Taloyhtiöön tulee remontti – hui kauhistus?

Putkiremontti, KVR, linjasaneeraus, julkisivu- ja vesikattoremontti, ilmanvaihdon uudistus, sähköistyksen modernisointi, sähköautojen latauspaikat... Kuulostaa pelottavalle ja kalliille. Monesti remonttia vastustetaan, koska sen hyötyä ei ymmärretä ja tarpeellisuus kyseenalaistetaan juurikin kustannusten vuoksi.

Taloyhtiön hallitus on laatinut lain vaatiman kunnossapitotarveselvityksen, johon on kirjattu rakennuksen ennemmin tai myöhemmin tarvitsemat korjaukset. Selvitys on käsitelty yhtiökokouksessa ja muuta ei sitten välttämättä olekaan tapahtunut.

Seuraavana vuonna selvitys kopioidaan sellaisenaan tai pienin muutoksin, kun vaikkapa lipputanko saatiin maalattua tai hallituksen vaihduttua korjaustarpeista on eri näkemyksiä kuin aiemmin.

Kunnossapitotarveselvityksen tarkoituksena on muun muassa järkeistää rakennuksen ylläpitoa ja korjaustoimenpiteiden ajoitusta, mutta valitettavasti selvitys ei velvoita mihinkään. Korjauksia kyllä suunnitellaan, mutta moni taloyhtiö kuitenkin lykkää niiden tekemistä vuodesta toiseen. Vähän maalia päälle tai patteria isommalle, niin vielä pärjätään? Tämä ei ole taloudellista kiinteistön ylläpitoa, vaan ainoastaan siirtää ja kasvattaa kustannuksia pitemmällä aikavälillä.

Remontteja tulisi ajatella normaaleina investointeina, joiden avulla yhtiön omaisuuden arvoa säilytetään. Kuntotutkimuksella tai -kartoituksella voidaan varmistaa lähestyvä korjaustarve. Kun rakenteiden nykyinen kunto on selvitetty ja korjauksella on tavoite, esimerkiksi energiataloudellisuus ja esteettömyys, voidaan korjaukset suunnitella ja toteuttaa.

On tärkeää osata yhdistää ja porrastaa remontteja siten, että esimerkiksi julkisivu- ja ikkunaremontit toteutetaan samalla kertaa tai että katto-, putki- ja julkisivuremontit eivät osu liian lähekkäin. Korjausten yhteydessä on helppo nostaa varustetasoa ja muita ominaisuuksia vastaamaan nykypäivän vaatimuksia.

Usein taloyhtiöltä puuttuu tietoa korjausratkaisuista ja niiden taloudellisista vaikutuksista. Remontin laajuuskin herättää kysymyksiä: eikö rakenteen käyttöiän jatkaminen riittäisi vai pitäisikö sittenkin budjetoida uuteen?

Asukkaita kiinnostaa myös remontin vaikutus omaan asumiseen. Paljonko remontista tulee melu- ja pölyhaittoja, kauanko se kestää, pitääkö muuttaa toisaalle remontin ajaksi ja mitä tehdä huonekaluille sekä muille tavaroille siinä tapauksessa?

Ei se aina ole niin hankalaa, kallista ja aikaavievää kuin kuvitellaan. Omataloyhtiö.fi kumppaneineen päätti luoda kuvitteellisen taloyhtiön, jonka myötä valotetaan muun muassa remontin työvaiheita ja aikataulua, sekä ennen kaikkea, mitä se maksaa.

As.oy Remontti-Mallinnus korjataan perusteellisesti, jolloin remonteille laaditaan aikataulu ja suuntaa antava budjetti perustason korjaukselle sekä vaihtoehtoisesti tason parannukselle. Näin eri remonteista saa käsityksen, miten ne pääpiirteittäin etenevät taloyhtiössä ja vaikuttavat yhtiön talouteen sekä maksettaviin vastikkeisiin.

Lähde mukaan matkalle taloyhtiön remontointiin ja ota selvää, miten esimerkiksi remonttien esivalmistelut kuuluisi suorittaa.