• Etusivu
  • Remontti

Uudet putket vai lisäaikaa?

Rakentajan toimitus
Julkaistu 15.04.2014
20144_38919.jpg

Uudet putket tuovat huolettomia vuosia.

Kerrostalossa putkiremontti tulee ajankohtaiseksi, kun taloyhtiön vuosittaiset putkiston ja viemäriverkoston ylläpito- ja korjauskustannukset nousevat korkeiksi – yleensä noin 50 vuoden välein.

Kerrostalon putkiremontissa onnistuminen edellyttää taloyhtiön omistajien yhteistä tahtotilaa, jossa määritellään se taso, miten omaa taloyhtiötä ylläpidetään ja korjataan. Taloyhtiön omistajien on päätettävä haetaanko lisäaikaa putkien pinnoituksella vai korjataanko putket kerralla kuntoon vaihtamalla entisten tilalle uudet putket ennenkuin putkiremonttia lähdetään suunnittelemaan ja toteuttamaan. Peruskorjauksen rinnalla puhutaan myös perusparannuksesta, jolla tarkoitetaan korjaushankkeen yhteydessä tapahtuvaa laatutason muuttamista olennaisesti alkuperäistä tasoa paremmaksi.

Mitä kerrostalon putkiremontissa tehdään?

Kerrostalon putkiremontissa korjataan usein taloyhtiön käyttövesiputkien lisäksi pohja- ja tonttiviemärit, talon sisäpuoliset viemärit sekä kylpyhuoneet. Samalla on mahdollista tehdä myös muita perusparannuksia taloyhtiön yhteisiin tiloihin ja talon tekniikkaan (esim. uusia sähköjohdot). Taloyhtiön osakkaalla on mahdollisuus uudistaa kylpyhuoneen lisäksi esimerkiksi keittiö.

Wc-tila ennen remonttia...
Wc-tila ennen remonttia...
... ja wc-tila remontin jälkeen.
... ja wc-tila remontin jälkeen.

Kauanko kerrostalon putkiremontti kestää?

Kerrostalon putkiremontin kestoon vaikuttavat tehtävien toimenpiteiden laajuus ja valittu korjausmenetelmä. Taloyhtiöissä putkiremontti nopeutuu, jos pystynousuissa uudet putket voidaan uudet sijoittaa uusille reiteille esivalmistettuissa putkistoelementteissä. Tällöin vanhat putket tyhjennetään ja jätetään paikoilleen vanhoihin hormeihin. Kylpyhuoneissa voidaan uudet kromatut kupariputket asentaa pintaan. Eteisessä uudet putket voidaan myös koteloida tai asentaa osaksi alaslaskettua kattoa. Kylpyhuoneissa uusien kromattujen kupariputkien pinta-asennus nopeuttaa asennustyötä. Pienikokoiset puristusliittimet viimeistelevät siistin putkien pinta-asennuksen ja tulitöitä ei tarvita.

Kerrostalon putkiremontin kustannukset

Hyvin suunniteltu ja toteutettu perinteinen putkiremontti on sijoitus asunnon arvoon ja samalla asumisviihtyvyyteen pitkälle tulevaisuuteen. Kerrostalon putkiremontti Cuporin tapaan kupariputkilla on taloyhtiölle kokonaistaloudellisesti edullinen vaihtoehto.

Taloyhtiön osakkaalla on mahdollisuus uudistaa kylpyhuoneen lisäksi esimerkiksi keittiö.
Taloyhtiön osakkaalla on mahdollisuus uudistaa kylpyhuoneen lisäksi esimerkiksi keittiö.
Info

Info

Kupariputki suosituin putkimateriaali kerrostalon putkiremontissa

Kupariputki on Isännöintiliiton tekemän Putkiremontti 2008 -tutkimuksen mukaan eniten käytetty putkimateriaali kerrostalojen putkiremonteissa. Kupariputkilla on monia etuja:

  • hyvät käyttökokemukset yli 100 vuoden ajalta
  • hygieeninen, ei edistä bakteerien kasvua juomavedessä
  • aito ja puhdas luonnontuote, joka ei vaikuta juomaveden laatuun
  • soveltuu käyttövesi-, lämmitys-, aurinkolämpö-, kaasu-, jäähdytys- ja ilmastointiputkistoihin
  • 100 % kierrätettävä, ympäristöystävällinen materiaali

Taloyhtiöille kupariputket ovat turvallinen valinta. Kupariputkijärjestelmä on helppo huoltaa, koska eri valmistajien kupariputket, liittimet ja työkalut sopivat toisiinsa ilman valmistajakohtaisia rajoitteita. Cuporin kotimaiset ja laadukkaat kupariputket on suunniteltu erityisesti Pohjoismaisiin olosuhteisiin.

Putkiremontti vai lisäaikaa?

Taloyhtiön omistajien on päätettävä haetaanko lisäaikaa putkien pinnoituksella vai korjataanko putket kerralla kuntoon vaihtamalla entisten tilalle uudet putket. Ns. uudet menetelmät, kuten putkistojen sujutukset tai pinnoitukset, lupaavat lisää elinaikaa olemassa olevalle putkistolle, jolloin taloyhtiön peruskorjausta saattaa olla mahdollista lykätä. Uusista menetelmistä on kuitenkin vielä rajoitetusti kokemuksia, eikä niiden kestävyydestä tai pitkäikäisyydestä ole välttämättä riittävästi tietoa Suomessa.

Remontti
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

2420_372192271_2014520102223.jpg
Remontti
FireSmart puurakenteisen parvekkeen kosteuseristykseen
Icopal-konsernin tuotekehityksen yhtenä tavoitteena on kehittää tuotteita ja menetelmiä, jotka parantavat vedeneristystöiden paloturvallisuutta.FireSmart-konseptilla vastataan tähän tähän tarpeeseen. Konseptiin kuuluu tuotteita, jotka voidaan asentaa ilman perinteisessä asennustavassa käytettävää hitsausliekkiä sekä FireSmart-hitsauslaitteet, joilla kermien asentaminen onnistuu ilman avotulta.FireSmart-hitsauslaitteessa on palokammio, jonka sisällä kaasu ja ilma palavat ja laitteesta poistuu vain kuumaa poistokaasua. Poistokaasu lämmittää kermin hitsauspinnan samalla tavalla kuin perinteinen nestekaasupolttimen liekki, mutta koska poistuva kaasu on hapetonta, liekkiä ei synny ja palon riski alenee siten selvästi.
20229_79584.jpg
Energia
Energiansäästöä yleisistä tiloista - näin taloyhtiö säästää selvää rahaa
HSY:n Ilmastoinfon järjestämillä Taloyhtiön energiaekspertti -kursseilla kotitehtäväksi annettu oman talon sisälämpötilojen mittaus tuotti mielenkiintoisen tuloksen. Monen kerrostalon yleisten tilojen lämpötila oli vähintäänkin korkea, jopa trooppinen. Tämä havainto käynnisti MAX17-kampanjan, joka kannustaa taloyhtiöitä mittaamaan yleisten tilojen lämpötiloja ja laskemaan ne suositusten mukaiseen 17 asteeseen. 17 astetta on kerrostalojen porraskäytävien suosituslämpötila, varastotilojen suosituslämpötila on 12 astetta.
20218_72021.jpg
Isännöitsijä
Taloyhtiön remontti tulossa? Näillä vinkeillä onnistut tekijän valinnassa
Taloyhtiössä tulee väistämättä ennemmin tai myöhemmin eteen sekä pienempiä että isompia remontteja, joilla kohennetaan taloyhtiön ulkonäköä tai viihtyisyyttä, pidennetään rakennusten käyttöikää tai nostetaan yhtiön arvoa. Tällaisia ovat esimerkiksi linjasaneeraus eli putkiremontti, julkisivu- ja parvekeremontit, kattoremontti, piharemontit ja muut pienemmät kunnostustyöt.Pienempienkin töiden tekijät kannattaa tietysti aina valita huolella, mutta urakoitsijan vastuullisuuden ja työn laadun merkitys korostuu erityisesti suurten ja kalliiden remonttien kohdalla, joihin liittyy myös erilaisia vastuu- ja takuukysymyksiä.Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on paljon hommaa ja vastuuta, kun remonteille etsitään urakoitsijoita. Mutta miten taloyhtiössä löydetään remonteille vastuulliset ja hyvät tekijät? Tässä viisi vinkkiämme!
Parkkipaikan lämpötolpat
Osakas
Viikon kysymys: Taloyhtiön hallussa olevien autopaikkojen jakaminen
Taloyhtiössä on epäselvää, mikä taho, hallitus, yhtökokous vai isännöitsijä, päättää taloyhtiön hallussa olevien piha-autopaikkojen jakamisperusteista.Normaali käytäntö lienee, että kun asunnon omistaja vaihtuu, niin taloyhtiön hallussa olevaa autopaikkaa ei voi siirtää uudelle omistajalle suoraan, vaan uusi omistaja siirtyy jonottamaan, usein viimeiseksi tulleena jonon hännille ja saa sitten aikanaan vuorollaan paikan. Nyt ei näin toimita. Samoin taloyhtiö voinee linjata, että ensin jaetaan yksi autopaikka kullekin asunto-osakkeelle, ts. yhdellä asunnolla ei voi olla kahta paikkaa, jos halukkaita autopaikan ottajia on jonossa.Onko edellä mainituista jossakin mustaa valkoisella vai onko nämä asiat/jakoperusteet taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen linjattavia ja päätettäviä?
jugend-aikainen kivitalo jonka seinällä kiipeilee villiviini
Osakas
Taloyhtiön ja osakkaan valvontavelvoitteet remonteissa
Asunto-osakeyhtiö on kiinteistönpidon kannalta osakkaan näkökulmasta huoleton asumismuoto, sillä kiinteistön ylläpidosta ja korjauksista huolehtii taloyhtiö. Toisaalta päätöksenteko esimerkiksi korjaustilanteissa on usein haasteellista, koska taloyhtiön hallitus koostuu yleensä maallikoista ja mielipiteitä siitä, mitä pitäisi tehdä, on usein monia.Suunnitelmallisen kiinteistönpidon ja päätöksenteon kannalta tärkeää, että yhtiön hallituksella, isännöitsijällä ja osakkailla on riittävä tietopohja sekä kiinteistön ominaisuuksista että suunnitelmallisen ylläpidon ja korjaamisen periaatteista ja ratkaisuista.
katu helsingissä jonka varrella erivärisiä juged kivitaloja
Talo
Mitä isännöitsijän päivään kuuluu?
Isännöitsijä ja huoltoyhtiö pitävät huolta siitä, että kiinteistö pysyy kunnossa, asumiskustannukset hallinnassa ja että asukkaiden arki sujuu ongelmitta. Sekä isännöitsijöiden että huoltomiesten työ on muuttunut ja vaatimukset kasvaneet takavuosista. Muutoksia ovat tuoneet niin lainsäädäntö kuin tekninen kehityskin. Seuraavassa pääsemme kurkistamaan isännöitsijän arkeen.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton