Viikon kysymys: Hallitus aloitti remontin ilman osakkaiden lupaa – Menikö oikein?
Olemme pieni kuuden huoneiston taloyhtiö. Hallituksen jäsenet ovat kolmesta huoneistosta. Olemme yhtiökokouksessa päättäneet korjata autokatoksen ja vaihtaa ulko-ovet. Hallituksen piti ennen remonttia esittää osakkaille ylimääräisessä yhtiökokouksessa ovi vaihtoehdot. Molemmat remontit piti alkaa keväällä 2025.
Ylimääräistä yhtiökokousta ei ole ollut, eikä osakkaille ole tullut tähän päivään mennessä mitään infoa miksi ollaan myöhässä. Lisäksi hallitus aloitti 12 000 euron kattokorjauksen ilman osakkaiden lupaa.
Myös pientoimenpiteitä laiminlyödään. Esimerkiksi varaston rikkinäisistä lukoista on ilmoitettu vuonna 2023, ja ne ovat vielä korjaamatta. Isännöitsijä ei ole puuttunut asiaan, tosin saimme hänet vaihdettua keväällä.
Tämä on jatkuva käytäntö tässä yhtiössä, eikä hallitus vastaa viesteihin, tai vastaa niihin epäasiallisesti. Mitä vaihtoehtoja osakkailla on? Tilintarkastaja vai hallituksen harjoittaminen?
Vastaus
Ilmeisesti teillä on taloyhtiössä ns. maallikkohallitus, joka ei ymmärrä täysin asunto-osakeyhtiölain säännöksiä ja omaa hallitusvastuutaan.
Ensimmäisenä tulee mieleen, että seuraavassa yhtiökokouksessa kannattaa vaihtaa hallitus sellaiseen, joka kuuntelee osakkaiden toiveita ja noudattaa niitä, sekä ajaa taloyhtiön etua.
Jos haluatte apua, olkaa yhteydessä toimistoomme, jotta voimme sopia toimeksiannosta.
Toimituksen huomio
Lue lisää hallituksen vastuista ja neuvot, miten hallituksen pitäisi toimia sekä tarkistuslista uusille hallituksenjäsenille.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat