palvelu, jonka kautta pystytään seuraamaan ja todentamaan työn edistymistä reaaliaikaisesti.

– Työntekijät valokuvaavat työn eri vaiheet ja tätä kautta voidaan varmistaa työn toteutusta. Taloyhtiölle voidaan lisätä järjestelmään omat tunnukset, josta pystytään seuraamaan työn edistymistä. Dokumentointi on parantunut hurjasti, Mannonen kertoo.

Pesuhuone ja sauna
© Rakennusliike Mannonen
Wc
© Rakennusliike Mannonen
Remontti
haastattelu
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

minitalo talo varjon julkisivukuva. Mustalla laudalla vuorattu merikontin kokoinen ja muotoinen minitalo. Julkisivussa on yksi pitkä ja matala ikkuna
Arkkitehti Matti Kuittinen esittelee minitalon: Kurkista sisään Talo Varjoon
Talo Varjo on pieni omakotitalo, joka on rakennettu kierrätetyistä ja uusiokäytetyistä materiaaleista. Se on osa Tiny Homes -tutkimusprojektia, jota johtaa arkkitehti ja professori Matti Kuittinen. Kuittinen haluaa tutkimuksella osoittaa muun muassa, miten omakotiasuminen voidaan tehdä mahdollisimman vähäpäästöiseksi ja resurssitehokkaaksi. Haastattelussa Kuittinen kertoo näkemyksiään minitalo-konseptista sekä kiertotalouden lisääntyvästä tärkeydestä rakennusalalla.
Mies ja nainen poseeraavat kameralle
Keskustan syke vai lande?
Ollako vai eikö olla kaupungissa? Siinäpä vasta kysymys, johon etsitään vastauksia uusimmassa jaksossa!
Kaksi naista poseeraa kameralle hymyillen
Vinkit kodin arvonnousuun
Millaisilla ratkaisuilla oman kodin tai sijoitusasunnon arvoa voi nostaa? Kannattaako seiniin valita väriksi valkoista, ostaako remppakuntoisen asunnon vai suosia muuttovalmista kotia?
Kaksi naista poseeraa kameralle hymyillen
Älyä on rahan säästö
Viimeisen kymmenen vuoden aikana teknologia ja älylaitteet ovat ottaneet isompaa jalansijaa myös sellaisissa kodinlaitteissa, joista vielä 20 vuotta sitten osasimme vain haaveilla.
2k-polyuretaanielastomeerin-levitys-pensselillä-weber
Huputuksen hajuhaitat historiaan
M1-luokiteltu rakennusmateriaali on vähäpäästöinenRemonteissa yksi ikävimmistä asioista on rakennusmateriaaleista lähtevät erilaiset hajut. Herkille ihmisille nämä hajut saattavat tehdä talon ulkopuolisista remonteistakin todella ikävää aikaa. Weberin M1-luokiteltu vedeneristyspinnoite parvekkeille, luhtikäytäville sekä sisä- että ulkoportaille jättää hajuhaitat historiaan. weber 2-K Polyuretaanielastomeeri on jatkoa Weberin vähäpäästöisille rakennusmateriaaleille.M1-luokitellut rakennusmateriaalit ovat vähäpäästöisiä edistäen asuntojen sisäilmaa.
20204_64036.jpg
Opas taloyhtiöille yhtiökokousten pitämiseksi poikkeusaikana
Koronavirusepidemian vuoksi taloyhtiöt ovat joutuneet miettimään yhtiökokouskäytäntöjään, jotta voidaan järjestää kaikille osakkaille turvalliset olosuhteet yhtiökokoukseen osallistumiseksi. Koostimme tähän asunto-osakeyhtiölain vaatimukset yhtiökokoukselle ja vaihtoehdot yhtiökokouksen pitämiselle.Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että myös perinteinen kokous on järjestettävä, joten kokousta ei voi kokonaan järjestää teknisten apuvälineiden avulla etäkokouksena. Kokouksella on siis aina oltava aika ja paikka. Kokouspaikalla on oltava vähintään välttämättömät kokousvirkailijat (hallituksen puheenjohtaja + isännöitsijä). Viranomaiset eivät liene suoraan kieltäneen yhtiökokouksia, mutta ohjeistus on, että yli 10 henkilön kokoontumisia ei toteutettaisi. Tätä on syytä mahdollisuuksien mukaan noudattaa.Ellei yhtiöjärjestys kiellä etäosallistumista, voi yhtiön hallitus päättää etäosallistumismahdollisuudesta. Taloyhtiön hallitus päättää, mitä etäyhteyttä yhtiökokouksessa käytetään. Etäosallistumisen mahdollisuudesta ja toteutustavasta on aina mainittava yhtiökokouskutsussa sekä kerrottava riittävän selkeästi osakkaille ohjeet etäosallistumista varten. Kokouskutsusta on käytävä myös ilmi, mikäli etäosallistuminen rajoittaa osakkaan puhe- tai äänivaltaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton