Viikon kysymys: Mitä tulisi huomioida asuntokaupan purussa?

Heti sisään muutettuani huomasin lattioista kahdesta sisäseinästä runsasta ilmavuotoa, ja näiden mukana maakellarin hajua. Maakellarin hajua ei ollut havaittavissa, kun ostin asunnon, koska maa oli vielä jäässä. Otin yhteyttä heti myyjään, joka on ehdottanut kaupan purkua sovintona. Asunnossa kävi RTA tekemässä sisäilmatutkimuksen silmämääräisesti sekä kosteusmittarilla.

Rakennepiirroksista kävi ilmi, että asunto onkin valesokkeli, eikä minulla ollut asiasta mitään tietoa, vaikka tätä olin nimenomaan kysynyt. Lisäksi savukokeella oli havaittavissa runsaat ilmavuodot sekä maakellarin vahva haju.

Onko jotain, mitä minun tulisi huomioida asuntokaupan purussa, jos se saadaan solmittua ilman käräjäoikeuden päätöstä? Tulisiko minun vaatia tilanteessani isännöitsijää teetättämään taloyhtiön kustannuksella rakennetutkimukset, jotta kaupan purku toteutuu?

Kun myyjänä on ollut rakennusalan yrittäjä, voidaanko hänellä katsoa olleen suurempi merkitys antaa minulle ostajana tietoa asunnon rakenteista? Onko asiasta olemassa jokin sopimusmalli, jolla kaupan voi purkaa vai voiko sen tehdä vapaamuotoisesti?

Taloyhtiö on pieni, ja todennäköistä on, että mahdolliset korjaukset alapohjan rakenteissa olisivat kalliimmat kuin mitä taloyhtiön arvo edes olisi.

Osapuolet voivat purkaa kaupan vapaaehtoisesti ilman tuomioistuimen vahvistamaa nimenomaista päätöstä siitä. Mikäli osapuolet haluavat välttyä veroseuraamuksilta, tulee kaupan purun oikeudellisten edellytysten täyttyä.

Näitä perusteita ja edellytyksiä on hyvä purkusopimuksessa avata. Mikäli edellytykset täyttyvät, on osapuolten mahdollista hakea varainsiirtoverojen palauttamista.

Kun myyjänä on ollut rakennusalan yrittäjä, voidaan sillä seikalla katsoa olleen suurempi merkitys antaa ostajalle väärää tietoa rakenteista, mutta asialla ei vapaaehtoisen purun kohdalla liene käytännössä merkitystä.

Kaupan purku kannattaa jättää osaavan kiinteistöjuristin tehtäväksi.