Viikon kysymys: Taloyhtiö ei tehnyt luvattua korjausta, miten edetä?
Korjaus luvattiin mutta jäi tekemättä, mitä osakas voi tehdä?
Kolme vuotta sitten asunnon nurkassa on todettu lämpövuoto. Taloyhtiön hallitus on tietoinen asiasta. Vuoto on lämpökameralla kuvattu. Tämä oli luvattu korjata putkiremontin yhteydessä. Remontti on nyt valmistunut, mutta lämpövuoto edelleen ja Nurkassa + 13 astetta. Huonetta ei voi käyttää. Hallitus ei ole ottanut vastuuta. Korjaus sisältyi urakkahintaan. Koko ajan olen maksanut täyttä yhtiövastiketta. En halua maksaa, koska mitään ei ole tapahtunut. Mistäköhän lähtisi liikkeellä? Ylimääräinen yhtiökokous?
Vastaus
Ikävä tilanne, jos asia ei ole edennyt, vaikka vika on luvattu korjata ja maksaa.
Halutessasi voimme painostaa hallitusta ja esittää vaatimuksia asunto-osakeyhtiölle, mutta se vaatii sinulta erillisen toimeksiannon meille voidaksemme edustaa asiassa sinua.
Jos asuinkäyttöön tarkoitetun huoneen lämpötila on ohjeiden mukaisesti mitattuna vain 13 astetta, ei huone ole asumiskelpoinen. Huoneilman lämpötila voidaan mitata oleskeluvyöhykkeeltä sen mukaan, mikä on tarpeen terveyshaitan selvittämiseksi. Kylmyys on terveyshaitta. Huoneilman lämpötila mitataan noin 1,1 metrin korkeudelta.
Asunnossa huoneilman lämpötilan on lämmityskaudella asumisterveysasetuksen mukaisesti oltava + 18 °C – + 26 °C:n välissä.
Taloyhtiön vastuulla on huolehtia siitä, että huoneisto soveltuu yhtiöjärjestyksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Mikäli taloyhtiönne hallitus huolimattomuuttaan on viivytellyt asian korjaamisessa tai korjaamisesta huolehtimisesta ja sinulle on aiheutunut viivyttelystä jotain konkreettista taloudellista vahinkoa, ovat hallituksen jäsenet ja taloyhtiö mahdollisesti vahingonkorvausvastuussa.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat