• Etusivu
  • Remontti

Säännöllinen huolto pidentää ikkunoiden ja ovien käyttöikää

Rakentajan toimitus
Päivitetty 21.02.2025
Moderneja kerrostaloja

Säännöllinen huolto pidentää ikkunoiden ja ovien käyttöikää.

Ikkunat ja parvekkeenovet kuluvat käytössä ja ovat koko ajan alttiina säälle ja sen jatkuvalle vaihtelulle. Vanhojen ikkunoiden huollolla voidaan asumismukavuutta ja energiatehokkuutta parantaa huomattavasti.

Ikkunoiden ja parvekeovien huolto suositeltavaa noin viiden vuoden välein

Ikkunoiden ja ovien säätö sekä kuluvien osien vaihtotarve tulee aikanaan ajankohtaiseksi jokaisessa kohteessa.

Ennakoivalla huollolla varmistetaan, että ikkunat ja parvekeovet toimivat aina niin kuin pitää eikä esimerkiksi lukitusmekanismit ala reistailla.

Ammattimaisesti hoidettujen kiinteistöjen hoitosuunnitelmaan pitäisi sisältyä ikkunoiden ja parvekeovien huolto noin viiden vuoden välein.

Nykyaikaisten ikkunoiden käyttöikä on noin 30-40 vuotta ja hyvällä huollolla käyttöikää voi pidentää jopa vuosikymmenen verran.

- Huolehtimalla systemaattisesti ikkunoiden kunnosta voidaan niiden käytettävyyttä, energiatehokkuutta ja käyttöikää jatkaa merkittävästi, sanoo Fenestran asennustoiminnasta vastaava asennuspäällikkö Kalle Kautto.

Muista myös kerrostaso-ovet

Kerrostaloissa on hyvä muistaa ovien vuosittaiset huoltotyöt. Vuosihuolto on tärkeä esimerkiksi paloturvallisuuden kannalta, jos oven tiivisteet rikkoutuvat, oven paloturvallisuusominaisuudet eivät enää toimi. Tiivis ovi myös varmistaa tehokkaan äänieristyksen sekä huonekohtaisen ilmanvaihdon toimivuuden. Ovet kuluvat käytössä, sillä niitä avataan ja suljetaan paljon useammin kuin esimerkiksi ikkunoita, tavallisesti useita kertoja päivässä.

Talvisaikaan tehty huolto paljastaa lämpövuodot

Fenestra tarjoaa merkkihuoltoa valmistamilleen ikkunoille. Tällä hetkellä suurin huoltotarve on 1980- ja 1990-luvuilla rakennetuissa taloissa. On hyvin yleistä, että tämän ikäisissä kohteissa huoltoa ei ole tehty koskaan. Yksi huollon tärkeimmistä funktioista varmistaa, että ikkunoiden tiiveys vastaa tämän hetken energiatehokkuusvaatimuksiin.

- Esimerkiksi falskaavat tiivisteet heijastuvat kiinteistön energiakustannuksiin sekä asukkaille ikävänä vedon tunteena, mikä heikentää asumismukavuutta, Kautto sanoo.

Huoltotoimenpiteet on järkevintä suorittaa vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana. Silloin esimerkiksi lämpövuodot ikkunan ja liityntärakenteiden tiivisteissä havaitaan lämpökameralla luotettavimmin.

- Hyvä huolto maksaa itsensä takaisin jo pienentyneenä energialaskuna, Kautto summaa.

Remontti
huolto
ikkunat
ovet
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

20212_68416.jpg
Miten estetään ikkunoiden huurtuminen?
Ikkunoiden tulisi olla tiiviit, eikä niissä saisi olla vetää. Ilmanvaihdon pitää silti toimia, jos sen on ajateltu ja tarkoitettu toimivan ikkunoiden kautta. Mikä siis voisi olla pielessä, jos ikkunat huurtuvat tai jäätyvät?
Helsinki ylhäältä päin kuvattuna
Isännöitsijän/hallituksen puheenjohtajan vastuu kunnossapidon laiminlyönneistä?
Yhtiössämme on kahdeksan huoneistoa. Päätäntävalta on keskittynyt yhdelle henkilölle, joka on hallituksen puheenjohtajan sekä isännöitsijän roolissa. Osakkaista kolme seuraavat päätöksissään häntä. PTS:n tekeminen kaatuu aina siihen, että tietävät mitä täytyy tehdä.Esimerkkejä: Salaojien kunnon selvityksen torppaaminen sokkeleiden huonon kunnon takia, ''Toimivat hyvin ja putket ovat johdettu jätevesipumppaamoon''. Totuus: Ei salaojia koko tontilla. Alapohjan raportti suosittaa salaojien asennusta, sekä ryömintätilojen perusteellista puhdistusta rakennusjätteistä ja lahopuista edellyttäen käyntien tekemisen kaikkien huoneistojen alle. Hänen ratkaisu: Puhdistetaan vain alapohjat joihin on käynnit, ja vaihdetaan tuuletuspaalut.Missä menee huolimattomuuden ja osaamattomuuden raja? Miten päästä eroon?
20173_48598.jpg
Säärasituksen kestävä ja hengittävä rappaus
MonoRoc -paksurappauseristejärjestelmällä kaunis, kestävä ja energiatehokas julkisivuIlmastonmuutos lisää Suomessa julkisivuja rasittavia voimakkaita sateita ja tuulia sekä jäätymis-sulamissyklien määrää, kun lämpötila vaihtelee talvisin enemmän nollan molemmin puolin. Weberin MonoRoc on moderni ja tasavärinen sekä erittäin kestävä paksurappauseristejärjestelmä, jossa on kiinnitetty erityistä huomiota rappauksen suojaavaan vaikutukseen. Järjestelmällä saadaan huoltovapaan rapatun julkisivun lisäksi energiatehokas vaippa niin uuteen kuin vanhaan korjattavaan rakennukseen.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Jäsenen esteellisyys ja sen vaikutukset päätöksentekoon
Uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 4 §:n nojalla hallituksen jäsen ja isännöitsijä eivät ottaa osaa asian käsittelyyn, joka koskeehallituksen jäsenen ja isännöitsijän sekä yhtiön välistä sopimusta tai muuta oikeustoimea;sellaista hänen hallinnassaan olevan osakehuoneiston uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkeenomistajien ao. huoneistojen kunnossapidosta tai uudistamisesta;hänen huoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan taisopimusta tai muuta oikeustoimea yhtiön ja kolmannen välillä mikäli hallituksen jäsenellä tai isännöitsijällä olisi odotettavissa siitä olennaista etua, joka voisi olla ristiriidassa taloyhtiön edun kanssaUuden asunto-osakeyhtiölain 1-luvun 10 §:n nojalla ei hallituksen jäsen tai isännöitsijä ole oikeutettu ryhtymään sellaiseen toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai muiden osakkeenomistajien kustanuksella.
20228_79171.jpg
Tiedätkö miten taloyhtiö toimii?
Taloyhtiö on puhekielessä vahvistunut nimitys asunto-osakeyhtiöille. Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joiden yhteenlasketusta huoneistopinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.Tavallisten osakeyhtiöiden tapaan ylintä päätäntävaltaa taloyhtiöissä käyttää yhtiökokous. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsitellään lain määräämät asiat, kuten tilinpäätökset, talousarviot, hallituksen ja tilintarkastajien valinnat sekä vastuuvapauksien myöntäminen. Lisäksi yhtiökokouksissa tehdään muut mittaviksi luokiteltavat taloyhtiötä koskevat päätökset.
energiankulutuslaskuri
Talojen korjaus tulevaisuudessa
Taloyhtiöiden valtaisa korjaustarve on kiistämätön fakta ja osaltaan on ihme, että tähän on vasta nyt herätty. Ensimmäisenä konkreettisena muutoksena kohti suunnitelmallisempaa kiinteistönpitoa tuli 5-vuotissuunnitelmat peruskorjaushankkeille. Seuraavana merkittävänä korjausrakentamisen uudistuksena ovat tulossa energiatehokkuusvaatimukset. Kuten kaikki uudistukset, myös nämä ovat aiheuttaneet paljon keskustelua. Ongelmana on toistaiseksi ollut laaja tulkinnanvaraisuus. Kuinka taloyhtiöt tulevaisuudessa korjataan ja kuka ottaa suunnannäyttäjän roolin.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton