Viikon kysymys: Saako uusi naapuri vaatia vanhan grillikatoksen purkamista?
Taloyhtiön luvalla ja viranomaisen hyväksynnällä rakennettu piharakennelma ei yleensä muutu ongelmalliseksi pelkästään siksi, että naapuriosakas vaihtuu. Mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan rakennuslupien, yhtiön päätösten ja hallinta-alueiden perusteella.
Omistan asunto-osakkeen viiden asunnon rivitaloyhtiöstä. Osake on as.nro 2 ja ollut vuokralla. Nyt ent.vuokralainen (asunut 2019-2025) on ostanut seinänaapurina olevan osakkeen nro3. Nyt hän valittaa (v.2015) rakentamastani grillikatoksesta, että se on hänen piha-alueellaan ja että se olisi ilman lupaa rakennettu ja laiton. Hän sanoo vaativansa että se siirretään pois. Kukaan ei ole näiden vuosien aikana kertaakaan valittanut katoksesta.
Katokselle on haettu kunnalta rakennuslupa, taloyhtiöltä lupa ja molemmilta silloisilta naapureilta, asunnot 1 ja 3. Taloyhtiön hallituksen silloinen pj. kysyi luvat s-postilla koska naapurit olivat venäläisiä. Kunnan rak.tarkastaja kävi katsomassa paikkaa ennen rakentamista ja tarkasti sen kun katos oli valmis. Käsittääkseni hän On hyväksynyt koska muuta ei ole tullut ilmi. Myös vastapäätä olevan, juuri silloin valmistuneen rivitalon hallitukselta kysyin luvan kirjallisesti lomakkeella.
Kiinteää tulisijaa katoksessa ei ole, siirrettävää grilliä käytetty silloin kun olen itse siinä asunut. Katos ns.kota-laavu tyyppinen, "pelkkahirsistä" koottu, kolmio-vinokattoinen, pitkillä harjoilla. Nurkkien alla on olemassa olleita ( syvällä olevia) kiviä ja harkkoja / valuja perustuksina.
Tämä kyseinen vuokralainen ei tietääkseni ole käyttänyt sitä lainkaan, eikä ole asuessaan valittanut siitä millään tavoin. Katos on kokonaan minun osakkeeseen kuuluvalla piha-alueella. Pihojen välisiin aitoihin kun vertaa niin Korkeintaan 1 nurkka / nurkan räystäs saattaa ulottua hänen oletetulle piha-alueelle. Aidat eivät ole kovin tarkka mittausväline koska niitä on jatkettu alkuperäisestä ja pihalla olevien kivien / kasvien vuoksi eivät ole suorassa linjassa.
Mitä asiassa olisi tehtävissä ja mikä on minun turvani? Yhtiökokous on tulossa ja tämä naapuri uhkasi että siellä päätetään että joudun siirtämään tai purkamaan katoksen pois. Voiko taloyhtiö noin päättää vaikka olen saanut kunnalta rakennusluvan sekä sekä taloyhtiön hallitukselta? Kuka vastaa kustannuksista joita mahdollisesti syntyy esim. asian selvittelyistä kunnalta, mittauksista katoksen paikasta, siirrosta tai purkamisesta.
Vastaus
Kirjoitit, että katokselle on haettu kunnalta aikanaan rakennuslupa, taloyhtiöltä lupa ja molemmilta silloisilta naapureilta lupa.
En keksi, miksi se grillikatos nyt sitten pitäisi siirtää tai purkaa?
Ainahan voi vaatia mitä vaan, mutta vaatimuksille pitää esittää kestävät perusteet.
Onko sellaisia perusteita nyt?
Epäilen ettei ole.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat