Viikon kysymys: Milloin taloyhtiön yhdenvertaisuusperiaatetta rikotaan?
Taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä tehdyt tilajärjestelyt ja varastojen uudelleenjako voivat herättää kysymyksiä osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta. Ratkaisevaa on, mitä asunto-osakeyhtiölaki edellyttää ja kuka voi päättää muutoksista.
Kuvatun mukainen tilanne linjasaneerauksen yhteydessä ja isoilla kirjaimilla taloyhtiön perustelemattomat vastaukset. Onko taloyhtiö tulkinnut lakia oikein ja jos on milloin sitten voidaan katsoa yhdenvertaisuutta loukatun:
Asunto-osakeyhtiössä vuosina 2024-2025 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä tehdyissä ja yhtiökokouksessa hyväksytyissä suunnitelmissa on A-portaan nykyisen pyörävaraston sekä osalle A- ja B-rapun välisen kellarikäytävän varrella sijanneiden kellarivarastojen haltijoille suunniteltu uudet varastot A- ja B-rapun välisen kellarikäytävän varrelle kylmäkellarien tilalle muodostettuihin uusiin varastotiloihin. Kyseisten kellarivarastojen haltijat joutuivat tyhjentämään varastonsa linjasaneerauksen tieltä ja viemään varastossa olleet tavaransa muualle säilytettäväksi omalla kustannuksellaan, asettaen heidät eriarvoiseen asemaan muiden asunto-osakeyhtiön osakkaiden kanssa, jotka eivät joutuneet varastojaan tyhjentämään saneerausurakan ajaksi. TÄMÄ ON MENNYT LAIN MUKAAN OIKEIN
Asunto-osakeyhtiön hallitus on kuitenkin urakan päätyttyä syyskuussa 2025 vastoin yhtiökokouksen hyväksyntää muuttanut suunnitelmia, siten että kellarivarastot on numeroitu uudelleen ja jaettu uudet kellarivarastot sellaisille osakkaille, jotka eivät ole joutuneet varastoaan saneerausurakan ajaksi tyhjentämään. Lisäksi näitä uusia varastotiloja on jaettu hallituksen toimesta kolmelle hallituksen viidestä osakasjäsenestä. Näin hallituksen jäsenet ovat olleet päättämässä omassa asiassaan, vaikka he ovat olleet jäävejä, mikä on vastoin asunto-osakeyhtiölakia. Kyseiset uudet uudet varastot tulee palauttaa hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti niiden huoneistojen hallintaan, joille ne oli yhtiökokouksessa hyväksytyn Sweco Finland Oy:n tekemän suunnitelman mukaisesti osoitettu (huoneistot 8, 19, 28, 29, 51, 52 ja 56). HALLITUKSEN TEKEMÄ UUSI JAKO TUODAAN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTETTÄVÄKSI VARSINAISESSA YHTIÖKOKOUKSESSA
Asunto-osakeyhtiön tulee myös yhdenvertaisuus periaatteen mukaisesti maksaa korvaus niiden kellarivarastojen haltijoille, jotka joutuivat tyhjentämään varastonsa saneerauksen tieltä. Korvaus tulee maksaa heille koituneiden siirto- ja varastointikustannusten määrän mukaisesti, heidän esittämäänsä laskua vastaan. Varastointikustannukset tulee maksaa alkaen 01.12.2024, jolloin varastot oli tyhjennettävä asunto-osakeyhtiön päätöksen mukaan sekä loppuen 23.09.2025, jolloin varastot luovutettiin asukkaiden käyttöön.
EI OLE KORVAUSVELVOLLISUUTTA
Vastaus
En pysty tässä kirjoittamaan sinulle kovin syvällistä analyysia yhtiön toiminnan lainmukaisuudesta. Joka tapauksessa, jos asiat alistetaan yhtiökokouksen päätettäväksi, tulee päätöksistä lähtökohtaisesti laillisia, ellei niitä joku erikseen jälkeenpäin moitekanteella moiti.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat