Jääpuikkoja räystäällä, jäätä pihalla – taloyhtiön vastuut

Taloyhtiön hallitus on ensisijaisesti vastuussa siitä, että sen alueella on turvallista liikkua ja oleskella. Tämä korostuu etenkin talvisin, kun katolle kasautuva lumi ja jää muodostavat merkittävän riskin talon asukkaille sekä myös ohikulkijoille. Pudotessaan lumi- ja jäämassa aiheuttaa aina vakavan vaaratilanteen – raskaan lohkareen tippuessa useiden metrien korkeudelta aiheuttaa se osuessaan pahaa jälkeä.

Talvikaudella luonnon valoa on tarjolla varsin vähän, jolloin hyvän valaistuksen merkitys korostuu. Taloyhtiön alueella turvallinen liikkuminen edellyttää kirkkaasti valaistuja reittejä – varovasti kulkeminen ei auta, jos ei näe mihin astuu. Liukkaalla jäällä askeleen pettäessä kaatumiselta harvoin vältytään.

Piha-alueilla valaistuksen tulee olla kunnossa – laadukkaat LED-valaisimet oikeissa paikoissa, joissa on riittävä valoteho, varmistavat miellyttävän ja turvallisen kulkemisen alueella.

Energiankulutuspuolella perinteisillä hehku-, loiste-, elohopeahöyry- tai purkauslampuilla toteutettu yleisvalaistus vie jopa noin 70 % taloyhtiön yleissähkökuluista. Näitä voidaan pienentää huomattavasti LED-valaistuksella, jolloin valaistuksen kuluttama energiamäärä putoaa keskimäärin yli 75 %.

Myös taloyhtiön tiloissa sähköinen lattialämmitys tai räystäslämmitys huonosti optimoituna on todellinen sähkösyöppö ja näiden laitteiden energiatehokkuutta voidaan parantaa tarkasti ajastamalla, lämpötilaa laskemalla sekä lämmitystarpeen mukaisella, automaattisella säädöllä.

Taloyhtiöllä on laissa määritelty vastuu turvallisesta liikkumisesta ja oleskelusta alueellaan. Korostunut huolellisuusvelvollisuus tarkoittaa, että taloyhtiön on nähtävä vaivaa toimiakseen erityisen huolellisesti. Esimerkiksi tilanteissa, joissa taloyhtiö tietää mahdollisen vaarallisen paikan, sen on pystyttävä osoittamaan, että on tehnyt kaiken mahdollisen vaaran poistamiseksi.

Taloyhtiön on otettava huomioon sääolosuhteet ja muut tekijät, jotka voivat vaikuttaa turvallisuuteen. Vain tällä tavoin taloyhtiö voi vapautua vastuusta vahinkotilanteessa.

Selkeästi ja tarkasti määritellyt huoltosopimukset ovat ensisijaisen tärkeitä toimivan ja turvallisen asumisen varmistamisessa taloyhtiössä. Kun huoltovastuut ovat tiedossa ja sovittu osaavien ammattilaisen kanssa, hoituvat tarvittavat ylläpito- ja huoltotyöt mutkattomasti ja sujuvasti.