Viikon kysymys: Voiko hallitus vapauttaa rakentajan leikkipaikan rakentamisvelvoitteesta?

Tuota esittämääsi kysymystä voisi lähestyä myös seuraavasta perspektiivistä: Entä siinä tapauksessa, että joku nykyisistä osakkaista myy huoneistonsa ja tilalle muuttaa lapsiperhe, joka haluaa taloyhtiön pihalle asemapiirrokseen rakennettavaksi merkityn leikkipaikan. Rakentaako taloyhtiö sen sitten omalla kustannuksellaan kun rakennusliike on vapautettu leikkipaikan rakentamisvelvoitteesta? Kehottaisin hallitustanne miettimään asiaa tulevaisuuden kannalta, jos asiassa ei ole taustalla jotain muuta, mitä et kysymyksessäsi kerro. Saattaahan hyvällä leikkipaikalla olla vaikutusta asunnon haluttavuuteen ja välillisesti hintaankin. Asia olisi syytä käsitellä yhtiökokouksessa.

Kysymyksesi ratkeaa asunto-osakeyhtiönlain 1. luvun 9 §:n ilmaiseman enemmistöperiaatteen mukaan, koska 6. luvun 27 § määrittelee ne asiat, joissa päätös on tehtävä määräenemmistöllä. Kysymyksesi ei sisälly määräenemmistöllä tehtäviin asioihin, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin sovittu, joten enemmistöpäätös riittää.

Osakkeenomistajat käyttävät 1. luvun 9 mukaan päätösvaltaansa yhtiökokouksessa. Päätökset tehdään annettujen äänten enemmistöllä, jollei tässä yhtiöjärjestyksessä tai asunto-osakeyhtiölaissa määrätä toisin. Enemmistöpäätös tarkoittaa sitä, että yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä, jollei asunto-osakeyhtiölaissa säädetä toisin. Yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asiasta, joka on mainittu kokouskutsussa tai joka yhtiöjärjestyksen mukaan on käsiteltävä kokouksessa.

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto