Taloyhtiöiden vastikkeiden korotuspaineet – miten maalämpö liittyy aiheeseen?

Energiakustannukset sekä niiden vaihtelut

Taloyhtiön kuluista merkittävä osuus kuuluu lämmitysenergiaan sekä kiinteistösähköön. Budjettia kuormittavat sähkön sekä kaukolämmön hintojen nousu siirtomaksuja unohtamatta. Viime vuosien aikana olemme saaneet nähdä useita hintapiikkejä sekä vaihteluita energian hinnoissa.

Korjausvelka ja rakennusten elinkaari

Useat korjausvuoroon tulevista taloyhtiöistä on rakennettu 1970–1990-luvuilla. Varhaisimpien taloyhtiöiden rakenteet, putkistot, julkisivut, ikkunat ja niin edelleen, vaativat nyt korjausta tai jopa kokonaan uusimista. Suuret peruskorjaukset tarkoittavat taloyhtiöille myös suuria menoja, jotka taas tarvitsevat rahoitusta – ja tämä realisoituu juuri vastikkeissa.

Rahoituskustannukset ja lainojen korkoherkkyys

Taloyhtiön joutuessa ottamaan lainaa korjauksiin, vaikuttaa korkokustannusten nousu suoraan taloyhtiön takaisinmaksukykyyn ja vastikkeiden tarpeisiin. Korkomuutokset voivat pahimmillaan pakottaa taloyhtiötä korottamaan vastikkeita nopealla aikataululla, joka taas heijastuu selvästi taloyhtiön asukkaisiin.

Palvelusopimusten hinnanmuutokset

Isännöinti, huolto, kiinteistöpalvelut ja muut sopimukset on yleensä indeksoitu yleisen kustannustason mukaan. Kun sopimuksia määräajoin joudutaan uusimaan, siirtyy myös näissä tapahtuva indeksikorotus kustannuspaineena yhtiön budjettiin.

Budjetointiongelmat ja kulutuksen epävarmuus

Ihannetilanteessa taloyhtiön tulisi pystyä ennakoimaan tulevia kustannuksia luotettavasti. Näin ei kuitenkaan valitettavasti ole aina. Tällaisissa tapauksissa vastikkeita joudutaan nostamaan reagoivasti, mikä taas lisää asukasvastarinnan riskiä ja kassavirtaongelmia.

Kaiken kaikkiaan energiaratkaisut sekä taloyhtiön kustannusten ennakoitavuus nousevatkin keskeisiksi työkaluiksi, kun puhutaan vastikkeiden nousupaineen hallinnasta.

Kaikkien keinojen ei aina tarvitse olla suuria ja mullistavia, vaan jo pienten tekojen avulla saadaan vaikutettua korotuspaineisiin.

Energiatehokkuuden näkökulmasta tarkasteltuna taloyhtiön kulutuksiin voidaan vaikuttaa huolehtimalla, että taloyhtiön lämmöneristys, ikkunoiden tiiviys sekä ilmanvaihdon LTO on tarkistettu ja tarpeenmukainen. Myös valaistuksen vaihtaminen LED-valaistukseen sekä muun talotekniikan optimointi auttavat kulutuksen pienentämiseen.

Kulutuksen seurantaa ei sovi unohtaa. On hyvä tarkastella taloyhtiön tilannetta kokonaisuutena sekä huoneistokohtaisesti. Kun kulutusta on mahdollista seurata, näkyvät mahdolliset poikkeamat nopeasti ja niihin pystytään reagoimaan sekä tekemään tarvittavat korjaavat toimenpiteet.

Taloyhtiön on hyvä muistaa myös, että huoltosopimukset, isännöinti sekä sähkönhankinta on mahdollista kilpailuttaa. Myös yhteishankinnat useamman taloyhtiön kanssa voivat tuoda tiettyjä etuja.

Suurien hankkeiden toteuttaminen kannattaa tehdä järkevästi ja vaiheittain, kuitenkin niin että toisiinsa kytkeytyvät työt tehdään samanaikaisesti. Vastikkeiden korotuksen näkökulmasta hankkeiden toteutus kannattaa tehdä siten, että taloyhtiön talous rasittuu mahdollisimman tasaisesti eikä suuria piikkejä tule yllättäen.

Investointiratkaisut ovat myös yksi ratkaisu, jolla kustannuksia voidaan pienentää – esimerkiksi maalämmön hankkiminen taloyhtiöön palveluna voi saada aikaan merkittävääkin säästöä ja huoletonta asumista.

Mitä maalämpö palveluna tarkoittaa konkreettisesti?

Geonova tarjoaa taloyhtiöille maalämpöä palveluna: taloyhtiön ei tarvitse tehdä suurta alkuinvestointia maalämmön hankkimiseen, vaan Geonova rakennuttaa järjestelmän, rahoittaa sen ja vastaa sen toiminnasta yhdessä sovitun sopimuskauden ajan. Taloyhtiön tehtävänä on maksaa kiinteän suuruinen kuukausimaksu, joka kattaa järjestelmän ylläpidon, optimoinnin sekä valvonnan.

Tällainen vaihtoehto tarjoaa taloyhtiöille merkittävän edun: taloudellinen riski siirtyy palveluntarjoajalle ja energiakustannukset tulevat ennustettaviksi. Vaihtoehto on riskitön eikä vaadi pääomaa.

Palvelumallin avulla on mahdollista tehdä myös selviä säästöjä jo senkin ansiosta, että lämmitys mitoitetaan taloyhtiöön optimaalisesti toimivaksi, jolloin lämmitysjärjestelmä pitää taloyhtiön lämmön tasaisena ja reagoi vuodenaikojen mukaisesti. Hyvin optimoidun järjestelmän avulla voidaan säästöissä saavuttaa jopa viisinumeroisia vuosisäästöjä.

Maalämmön valinta palvelumallilla on jo itsessään hyvä tapa vähentää korotuspaineita, sillä juuri energia ja vesi muodostavat taloyhtiön kustannuksista huimat 30–40 %.

Taloudelliset hyödyt selkeitä

Palvelumallilla toimitettava maalämpö tarjoaa taloyhtiöille ennustettavuutta ja säästöpotentiaalia, jolloin vastikkeiden radikaali korotus on entistä epätodennäköisempää. Koska palvelumallissa energiakustannuksista osa sidotaan kuukausimaksuun sekä optimoituun järjestelmään, on mahdollista mitoittaa mahdolliset vastikekorotukset maltillisemmiksi.

Palvelumallin ideana on tarjota taloyhtiöön lämmitysjärjestelmä vastaamaan juuri kyseisen taloyhtiön tarpeisiin. Väärin mitoitetut järjestelmät, huollot sekä viat ja toimivuusongelmat ovat palveluntarjoajan vastuulla, eivätkä tule taloyhtiön kustannettaviksi. Syntyvät säästöt voidaan ohjata muihin kunnostushankkeisiin ja välttää näin uudet mahdolliset lisälainat.

Kartoita nykyinen tilanteesi: miten taloyhtiö on kuluttanut energiaa, millainen lämmitysjärjestelmä on nyt käytössä – onko siinä jäljellä resursseja vai toimiiko se niin sanotusti äärirajoillaan, onko taloyhtiöllä mahdollisuus siirtyä maalämmön käyttäjäksi.

Pyydä tarjous: pyydä rohkeasti tarjous oman taloyhtiösi kohdalla. Minkälaisista kuukausimaksuista puhutaan, miten huoltovastuut menevät ja onko järjestelmä mahdollista jossain kohtaa lunastaa taloyhtiölle, jos niin halutaan.

Vertaile tilannetta nykyiseen: vertaa, minkälaisia säästöjä palvelumallina toteutettava maalämpö toisi taloyhtiöön verrattuna nykyhetkeen.

Sopimuskausi sekä huolto ja optimointi: Miten järjestelmä toimii nyt, mitä huoltotöitä se vaatii ja kuinka usein. Minkä ikäinen nykyinen järjestelmä on. Pohtikaa samalla, mitä kustannukset olisivat silloin, jos sattumanvaraisista kustannuksista siirrytään kuukausittaiseen tasaiseen laskutukseen. Samalla on hyvä myös tarkastella, miten järjestelmä vastaa nykyisiä tarpeita – toimiiko tällä hetkellä käytössä oleva järjestelmä toivotusti.

Maalämpöä palveluna – mitä se tarkoittaa?

• Taloyhtiön ei tarvitse itse investoida järjestelmään vaan sen tekee kumppani, Geonova.
• Investoinnin sijaan taloyhtiö maksaa kuukausimaksua sopimuskauden ajan, minkä jälkeen taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen tai jatkaa sopimusta.
• Geonova huolehtii järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, optimoinnista ja ylläpidosta. Koska taloudellinen ja toiminnallinen riski on Geonovalla, sillä on taloyhtiön kanssa yhteinen intressi suunnitella laadukas ja optimaalinen ratkaisu, jonka elinkaari on mahdollisimman pitkä.

Geonova Oy

Geonova on suomalainen energiaoperaattori, joka tarjoaa energiaa palveluna taloyhtiöille, teollisuudelle ja muille isoille kiinteistönomistajille. Geonovan asiantuntijoilla on erittäin pitkä kokemus ja laaja-alainen osaaminen lämpöpumppuratkaisuista. Geonovan omistavat kansainvälinen kiinteistösijoitusyhtiö CBRE Investment Management sekä Suomen lämpöpumppumarkkinan johtava asiantuntija LämpöYkkönen. Lisätietoja www.geonova.fi