hankkeen aloitus

Taloyhtiön siirtyminen maalämpöön tarkoittaa yleensä myös ylimääräistä työtä isännöitsijälle sekä projektin aktiivisessa vaiheessa että käyttöönoton jälkeen. Vaihtoehtona on ostaa maalämpö palveluna: taloyhtiön ja samalla isännöitsijän vastuut pienenevät merkittävästi, kun kumppani vastaa järjestelmästä täyden palvelun periaatteella.

Maalämpöön liittyy edelleen vanhentuneita ja vääriä käsityksiä. Tunnistatko nämä väitteet?

(Tiedote: Kiinteistöliitto 6.11.2024)…Kiinteistöliiton, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen ja Kiinteistöliitto Uudenmaan tilaama VTT:n tutkimus on paljastanut merkittäviä puutteita taloyhtiöiden lämmitystapamuutosten hankesuunnittelussa. Tutkimuksessa tarkasteltiin 36 taloyhtiön uusiutuviin energianlähteisiin liittyviä korjaushankkeita, ja tulokset ovat huolestuttavia. Jopa kolmasosa taloyhtiöistä tekee lämmitystapamuutokset ilman hankesuunnittelua, ja vain noin puolet käyttää erillistä energia- tai talotekniikka-asiantuntijaa suunnittelussa.

Tällä hetkellä moni taloyhtiö etsii kuumeisesti keinoja vähentää hinnankorotuksista syntyvää painetta yhtiövastikkeiden korottamiseen.Yksi hyvä ratkaisu tähän on maalämpö palveluna.Koska energia ja vesi muodostavat jopa 30–40 % taloyhtiön kustannuksista, energiaremontti ja sen yhteydessä toteutettu lämmitysjärjestelmän vaihtaminen maalämpöön vähentävät painetta yhtiövastikkeen korotukseen. Ostamalla maalämmön palveluna taloyhtiö saa energiaomavaraisen, riskittömän ja kustannuksiltaan erittäin ennustettavan ratkaisun pitkälle tulevaisuuteen.

Helsingin Pohjois-Haagassa sijaitseva 24-asuntoinen taloyhtiö aloitti kesällä lasitusurakan, jossa yhtiön jokaisen asunnon parvekkeet lasitettiin. Yleisimmät syyt lasitusurakkaan ryhtymisestä ovat asukkaiden viihtyvyys sekä taloyhtiön arvo sekä julkisivun siisteys. 1960-luvulla rakennetussa kolmikerroksisessa kerrostalossa haluttiin lasitetun julkisivun lisäksi hankkia lasituksiin integroitavat parvekekaihtimet.Taloyhtiön isännöitsijä Erkki Oksanen oli mukana pyytämässä tarjouksia lasitustoimittajilta, ja lopuksi valinta oli taloyhtiön kannalta selvä.‒ Lumon valikoitui urakan lasitustoimittajaksi laadukkaiden tuotteiden ja kokonaisvaltaisen palvelun vuoksi. Yhteistyö on sujunut hyvin ja olemme operoineet aikataulujen puitteissa, kertoo Oksanen projektista.

Sisärappauksia ja -tasoituksia on aikojen kuluessa tehty monentyyppisillä materiaaleilla ja menetelmillä. Vanhimpien kohteiden saneerauksessa pinnoitteiden alta paljastuu usein paksu vaalea kalkkirappaus. Rappauksien täyteaineina on voitu käyttää olkia, savea tai erilaisia karvoja. 50-luvulla tehdyt rappaukset saattavat sisältää kalkin lisäksi sementtiä.

Rakennus- ja remonttihankkeen suunnittelua johtaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Rakentamisen tai remontoinnin tuiki tärkeän valmisteluvaiheen laatu henkilöityy useimmiten pääsuunnittelijan osaamiseen ja johtamiskykyihin.

Mitä eroa on taloyhtiön ilmanvaihtoremontilla, joka maksaa noin 3 000 euroa asuntoa kohti, ja ratkaisulla, joka maksaa yli 7 500 euroa. Vertailimme kahta toteutustapaa kuvitteellisessa, mutta tyypillisessä kerrostalokohteessa. Ensimmäisissä vaihtoehdossa vanhan koneellisen poisto kunnostettiin. Toinen, askeleen pidemmälle menevä valinta, sisälsi huoneistokohtaisen ilmanvaihdon lämmön talteenotolla.Lue, miten kustannukset, energiansäästö ja asumisviihtyvyys erosivat vaihtoehdoissa, ja miksi kalliimpi ratkaisu voi lopulta tulla taloyhtiölle edullisemmaksi.

Onko taloyhtiön ilmanvaihto vielä pelkän huippuimurin varassa? Monessa rivitalossa se tarkoittaa, että korvausilma tulee sisään hallitsemattomasti – ja lämpö karkaa harakoille.Ilmanvaihtoremontti voi kuulostaa suurelta urakalta, mutta oikein toteutettuna se on yllättävän suoraviivainen. Rivitaloyhtiössä hallitun tulo-poistojärjestelmän asentaminen onnistuu usein jo vajaassa viikossa per asunto, eikä se vaadi asukkaalta jatkuvaa läsnäoloa.Tässä artikkelissa kerrotaanmillainen ilmanvaihtojärjestelmä vanhoissa rivitaloyhtiöissä yleensä onmiten se voidaan päivittää energiatehokkaaksi ja hallituksi järjestelmäksimitä lupia ja suunnitelmia tarvitaanmillaisia ilmanvaihtokoneita rivitaloasuntoon voi asentaamiten suuri energiankulutuksen pudotus voi olla ja mitä se tarkoittaa euroissasekä miten remontti etenee vaihe vaiheelta.Jos olette taloyhtiön hallituksessa pohtineet ilmanvaihtoremonttia, tämä artikkeli tarjoaa hyvän lähtökohdan päätöksenteon tueksi.

Taloyhtiön isot remontit ovat isoja asioita osakkaille. Jokainen maksaa niistä ja ne vaikuttavat olennaisesti asumiseen. Päätösvaiheessa osakkaiden tulisi osata kuitenkin ajatella myös pidemmän aikavälin vaikutuksia osakkeen arvoon ja myöhempiin kustannuksiin.Mitä paremmin yhtiön hallitus ja osakkaat ymmärtävät suunnittelun ja rakentamisen eri vaiheita, sitä vähemmän koetaan ikäviä yllätyksiä. Kaikkien osakkaiden tulisi ymmärtää aikataulujen, kustannusarvion, rakentamisen laadun sekä työturvallisuuden merkitys rakennusprojektin onnistumisessa. Tässä artikkelissa käsitellään isojen remonttien teettämisen perusvaiheet kuntokartoituksesta kilpailutukseen.