Taloyhtiön piha – kenen säännöillä?
Koottuja viikon kysymyksiä ja juristin vastauksia
Pihalla alkaa monessa taloyhtiössä niin grillikausi kuin erimielisyyskausikin. Saako rivitalon pihaan rakentaa porealtaan? Voiko hallitus kaataa puut omin päin? Entä kuka tarkastaa leikkipaikan turvallisuuden tai päättää koira-aidan paikasta?
Piha ei ole kenenkään yksityisalue – mutta ei myöskään vapaasti käytettävissä oleva vyöhyke. Omataloyhtiö.fi:n Viikon kysymys -sarjassa on pureuduttu pihan käyttöön, rakennelmiin, lupiin, vastuihin ja yhteisiin velvollisuuksiin. Kokosimme nyt yhteen tärkeimmät kysymykset ja vastaukset, jotka jokaisen asukkaan, osakkaan ja hallituksen jäsenen kannattaa tuntea.
Klikkaa itsesi suoraan aiheeseen – vastaukset löydät asiantuntijoilta.
Piha-alueen käyttö ja rakentaminen
Piha-alueen kunnostuksen rahoitus – miten se järjestyy?
Kuka maksaa, ja miten kustannukset jyvitetään?
Piharakennus tehty ilman lupaa – mitä siitä seuraa?
Pitääkö purkaa tai hakea lupa jälkikäteen?
Saako pihaan rakentaa parkkipaikkaa, jos joku vastustaa?
Tarvitaanko yksimielisyys vai riittääkö enemmistö?
Saako taloyhtiön asukas rakentaa pihalle grillin ilman lupaa?
Missä menee oma pihan ja yhteisen tilan raja?
Saako porealtaan rakentaa rivitalon pihalle?
Mitä hallituksen on otettava huomioon.
Rakensiko osakas aidan ilman lupaa?
Kuka päättää aidan rakentamisesta ja millä ehdoilla?
Pihojen hoito, puut ja aidat
Saako hallitus päättää yksin puiden kaadosta pihalla?
Milloin asukkailta tarvitaan suostumus?
Kenellä on pihan kunnossapitovastuu?
Mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä osakkaalle?
Kenelle kuuluu vastuu aitojen kunnossapidosta?
Entä jos aita on jaetulla rajalla?
Voidaanko asukkaat velvoittaa maalaamaan aidat?
Talkoot; suositus vai pakko?
Naapurin puunoksat häiritsevät, mistä ratkaisu?
Voiko oksia katkoa rajan yli?
Turvallisuus, valvonta ja esteettömyys
Kenen tehtävä on tarkastaa leikkipaikan turvallisuus?
Leikki voi loppua lyhyeen, jos vastuut unohtuvat.
Voiko piha-alueelle asentaa valvontakameraa?
Kameravalvonta ja yksityisyydensuoja – missä rajat kulkevat?
Voiko hallitus vapauttaa rakentajan leikkipaikan rakentamisvelvoitteesta?
Milloin rakentajaa ei tarvitse velvoittaa?
Invaparkkipaikka taloyhtiön pihan alueelle – miten toimitaan?
Esteettömyys ei ole mielipidekysymys.
Erikoistilanteet ja ristiriidat
Pitääkö vallattu piha-alue luovuttaa takaisin taloyhtiölle?
Mikä on tilapäistä käyttöä ja mikä jo omimista?
Taloyhtiön yhteisen pihan valtaaminen ja käyttö?
Milloin raja ylittyy, ja kuka puuttuu?
Kaikki eivät osallistu talkoisiin – mikä avuksi?
Yhteisöllisyys vai yhteinen riesa?
Saako isännöitsijä kieltää kaiken tupakoinnin taloyhtiössä?
Missä menee hallituksen ja isännöitsijän toimivallan raja?
Tarvitsemmeko pientalossa taloyhtiöltä luvan sähköauton latauspisteelle?
Saako teknisen muutoksen tehdä ilman hallituksen päätöstä?
Koira-aitaukset taloyhtiössä – voiko kieltää vai pitää sallia?
Rakastettu lemmikki, ristiriitainen rakennelma?
Kysymyksiin vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat