• Etusivu
  • Remontti

Taloyhtiön onnistunut putkiremontti: ammattilaisen neuvot linjasaneeraukseen

Mitä taloyhtiöpäättäjien tulee tietää putkiremontista?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Doventus Oy
Päivitetty 11.11.2024
putkiremontti-1920x1080

Mielikuva putkiremontista on yleensä kauhukuva täysin puretusta asunnosta, jonka valmistumisesta kukaan ei ota vastuuta.

Tarve putkiremontille ilmenee yleensä jos jokin vahinko tai ongelma ilmestyy taloyhtiöön. Tästä hallitus saa usein sysäyksen korjausprosessin käynnistämiseen. Miten tällainen suuri linjasaneerausprojekti viedään läpi kunnialla ja mitä kaikkea siihen yleensä liittyy? Siitä kertoo linjasaneerauksen pitkäaikainen ammattilainen arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen.

Tämä artikkeli käsittelee:

  1. Mistä putkiremontti alkaa?
  2. Esiselvitykset ennen putkiremontin suunnittelun käynnistämistä
  3. Ilmanvaihdon ja ilmanvaihtokanavien esiselvitykset
  4. Lämmitysjärjestelmän sekä rakenteiden esiselvitykset
  5. Putkiremontin suunnittelu alkaa hankesuunnittelusta
  6. Hankkeen luvat ja lupapiirustukset
  7. Haluttujen tai vaadittujen muutosten luvanvaraisuus
  8. Toteutussuunnittelu voidaan kilpailuttaa uudelleen
  9. Urakoitsijan kilpailuttaminen, urakkavaihe ja valvonta
  10. Urakkavaihe alkaa
  11. Kokoukset ja tiedottaminen linjasaneerausurakan aikana
  12. Linjasaneeraus on vihdoin maalissa

Mistä putkiremontti alkaa?

Vanhemmissa rakennuksissa alkaa jossakin vaiheessa usein näkyä erilaisia korjausta vaativia vikoja: vesiputkistojen vesivuotoja, lisääntyviä viemäritukoksia, kosteusvaurioita, yleensäkin materiaalien ikääntymisestä tai esimerkiksi vedeneristyksien puutteellisuudesta johtuvia ongelmia. Usein myös kylpyhuoneet voivat olla jo huonossa, alkuperäisessä kunnossa.

Siinä vaiheessa, kun jatkuvat korjaustyöt alkavat rasittaa yhtiön taloutta ja käydä asukkaiden hermoille, taloyhtiön hallitus päättää aloittaa hankkeen, joka tähtää näiden ongelmien poistamiseen, eli linjasaneerauksen.

Info

Info

Linjasaneeraus, eli putkiremontti, tarkoittaa kerrostalon viemäreiden ja vesijohtojen uusimista. Tämä prosessi voi sisältää myös muita korjaustöitä, kuten sähköjärjestelmien, kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusimista. Linjasaneerauksen aikana talon rakenteet ovat usein auki, mikä tekee sähkö- ja muiden remonttitöiden tekemisestä kustannustehokkaampaa.

Linjasaneerauksen tavoitteena on parantaa kiinteistön käyttöikää ja asumismukavuutta. Se on laaja ja monivaiheinen projekti, joka vaatii huolellista suunnittelua ja toteutusta.

Esiselvitykset ennen putkiremontin suunnittelun käynnistämistä

Taloyhtiön tulee teettää erilaisia selvityksiä koko kiinteistön nykyisestä kunnosta.

Asbesti- ja haitta-ainekartoitus tulee teettää aina ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa. Kartoituksella selvitetään jo työturvallisuuteenkin vaikuttavat haitta-ainepitoisuudet. Valitaanpa mikä korjausmenetelmä tahansa, millä korjauslaajuudella tahansa, niin työturvallisuus ja kustannukset sekä aikataulut näiden haitta-aineiden purkamiseen tulee huomioitua jo suunnitteluvaiheessa.

Näin saadaan selville myös korjauksen laajuus, joka vaikuttaa niin suunnitteluun kuin korjauskustannuksiinkin. Doventus Oy:n ammattilaisilla on laaja kokemus yhteystyöstä selvityksiä tekevien yritysten kanssa.

<p data-block-key="i9fv3">Vanhan rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet selvitetään. Asemakaavan ja katukuvan vaikutukset arvioidaan julkisivisaneerauksissa. Kuva Doventus Oy.</p>
Vanhan rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet selvitetään. Asemakaavan ja katukuvan vaikutukset arvioidaan julkisivisaneerauksissa. Kuva Doventus Oy.

Ilmanvaihdon ja ilmanvaihtokanavien esiselvitykset

Ilmanvaihdon kuntoa selvitettäessä tutkitaan, onko ilmanvaihtokanavat ja -hormit toteutettu alun perin suunnitelmien mukaan, onko niissä vaurioita tai tukoksia tai onko ilmanvaihtohormeissa peräti sortumia tai halkeamia. Ilmanvaihtokoneiden kunto kartoitetaan, ja selvitetään, pitääkö koneet mahdollisesti uusia.

Joissakin tapauksissa suunnittelussa voidaan päätyä siihen vaihtoehtoon, että joitakin hormeja ei tarvita enää ilmanvaihdon käyttöön ja niitä voidaan hyödyntää muun talotekniikan asennusreitteinä.

Rakennuksissa, joissa on painovoimainen ilmanvaihto tai joissa ilmanvaihto halutaan toteuttaa jatkossa lämmöntalteenottojärjestelmällä, hormikartoitus on aivan erityisen tärkeä. Mikäli uudet kanavat eivät mahdu vanhoihin hormeihin, hormit on purettava tai uusille kanaville on saatava muutoin tilaa.

Lämmitysjärjestelmän sekä rakenteiden esiselvitykset

Myös lämmitysjärjestelmän kunto ja korjausmahdollisuus tai uusiminen selvitetään. Voidaan miettiä myös mahdollisuutta siirtyä esimerkiksi maalämpöön.

Vanhoissa kiinteistöissä myös rakenneavaukset ovat tärkeitä selvityksen lähtökohtia.

Näin saadaan varmuus eri rakenteiden todellisista dimensioista ja tarkoista sijainneista sekä niissä käytetyistä materiaaleista.

Hyvä on myös toteuttaa ennakkoon osakaskysely, jolla saadaan helposti selville asukkaita mahdollisesti haittaavat asiat esimerkiksi ilmanvaihdon toimivuudesta, huoneistojen lämpötilasta kesällä ja talvella sekä yhteistilojen käytöstä.

Samalla voidaan selvittää, tarvitaanko lisää tilaa polkupyörille tai lastenvaunuille tai onko taloyhtiössä tarvetta esimerkiksi pesutuvalle, mikäli löytyy käyttämättömiä sopivia tiloja kiinteistöstä tai mahdollisista piharakennuksista.

<p data-block-key="mbq82">Tämän artikkelin asiantuntijana, vuosikymmenten kokemuksella, on toiminut<b> Tero Seppänen,</b> arkkitehti SAFA, toimitusjohtaja, Doventus Oy.</p>
Tämän artikkelin asiantuntijana, vuosikymmenten kokemuksella, on toiminut Tero Seppänen, arkkitehti SAFA, toimitusjohtaja, Doventus Oy.

Kokenut projektipäällikkö selvitysvaiheessa mukaan

Kokenut rakennuttajakonsultti/projektipäällikö osaa tarkastella kokonaisuutta, joten oikean henkilön luotettavan suunnittelutoimiston valintaan kannattaa panostaa. Tässä selvitysvaiheessa on oikea-aikaista kytkeä mukaan osaava ja kokenut projektipäällikkö, joka taloyhtiön hallituksen kanssa miettii oikeat ja tarpeelliset selvityskohdat ja etsii saneeraustyölle ammattiatitoiset tekijät.

Projektipäällikkö on taloyhtiön luottohenkilö projektissa koko remontin ajan ja pitää huolta myös taloyhtiön antaman budjetin tarkasta seurannasta.

Kun taloyhtiön PTS ja kunnossapitotarveselvitys ovat kunnossa, ei suuria yllätyksiä pitäisikään löytyä.

Info

Info

Kannattaa ottaa huomioon, että rakennuksessa saattaa olla samaan aikaan tarvetta parantaa myös esteettömyyttä ja energiataloutta sen kiristyvien vaatimusten vuoksi, uusia julkisivuja, vesikatto tai yhtiön ikkunat, mahdollisesti myös yleisiä tiloja, piha-alueen istutuksia, leikkipaikkaa tai jätepistettä. Tai kenties pysäköintialueelle olisi saatava sopivammat pysäköintiruudut ja mahdollisuus sähköautojen lataukseen.

Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n ohjauksessa nuo kaikki halutut parannukset ja uusimiset onnistuvat vankalla ammattitaidolla ja kokemuksella.

Putkiremontin suunnittelu alkaa hankesuunnittelusta

Hankesuunnittelu on tärkein vaihe hankkeen suunnittelukokonaisuudessa.

Tässä vaiheessa päätetään selvitysten ja taloyhtiön toiveiden perusteella vaihtoehto, jolla kiinteistön linjasaneerausta ja muita mahdollisia remontteja lähdetään suunnittelemaan aina detaljitasolle asti. On myös tärkeä selvittää, asettaako kaava mahdollisesti erityisvaatimuksia ja kohdistuuko kiinteistöön suojeluvaatimuksia.

Hankkeen erityissuunnittelijat esittelevät vaihtoehdot kustannus- ja aikatauluarvioineen taloyhtiön hallitukselle, ja esitettävät vaihtoehdot viedään yhtiökokoukselle esiteltäviksi ja päätettäviksi.

<p data-block-key="z84vo">Merkittävissä julkisivukorjauksissa tehdään yleensä vanhasta rakennuksesta 3D-mallinnus arkkitehdin havainnekuvana. Kokenut suunnittelutoimisto osaa havainnollistaa halutut laatuvaatimukset. Myös rakennusvalvonta voi edellyttää havainnekuvia, varsinkin arvoalueille rakennettaessa. Kuva Doventus Oy</p>
Merkittävissä julkisivukorjauksissa tehdään yleensä vanhasta rakennuksesta 3D-mallinnus arkkitehdin havainnekuvana. Kokenut suunnittelutoimisto osaa havainnollistaa halutut laatuvaatimukset. Myös rakennusvalvonta voi edellyttää havainnekuvia, varsinkin arvoalueille rakennettaessa. Kuva Doventus Oy

Hyvässä hankesuunnitelmassa tarkastellaan kaikki mahdolliset korjausvaihtoehdot kustannus- ja aikatauluarvioineen. Yleensä vaihtoehtoja löytyy keskimäärin kolme kappaletta, joista jokainen käsitellään tarkasti infotilaisuudessa hankesuunnittelijoiden toimesta läpi. Kun nämä vaihtoehdot voidaan perustella oikeilla, ajantasaisilla tiedoilla kiinteistön tämänhetkisestä tilanteesta, voivat osakkaat päättää yhtiökokouksessa parhaan vaihtoehdon omalle kiinteistölleen.

Hankesuunnitteluun kannattaa valita kokeneet ammattilaiset, joilla on näkemystä ja kokemusta erityyppisistä ja eri-ikäisistä rakenteista, jotta kokonaisuus tulee huomioitua.

Doventuksen kokeneet pää- ja arkkitehtisuunnittelijat ovat hankesuunnittelussa taloyhtiöiden apuna ja tukena projektipäällikön tai valittavan rakennuttajakonsultin kanssa.

Valitun vaihtoehdon ja sen raamien mukaan alkaa seuraava vaihe, lupasuunnittelu.

Hankkeen luvat ja lupapiirustukset

Hankkeen seuraavaan vaiheeseen valitaan pääsuunnittelija ja arkkitehtisuunnittelija. Usein nämä suunnittelijat ovat jo hankesuunnittelussa mukana olleet suunnittelijat, ja he jatkavat projektin suunnittelua tuntien hankkeen jo hyvin.

On syytä jo lupavaiheessa, varsinkin korjaushankkeissa, kiinnittää suunnittelutiimiin rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat, jolloin kaikkien tarkat näkemykset ja esimerkiksi tekniikan tilavaatimukset tulee huomioitua heti lupa- eli pääpiirustuksia laadittaessa.

Ammattitaitoiset suunnittelijat, kuten arkkitehti ja rakennesuunnittelija, luovat erilaisia vaihtoehtoja pääsuunnittelijan ohjauksessa esimerkiksi kylpyhuonemalleiksi, yleisten tilojen muutoksiin, päätekniikkareittien sijoituksiin ja rakenteiden muuttamisiin tai niiden uusimisiin ja vahvistamiseen.

Pääsuunnittelija johtaa suunnitteluryhmää, ja usein rakennuttajakonsultin vetämissä suunnittelukokouksissa käydään läpi hanketta suunnittelualoittain.

Haluttujen tai vaadittujen muutosten luvanvaraisuus

Kun muutokset on käyty taloyhtiön hallituksen kanssa läpi ja ne on myös esitelty yhtiölle ja hyväksytty, selvitetään näiden muutosten luvanvaraisuus. Linjasaneeraus on aina luvanvarainen, mutta kaikissa muutostöissä luvitusta ei välttämättä tarvita. Näin on pääsääntöisesti esimerkikisi silloin, kun vesikaton korko, väri ja materiaali pysyvät samoina tai kun ikkunat uusitaan ja ikkunoiden väri ja puitejaot säilyvät entisenlaisina.

Hankkeen pääsuunnittelija on vuorovaikutuksessa rakennusvalvonnan lupavalmistelijan kanssa, luvan ehdot ja lupaliitteet selvitetään ja pääsuunnittelija jättää lupahakemuksen käsittelyyn. Lupakäsittely voi kestää useitakin kuukausia, joten siihen on hyvä varautua hankkeen aikataulutuksessa.

Lupahakemuksen siirryttyä lupakäsittelyyn, pääsuunnittelija voi varmistaa jo lupavalmistelijalta, onko hanke saamassa luvan esitetyillä suunnitelmilla, ja näin tietyin varauksin voidaan jo käynnistää toteutussuunnittelu.

<p data-block-key="a4twb">Ullakkolaajennushankket ovat vaativimmasta päästa taloyhtiöiden saneeraushankkeissa. Ullakon rakenusoikeuden myyntituloilla katetaan vanhojen asuntojen linjasaneerauksen kustannuksia. Kuva Doventus Oy</p>
Ullakkolaajennushankket ovat vaativimmasta päästa taloyhtiöiden saneeraushankkeissa. Ullakon rakenusoikeuden myyntituloilla katetaan vanhojen asuntojen linjasaneerauksen kustannuksia. Kuva Doventus Oy

Toteutussuunnittelu voidaan kilpailuttaa uudelleen

Toteutussuunnittelussa laaditaan kohteesta tarkat arkkitehti-, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnitelmat sekä työselostukset, lähtökohtana pääpiirustukset ja hankesuunnittelussa valittu kokonaisuus. Toteutussuunnitteluorganisaatio jatkaa lupasuunnitteluvaiheen mukaisena, tai se voidaan kilpailuttaa esimerkiksi suunnittelijoiden osalta uudelleen.

Toteutusvaiheessa syntyvät suunnitelmat vaativat suunnittelijoilta hyvää keskinäistä tiedonvaihtoa ja usein useita käyntejä kohteessa. Pääsuunnittelija koordinoi ja ohjaa edelleen tehokkaasti suunnitteluryhmää, ja suunnittelukokouksia pidetään tarvittavin väliajoin rakennuttajakonsultin vetäminä.

Toteutussuunnitteluvaiheessa on hyvä pitää osakkaille rakennuttajakonsultin tai projektipäällikön infotilaisuuksia suunnittelun etenemisestä ja perustason suunnitelmaratkaisuista. Näin he saavat tietoa tulevasta urakasta ja voivat valmistautua siihen asumisjärjestelyjen ja mahdollisten omien remonttitoiveiden osalta.

<p data-block-key="z84vo">Lattialämmitys saneerauskohteessa nostaa asunnon viihtyisyyttä uudelle tasolle. Huoneisto on helppo kalustaa, kun on päästy eroon seinäpattereista. Kuva Doventus Oy.</p>
Lattialämmitys saneerauskohteessa nostaa asunnon viihtyisyyttä uudelle tasolle. Huoneisto on helppo kalustaa, kun on päästy eroon seinäpattereista. Kuva Doventus Oy.

Urakoitsijan kilpailuttaminen, urakkavaihe ja valvonta

Kun hanke on saanut rakennusluvan, voi rakennuttajakonsultti lähteä kilpailuttamaan urakoitsijaa. Urakkamuotoja on useita, mutta taloyhtiöissä useimmiten käytetty malli on kokonaisurakka. Siinä taloyhtiöllä on vain yksi sopimuskumppani eli pääurakoitsija.

Urakoitsijat kilpailutetaan urakkalaskentasuunnitelmilla, joilla saadaan urakalle hinta ja aikataulu. Aikataulusta selviää kokonaisurakan sekä huoneistoissa tehtävien töiden ajoitus ja kesto.

Saatujen urakkatarjousten perusteella hallitus esittää rakennuttajakonsultin avustuksella yhtiökokoukselle valitut urakkatarjoukset ja perusteet niiden valinnoille, ja yhtiökokous tekee näiden perusteella päätöksen, kenen kanssa hanke toteutetaan.

Urakkavaihe alkaa

Urakkavaiheessa suunnitelmia joudutaan usein vielä tarkentamaan tai muuttamaan työn edetessä paljastuu monesti yllätyksiä, esimerkiksi todelliset tilanteet rakenteiden ja hormien suhteen. Mitä tarkemmin on suunniteltu ja selvityksiä tehty, sitä vähemmän yllätyksiä tulee vastaan. Hyvä suunnittelu maksaa itsensä takaisin.

Kun kyse on korjausrakentamisesta, jossa suunnitelmat tehdään pääsääntöisesti rakenteita rikkomatta, joudutaan olettamaan, että rakenteet ovat siinä kunnossa ja sitä materiaalia kuin esimerkiksi alkuperäisissä suunnitelmissa. Joskus kuitenkin tulee vastaan tilanteita, että näin ei valitettavasti ole. Tällaisissa tilanteissa korostuu se, että on vain yksi taho, jonka kanssa ratkotaan yhdessä näitä haasteita.

Näihin yllätyksiin on taloyhtiön varauduttava budjetin laadinnassa ja aikatauluja hyväksyessään. Rakennuttajakonsultti tai projektipäällikkö on näissäkin asioissa se oikea luottohenkilö ohjamaan yhtiön hallitusta.

Taloyhtiön silmäparina työmaavaiheessa on valvoja, joka seuraa työmaan etenemistä ja työsuorituksia taloyhtiön puolesta. Rakenne-, LVI- ja sähköpuolella on kullakin omat valvojansa, jotka laativat muistioita huomioistaan.

Usein rakennetekniikan valvoja on rakennuttajakonsultti tai projektipäällikkö, kokenut alan insinööri.

<p data-block-key="i9fv3">Kova työ palkitaan ja usein vaativan saneerauksen jälkeen asunnossa on tyylikäs ja moderni keittiö kalusteineen. Myös upeat ja tehokkaat valaistusratkaisut ovat nykyaikaa. Kuva Doventus Oy.</p>
Kova työ palkitaan ja usein vaativan saneerauksen jälkeen asunnossa on tyylikäs ja moderni keittiö kalusteineen. Myös upeat ja tehokkaat valaistusratkaisut ovat nykyaikaa. Kuva Doventus Oy.

Kokoukset ja tiedottaminen linjasaneerausurakan aikana

Urakan aikana pidetään työmaakokouksia noin 2–3 viikon välein rakennuttajakonsultin johdolla. Kokouksissa päätetään muun muassa esiin tulleiden ongelmien ratkaisuista ja lisäsuunnitelmista, tuodaan esiin mahdolliset lisäkustannukset sekä seurataan työmaan aikataulussa pysymistä.

Työmaakokouksiin osallistuvat suunnittelijat, taloyhtiön edustajat, hankkeen valvojat ja urakoitsijat.

Urakkavaiheen aikana on äärimmäisen tärkeää, että urakoitsija tiedottaa talossa asuville asukkaille urakan etenemisestä, mahdollisista vesikatkoksista ja korvaavan veden saannista, siitä milloin asuntoihin tullaan ja kauanko niissä työskennellään. Tarpeen vaatiessa tulee tiedottaa myös naapurustolle melua aiheuttavista töistä tai erilaisista liikkumista häiritsevistä kuljetuksista.

Linjasaneeraus on vihdoin maalissa

Kun hanke on – monien mielestä vihdoinkin kaiken vaivan jälkeen – saatu valmiiksi ja maalissa, taloyhtiöllä on aihetta olla tyytyväinen annettuun panostukseen kiinteistön hyväksi sen arvoon tuleviksi vuosiksi.

Kiinteistö on päivitetty tekniikaltaan, ja usein myös sen ulkovaippa on saanut päivityksen uusien ikkunoiden tai vesikaton muodossa. Ehkä sen julkisivujakin on parannettu. Kiinteistö on taas monilta osin käyttäjäystävällisempi, turvallisempi ja asukkaiden ylläpitokustannuksia säästyy oleellisesti.

Nyt asukkaat voivat katsoa luottavaisina tuleviin vuosikymmeniin.

Info

Info

Doventus Oy:n palvelut

Arkkitehtipalvelut

Projektinjohto

Suunnittelupalvelut

Doventus Oy on arkkitehti- ja insinööritoimisto, joka tarjoaa rakentamisen suunnittelu-, projektinjohto- ja valvontapalveluja. Asiakkaitamme ovat sekä rakennus- ja kiinteistöalan yritykset että yksityishenkilöt ja taloyhtiöt. Ohjenuorana kaikessa työssämme toimivat innovatiivisuus, jatkuva oppiminen ja kyky kuunnella.

<p data-block-key="2gh80">Märkätiloissa korkea laatu tulee kosketeltavaan muotoon ja saneerattu asunto ihastuttaa. Sisustusuunnittelija on tilaajan ja arkkitedin apuna materiaalivalinnoissa. Kuva Doventus Oy.</p>
https://www.doventus.fi/
Märkätiloissa korkea laatu tulee kosketeltavaan muotoon ja saneerattu asunto ihastuttaa. Sisustusuunnittelija on tilaajan ja arkkitedin apuna materiaalivalinnoissa. Kuva Doventus Oy.
Doventus Oy
Remontti
putkiremontti
linjasaneeraus
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20187_53826.jpg
Mihin tarvitaan rakenne- tai pihasuunnittelijaa?
- Onnistunut korjaushanke syntyy asiakkaiden toiveista yhdistettynä asiantuntijoiden ammattitaitoon ja kokonaisuuksien hallintaan. Kiinteistöjen ylläpito ja kunnostus edellyttävät monipuolista osaamista. Kerrostalojen rakennuskannastamme merkittävällä osuudella on salaojaremontin tarve lähivuosina ja ammattilaisia tarvitaan lähivuosina suunnittelemaan ja urakoimaan laadukkaat salaoja- ja pihakunnostusremontit.Salaojavesien rakennetekniseen hallintaan liittyy keskeisesti myös hulevesien optimoidut ratkaisut, kertoo toimitusjohtaja Tero Seppänen (arkkitehti SAFA) arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:stä.
arrkkitehti tero seppänen sinisessä kauluspaidassa ja tummansinisessä pikkutakissa istuu pöydän ääressä
Pääsuunnittelija sovittaa yhteen koko hankkeen
Rakentamisen laadun ja onnistuneen hankkeen yhtenä tärkeimpänä kulmakivenä on suunnittelun laatu. Laadun vartijoihin ja vastuuhenkilöihin viitataan myös laissa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (MRL 120§) rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakentamistavan vaatimukset.Rakentamisen suunnittelussa on oltava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on rakennushankkeen ajan huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista.
202210_50087.jpg
Rakennuttajakonsultti pitää rakennushankkeen hanskassa
Rakentaminen sekä remontointi nykyisellä vaatimustasolla ja hinnoilla on kallista. Aikataulupaineet uhkaavat hyvän rakennustavan toteutumista. Hosuen ei hyvää tule. Taloyhtiön hallituksella on varmasti vaikeuksia pärjätä projektin vetämisessä kunnialla maaliin. Rakennuttajakonsultti on tilaajalle kullan arvoinen ja kokenut asiantuntija, joka luo edellytykset onnistuneelle hankkeelle.
202110_73087.jpg
Toimiva vedenhallinta on keskeinen osa kiinteistöjen kunnossapitoa
Toimiva vesitekniikka, johon kuuluu muun muassa sade- ja jätevesiviemäröinti, on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Asiantuntevan kumppanin tuella vesitekniikka toteutuu edullisesti palvelun laadusta tinkimättä. Haussa onkin henkilökohtainen palvelu ja pitävät aikataulut – yritys, jossa myös työnjohto tekee töitä.
202012_67777.jpg
Väestönsuojan kosteusongelmien korjaaminen hankalaa?
Väestönsuojien merkitys on korostunut viime aikoina. Nyt onkin hyvä hetki tarkastaa oman taloyhtiön väestönsuojan kunto. Kosteusongelmien ilmetessä ratkaisut voivat olla vähissä, kuten kävi Vantaan Myyrmäessä sijaitsevassa Myyrinkarin taloyhtiössä. Korjausehdotuksina olivat kalliolouhinta ja salaojaremontti, jotka olivat kuitenkin liian kalliita ja hankalia toteuttaa. Eikä näiden korjaustapojen riittävyydestä ollut mitään takuuta, sillä rakennuksen alta puuttuu pestystä sepelistä tehty kapillaarikatko, jolloin maasta pääsee nousemaan rakenteisiin kosteutta perustusten alta.Myyrinkarin taloyhtiön hallitus löysi ratkaisun, joka pelasti väestönsuojan kalliilta ja pitkältä remontilta. Lisäksi remontti alensi väestönsuojan energiankulutusta merkittävästi.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Yhtiövastike
Osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.Yhtiövastikkeella voidaan kattaa mm. seuraavia kulueriä:kiinteistön hankinta ja rakentaminen;kiinteistön ja rakennusten käyttö ja kunnossapito;kiinteistön ja rakennuksen perusparannus, lisärakentaminen ja lisäalueen hankkiminen (uudistus);yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinta;sekä muita yhtiölle kuuluvia velvoitteita.Yhtiövastike voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä maksettavaksi siten, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia.Yhtiövastikkeen maksuperuste on määriteltävä yhtiöjärjestyksessä. Perusteena maksuille voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka veden, sähkön, lämmön tai muun hyödykkeen todellinen tai luotettavasti arvioitavissa oleva kulutus.Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumäärä, jos henkilömäärä on yhtiövastikkeen maksuperusteena.Lähde:FINLEX

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton