Vahingonkorvausvaatimukset taloyhtiössä
Taloyhtiösanasto
Jos taloyhtiölle aiheutuu vahinkoa esimerkiksi hallituksen päätöksen, isännöitsijän toiminnan tai osakkaan laiminlyönnin vuoksi, voidaan vastuulliselta taholta vaatia vahingonkorvausta. Kysymys kuuluu: kuka päättää korvausvaatimuksen esittämisestä ja missä aikarajassa se on tehtävä?
Kuka päättää korvauskanteesta?
Pääsääntöisesti yhtiökokous päättää siitä, esitetäänkö vahingonkorvausvaatimus. Poikkeuksena on tilanne, jossa kyse on rangaistavaan tekoon perustuvasta vahingosta, silloin hallitus saa päättää kanteen nostamisesta itse ilman yhtiökokouksen erillistä päätöstä.
Vastuuvapaus ei poista vastuuta
Jos yhtiökokous on myöntänyt vastuuvapauden hallitukselle tai isännöitsijälle, se ei automaattisesti tarkoita, että mahdollinen korvausvastuu poistuisi. Vastuuvapaudesta huolimatta yhtiö voi nostaa kanteen, jos yhtiökokoukselle ei ole annettu olennaisesti oikeita ja täydellisiä tietoja niistä toimista tai päätöksistä, joihin korvausvaatimus perustuu.
Kolmen vuoden sääntö
Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 10 §:n 1 momentin mukaan vahingonkorvauskanne on nostettava kolmen vuoden kuluessa siitä, kun vahingonkärsijä on saanut – tai hänen olisi pitänyt saada – tietää vahingosta ja vastuullisesta tahosta.
Viiden vuoden enimmäisaika
Vaikka vahingosta tiedettäisiin vasta myöhemmin, laki asettaa ehdottoman takarajan kanteen nostamiselle:
- hallituksen jäsentä, isännöitsijää tai yhtiötä vastaan viiden vuoden kuluessa sen tilikauden päättymisestä, jolloin vahingon aiheuttanut päätös, toimi tai laiminlyönti tapahtui
- tilintarkastajaa tai toiminnantarkastajaa vastaan viiden vuoden kuluessa siitä, kun hänen kertomuksensa, lausuntonsa tai todistuksensa esitettiin
- osakkeenomistajaa tai yhtiökokouksen puheenjohtajaa vastaan viiden vuoden kuluessa siitä päätöksestä tai toimenpiteestä, johon vaatimus perustuu.
Miksi määräajoilla on merkitystä?
Jos määräaika ylittyy, yhtiö menettää oikeuden vaatia korvausta, vaikka vahinko olisi todellinen. Siksi hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää dokumentoida päätökset ja toimenpiteet huolellisesti sekä reagoida havaittuihin virheisiin viivyttelemättä.
Info
Yhteenveto
Vahingonkorvausvaatimus on yhtiön keino hakea hyvitystä, jos joku on aiheuttanut sille taloudellista vahinkoa. Yhtiökokous päättää vaatimuksen esittämisestä, paitsi rikosepäilyissä, joissa hallitus voi toimia itse. Kanteet on nostettava kolmen vuoden kuluessa tiedon saannista ja viimeistään viiden vuoden sisällä tapahtuneesta vahingosta – muuten oikeus raukeaa.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat