Viikon kysymys: Voiko taloyhtiö pakottaa kunnossapitotöihin?
Olemme iäkäs eläkeläispariskunta. Omistamassamme rivitaloyhtiössä on tehty päätös, että jokaisen asukkaan pitää maalata ikkunoiden sisäpuitteet tai teettää työ ulkopuolisella maalarilla. Emme itse pysty maalaamaan sisäpuitteita eikä niissä mielestämme ole mitään korjattavaakaan.
Voiko siis taloyhtiö/isännöitsijä pakottaa hankkimaan jonkun maalarin ja maksamaan tälle arviolta 1.400 -1.500 € maalaustyöstä? Ikkunapuitteissa ei siis ole mitään vikaa, vaan tämä perustuu hallituksen korjaussuunnitelmaan, jossa on lyhyesti maininta: osakas maalaa sisäosat. Mieheni on aikanaan ne maalannut, joten ihmettelemme suuresti, mikä oikeus taloyhtiöllä on puuttua tähän asiaan? Yhtiövastikkeen yhteydessä maksamme myös tietyn summan korjausrahastoon, joten onko taloyhtiöllä oikeus yhtäkkiä määrätä pienituloiset eläkeläiset maksamaan tuollaisen ison summan?
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken lain säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Lain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Lakia on tulkittu siten, että sisäikkunan sisäpuolisen pinnoitteen on katsottu kuuluvan osakkaan kunnossapitovastuulle vastaavalla tavalla kuin huoneiston sisäseinien pinnoitteen.
Yhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja lyö laimin lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Kunnossapitotyöstä vastuussa olevan osakkeenomistajan on korvattava työn teettämisestä aiheutuneet tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Osakkaalla on oikeus kieltäytyä sellaisesta omaa huoneistoaan koskevasta uudistuksesta, jonka kunnossapidosta osakas on vastuussa, jollei tästä kieltäytymisestä aiheudu haittaa yhtiölle tai muille osakkaille.
Katsoisin, ettei taloyhtiöllä ole oikeutta vaatia ikkunapuitteita maalattavaksi osakkeenomistajan kustannuksella, ellei se pysty näyttämään, että maalaamattomuudesta aiheutuisi haittaa yhtiölle.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat