Viikon kysymys: Kuka vastaa luteiden hävityksestä vuokratussa asunnossa?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö

Päivitetty 27.11.2024

Kenelle kuuluvat luteiden hävittämisen kulut asunto-osakeyhtiössä? Vuokralainen ilmoitti isännöitsijälle luteista vuokraamassaan asunnossa asuttuaan siinä 5 kuukautta.

Selvisi, että käytettynä ostetut kalusteet, olivat luteiden lähde. As Oy hoiti elämää nähneen sängyn ja sohvan pois ja tilasi ammattimyrkyttäjän. Asukas oli yhteistyöhaluttomana pois lähes koko myrkytysprosessin ajan ja muutti asunnosta.

Esiintymän sanottiin olevan vain yhdessä asunnossa, joten As Oy laskutti osakkeenomistajaa vedoten vastuunjakotaulukkoon, joka ei erittele, asukasta tai osakasta varsinkin, kun osakas asuu muualla. Osakkaalla ei ole osuutta tähän esiintymään, eikä asunnossa ole aikaisemmin luteita ollut, joten oliko As Oy:n lähettämä laskutusosoite oikein?

Vastaus:

Ymmärsin kysymyksestäsi, että huoneisto on ollut vuokrattuna "asukkaalle" ja osakkeenomistaja itse asuu muualla. Asiassa on kysymys mm. asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun ulottuvuudesta.

Ensinnäkin, taloyhtiö on velvollinen esittämään näyttöä siitä, että vahinko on osakkaan tai vuokralaisen aiheuttama. Muuten vahinko jää taloyhtiölle. Toiseksi, vuokranantajan (osakkeenomistajan) vahingonkorvausvastuu edellyttää hänen omaa huolimattomuutta.

Jos vuokranantajan huolimattomuutta ei ole, vastaa kustannuksista yksin vuokralainen. Taloyhtiöllä on oikeus periä kustannukset ludeongelman aiheuttajalta.

Vastuunjakotaulukosta ei ole apua asian ratkaisemisessa. Asia ratkaistaan ensin asunto-osakeyhtiölain 4:3 §:n ja 24:2 §:n mukaisesti.

Huomio

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Kysymykseen vastasi:

Markus Talvio

Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.

Ota yhteyttä