• Etusivu
  • Remontti

Tiedonantovelvollisuus koskee kaikkia rakentajia, tästä on kyse

Rakentajan toimitus
Päivitetty 27.08.2024
20146_40093.jpg

Tiedonantovelvollisuus perustuu lakiin ja velvoittaa kaikkia rakentajia ilmoittamaan Verohallinnolle tiedot rakennusurakoista, työntekijöistä, työnantajista ja työsuhteista. Mistä on kyse ja mitkä säädökset koskevat erityyppisiä ja erikokoisia urakoita? Keräsimme tiedonantovelvollisuuden taustat ja yksityiskohdat yhteen.

Tiedonantovelvollisuutta on muutettu 1.11.2019 veromenettelylain 15 d §:n 2. momentin muutoksen vuoksi. Muutoksilla on pyritty raportoinnin yksinkertaistamiseen ja turhien tietojen karsimiseen.

Info

Info

"Rakentamisen tiedonantovelvollisuuteen kuuluu työntekijätietojen ilmoittaminen (VML 15 b §), urakkatietojen ilmoittaminen (VML 15 c §), sekä kotitalouksien velvollisuus antaa tietoja rakentamisesta (VML 15 d §). Kukin tiedonantovelvollisuus on erillinen ja tiedonantovelvollisuus määräytyy eri perusteilla."
Vero.fi

Tiedonantovelvollisuuden tarkoitus

Tiedonantovelvollisuuden tarkoituksena on harmaan talouden kitkeminen rakennusalalla. Tiedonantovelvollisuutta ohjaavat pääasiassa verotusmenettelylaki, veronumerolaki ja työturvallisuuslaki ohjeistuksineen. Käytäntöä ohjaavat erilaiset epävirallisemmat suositukset.

Velvollisuus tiedonantoon alkoi 2014 ja se koskee kaikkea rakennustyötä – keskeneräisten hankkeiden osalta myös ilmoitusajankohdan jälkeisiä tapahtumia. On tilaajan velvollisuus raportoida Verohallinnolle kaikkien yli 15 000 euron urakkasopimusten ja näiden laskutusten tiedot.

Lisäksi rakennushankkeen päätoteuttaja raportoi yhteiseltä rakennustyömaalta kaikki sopimuksensa perusteella työmaalla työtä tekevien työntekijätiedot veronumeroineen. Työntekijätietojen ilmoitusvelvollisuus koskee myös esimerkiksi pumppuauton ja elementtien kuljettajia ja suunnittelijoita.

Valvontatehtävät, kuten suunnittelu, eivät kuuluneet velvollisuuteen ennen vuotta 2014. Sen jälkeen myös vastaavat työnjohtajat, valvojat ja työmaakokouksiin osallistujat on pitänyt kirjata päätoteuttajan kirjoihin. Työmaalla satunnaisesti käyvillä vierailla ei ole sopimusta työmaalla, joten heidän tietojaan ei tarvitse kirjata. Turvallisuuden vuoksi on kuitenkin hyvä pitää kirjaa myös vierailijoista.

Yksityisen kotitalouden vastuut

Yksityinen kotitalous tekee ilmoituksensa nykyisen ohjeistuksen mukaan kerran ennen käyttöönottoa edellyttävää loppukatselmusta. Ilmoitusvelvollisuus täyttyy, kun yksityinen rakentaja rakentaa tai korjaa rakennusta siten, että urakkaan tarvitaan rakennuslupa.

Yksityiseen kotitalouteen kohdistuvat helpotukset eivät koske ammattilaisia yksityisen hankkeessa. Esimerkiksi talotoimittaja tai merkittävää osuutta työstä tekevä rakennusliike voidaan tulkita päätoteuttajaksi ja työntekijätietojen osalta ilmoitusvelvolliseksi.

Yksityisen rakentajana toimivan tiedonantovelvollisen on ilmoitettava:

  1. tiedonantovelvollista koskevat yksilöintitiedot
  2. kiinteistön kiinteistötunnus taikka asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön Y-tunnus
  3. rakennuskohteen sijainti
  4. rakentamistyön suorittaneita työntekijöitä ja yrityksiä koskevat yksilöintitiedot
  5. tieto maksetuista suorituksista
  6. työskentelyn alku- ja loppupäivämäärä
  7. tieto, jos rakentamistyöstä ei ole maksettu palkkoja tai muita vastikkeita

Kotitalouden vastuulla on koota ja ylläpitää tiedot koko hankkeen ajalta ja toimittaa ne Suomi. fi-palvelun kautta Verohallintoon. Tunnistautumiseen Suomi.fi-palveluun tarvitaan verkkopankkitunnukset.

Yksityinen kotitalous saa verohallinnolta postitse todistuksen ilmoituksen jättämisestä. Tämä todistus tulee esittää katselmuksessa rakennustarkastajalle.

On huomioitava, että yksityisen henkilön esimerkiksi asuntosijoittamiseen liittyvä toiminta voidaan tulkita ammattimaiseksi ja näin se tulee kuukausittaisen ilmoittamisen piiriin. Helpotukset henkilöluettelon ja henkilötunnisteiden pidosta koskevat vain yksityisen kotitalouden omaan käyttöön tulevaa kohdetta.

Info

Info

Yläkerran huoneiston vesivuoto on aiheuttanut vesivahinkoa alakerran huoneistolle. Taloyhtiö on ryhtynyt toimenpiteisiin noin 1 kuukauden viiveellä. Isännöitsijän tiedonanto on ollut useista sähköposti pyynnöistä puutteellista korjaustoimenpiteistä, valvonnasta sekä korjaustyön suorittajasta. Mitä sanoo tähän lakimies?

Asunto-osakeyhtiön vastuu

Taloyhtiö on tiedonantovelvollisuuden näkökulmasta ammattimainen tilaaja, ja ellei toisin ole sovittu, myös päätoteuttaja yhteisen työmaan osalta. Voidaan olettaa, että ilmoitusvelvollisuuden luontevin hoitaja taloyhtiössä on isännöitsijä.

Taloyhtiöiden osalta tulee myös muistaa, että ilmoitusvelvollisuus on ammattimaisuudesta johtuen kuukausittainen.

Kun ilmoittaja on taloyhtiö ja muodostuu yhteinen työmaa, tulee yhtiön hoitaa päätoteuttajavelvoitteet, eli ylläpitää ja ilmoittaa työntekijätiedot. Jos ilmoitusvelvollinen on yksityinen kotitalous, hanketta koskevat yksityisen kotitalouden helpotukset myös taloyhtiön vastuualueella olevan työn osuudelta. Tällöin myös taloyhtiön valtuuttaman työn osalta vastuuvelvolliseksi rakennuttajaksi tulisi yksityinen kotitalous, mikä on tärkeää huomioida.

Yksityisen kotitalouden helpotukset eivät nykyohjeistuksen mukaan koske hankkeen kokonaisvastuun sopimuksellaan ottanutta päätoteuttajaa. Tämä voi asettaa taloyhtiön vaikeaan asemaan. Taloyhtiön tulee nimittäin varmistaa, että osakas ilmoittaa taloyhtiön tarvitsemat tiedot koko urakkaketjustaan siten, ettei isännöitsijä hukkuisi muutosilmoituksista aiheutuviin töihin.

20146_40095.jpg

Pääurakoitsijan vastuut

Hankkeen päätoteuttajavelvoitteita hoitavan tehtävänä on ilmoittaa Verohallinnolle työntekijätiedot oman tilaajavelvoitteensa lisäksi. Työntekijätiedoissa on mukana henkilön veronumeron ja yksilöllisten tunnistetietojen lisäksi myös ulkomaisen työntekijän osoiteja yksilöintitiedot kotimaassaan. Pakollisena tietona on myös työmaalla työskentelyn aloitus- ja lopetusajankohta, muttei tämänhetkisen ohjeistuksen mukaan työmäärät tai -ajat.

Päätoteuttajan tulee pitää työturvallisuuslain perusteella Aluehallintoviraston ohjeiden mukaista luetteloa työntekijöistä yhteisellä työmaalla. Näihin luetaan AVI:n 30.3.2014 päivitetyn muistion mukaan kaikki sopimuksensa perusteella työmaalla työskentelevät, eli myös suunnittelijat, pumppuauton ja elementtiauton kuljettajat tietyissä tilanteissa sekä mahdollisesti myös aiemmin velvoitteista vapautetut valvontatehtävien suorittajat.

Lista työntekijöistä voi olla missä tahansa muodossa, kunhan se on esitettävissä työmaalla ja se sisältää säädetyt tiedot.

Päätoteuttajien kannattaa ilmoitusvelvollisuuden hoitamisessa huomata, että heidän omaa työtään säästää merkittävästi, jos urakoitsija toimittaa työntekijätietoja päätoteuttajan valitsemalla ratkaisulla. Jos käytäntö ei ole urakoitsijan perustoimintatavan mukainen, aiheuttaa tämä urakkakohtaisia lisä- ja piilokustannuksia, kun urakoitsija käyttää enemmän aikaa toimistollaan vaatimusten täyttämiseksi.

Yritys rakennuttajana

Haasteita, erityisesti taloyhtiömaailmassa toimiessaan, on myös rakennuttavalla yrityksellä. Tulkinnoista riippuen voi olla, että rakennuttajana toimiva yritys ei lopulta olekaan varsinainen rakennuttaja. Näin esimerkiksi on yrityksillä, jotka tekevät osin taloyhtiön valtuuttamaa muutostyötä esimerkiksi uusissa remontoitavissa toimitiloissaan.

Massarakennuttajilla voi olla haasteena myös toiminnan tehokkuus niissä tapauksissa, joissa ilmoitusvelvollisuudesta huolehtiminen aiheuttaa koko urakoitsijaketjussa merkittäviä piilo- ja lisäkustannuksia. Näissä tapauksissa on tärkeää, että ilmoitusvelvollisuuden hoitoon valittu palvelu soveltuu myös kaikkien yhteistyökumppaneiden käyttöön.

Ilmoitusvelvollisuuden palveluiden valinnasta

Jokaisen tiedonantovelvollisuuden piiriin tulleen tulee huomioida palveluita tähän valitessaan, että kyseessä on hanke- ei yrityskohtainen lainsäädäntö. Tietoja yhdistävänä tekijänä on hankeyhteys, jonka kautta myös Verohallinto tietoa vertailee. Tämä aiheuttaa sen, että on syytä hakea hankekohtaisesti tehokkainta ratkaisua.

Keskeistä on, että valittu ratkaisu soveltuu mahdollisimman hyvin kaikille hankkeen osapuolille. Mitä poikkeavampi valittu ratkaisu on muiden hankkeen osapuolien ratkaisuista ja toimintamalleista, sitä kalliimmaksi velvoitteiden hoitaminen tulee aiheutuvan ylimääräisen työn vuoksi.

Ratkaisujen kilpailuttamisessa keskeiseksi tulee ratkaisun vaikutus rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Nämä maksaa rakennuttaja, eli taloyhtiö, yksityinen kotitalous, asunnon ostaja tai lopulta myös jopa huoneiston vuokraaja. Ratkaisujen vertailussa tulisikin asettaa etusijalle sellainen palvelu, jolla rakennuttaja voi varmistua siitä, että:

  • Palvelu soveltuu urakoitsijoille eri ammattialoilla
  • Palvelu soveltuu taloyhtiön ja isännöitsijän käyttöön
  • Palvelu soveltuu yksityisen kotitalouden käyttöön
  • Palvelun aiheuttama kustannus ja työmäärä voidaan arvioida koko urakkaketjussa läpinäkyvästi
  • Palvelua voidaan hyödyntää omiin tarpeisiin silloinkin, kun muut hankkeen osapuolet eivät sitoudu rakennuttajan valitseman ratkaisun käyttöön.

Palveluita vertailevan tulee myös huomioida valitsemaansa palveluun tarvittavien muiden mahdollisten ohjelmistojen ja laitteiden kustannukset. Näitä voi olla vaikeaa jäljittää koko urakkaketjusta, ellei kyseessä ole ratkaisu, jossa koko palvelun kaikkine tarpeistoineen voi saada luotettavasti yhdellä selkeällä kokonaishinnalla.

Lähde: RKM Eerikki Nuutinen/Raksatieto Oy, vero.fi

Remontti
vesiputkistot
putkiremontti
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20204_63811.jpg
Älyominaisuuksilla on merkitystä vedenmittauksessa
Energiatehokkuusdirektiivi on määrännyt, että vesimittarit tulee asentaa taloyhtiöihin niin uudiskohteissa (2011) kuin saneerauskohteissa (2013). Valitettavasti direktiiviä on tulkittu siten, että mittarit on ollut pakko asentaa, mutta ei ottaa käyttöön. Lokakuussa 2020 astuu voimaan kulutuksen mukaisen vesilaskutuksen pakollistava asetus. Mitä tämä tarkoittaa sinun taloyhtiössäsi?
201911_61453.jpg
Tiedätkö kotitalouden suurimmat vesisyöpöt?
Asumisen perusedellytysten, veden, sähkön ja lämmön, tuottamiseen käytettävän energian kustannukset nielaisevat valtaosan taloyhtiön rahavirrasta. Vesi on taloyhtiön suurin yksittäinen kuluerä, sillä vedenkäyttö muodostaa keskimäärin 37 % kokonaiskustannuksista. Kokonaisuutena veteen kuluu enemmän rahaa kuin koko taloyhtiön lämmittämiseen. Koska vesi on kallista, veden säästäminen on todellakin kannattavin energiainvestointi.
202110_73087.jpg
Toimiva vedenhallinta on keskeinen osa kiinteistöjen kunnossapitoa
Toimiva vesitekniikka, johon kuuluu muun muassa sade- ja jätevesiviemäröinti, on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Asiantuntevan kumppanin tuella vesitekniikka toteutuu edullisesti palvelun laadusta tinkimättä. Haussa onkin henkilökohtainen palvelu ja pitävät aikataulut – yritys, jossa myös työnjohto tekee töitä.
Jarno Virtanen
Putkiremontti siirtyi ja lämmitys alkoi toimia – kaksi taloyhtiötä kertoo vedenkäsittelyn vaikutuksista
Useissa taloyhtiöissä putkiremontti tulee ensimmäisenä mieleen, kun putkistot ovat tulossa tiensä päähän, lämmitys toimii epätasaisesti tai putkistoissa ilmenee esimerkiksi vuotoja. Kaksi taloyhtiötä ja tutkija kertoo miten vedenkäsittelyllä nanokuplien avulla voi olla niin tehokas apu ja ratkaiseva vaikutus putkistoihin.
20219_72519.jpg
Vuokravakuuden palauttaminen
Sekä asuinhuoneiston että liikehuoneiston vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaiselta kohtuullisen vakuuden asettamista sen vahingon varalta, ettei vuokralainen täytä velvoitteitaan. Velvoitteita ovat esimerkiksi vuokran maksaminen oikeassa ajassa ja huoneiston huolellinen hoitaminen. Vakuutta annettaessa on sovittava, mistä velasta vuokravakuus annetaan. Se voidaan antaa vuokralaisen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, mutta se voidaan myös rajoittaa vuokran maksamiseen.
20134_34749.jpg
Oireileeko lämmitys? Valitse täyden palvelun Fortum Kaukolämpö
Fortum tarjoaa kaukolämpöä Espoossa, Kauniaisissa ja Kirkkonummella.Kun taloyhtiössä lämmittää kaukolämpö, asukkaat voivat ottaa rennosti eikä talossa tarvitse miettiä lämmön eikä lämpimän veden riittävyyttä, vaan sitä riittää kaikissa tilanteissa. Asukkaat arvostavat varmasti myös kaukolämmön huolettomuutta, toimintavarmuutta ja edullisuutta.Jätä yhteydenottopyyntö tästä!

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton