kunnossapito

Kesälomien jälkeen taloyhtiössä palataan arkeen: asukkaat palaavat koteihinsa, hallituksen kokoukset käynnistyvät ja syksyn tärkeimmät asiat nousevat isännöitsijän kanssa pöydälle. Elokuu on hyvä hetki tarkistaa, missä kunnossa taloyhtiö on ennen syyssateita, pimeitä iltoja ja lämmityskauden alkua.Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse ratkaista kaikkea itse, mutta sen tehtävä on varmistaa, että kunnossapito, turvallisuus, talous ja päätöksenteko ovat hallinnassa. Kun huollot, tarkistukset ja asukasviestintä hoidetaan ajoissa, moni ongelma ehditään korjata ennen kuin siitä tulee kiireellinen ja kallis.

Taloyhtiön leikkipaikan turvallisuus ei riipu pelkästään leikkivälineistä. Yhtä tärkeä osa turvallisuutta on oikeanlainen alusta. Turvahiekka ja leikkihiekka eivät ole sama asia, eikä niitä voi käyttää samoihin tarkoituksiin.Lähes jokaisen taloyhtiön pihalla on lasten leikkipaikka, jossa erilaiset kiipeilytelineet, keinut sekä hiekkalaatikot ovatkin usein kovassa käytössä. Koska käyttäjiä on monia ja heidän ikähaitarinsa vaihtelee vauvasta kouluikäisiin, asettaa se myös leikkipaikan turvallisuudelle omat kriteerinsä.Leikkikenttävälineiden turvallisuudesta ovat vastuussa välineiden valmistajat, leikkikentän ylläpitäjät sekä sen omistaja. Leikkikenttä tulee siis pitää kunnossa, sillä kulunut tai kovettunut turvahiekka menettää iskunvaimennuskykyään.

Korjaushanke. Se sitoo pääomaa, aikaa ja vastuuta – ja sen vaikutukset ulottuvat vuosikymmenien päähän. Taloyhtiön korjaushanke on merkittävä sijoitus, jo pelkästään taloudellisesti. Kun taloyhtiö päättää remontoida julkisivun, tehdä linjasaneerauksen tai uusia lämmitysjärjestelmän, ei näiden remonttien vaikutus rajoitu vain ja ainoastaan hetkellisiin kuluihin ja kustannuksiin. Rakentamisen laatu ja ammattitaitoinen toteutus määrittävät investoinnin riskin, miten asuntojen arvo kehittyy tulevaisuudessa, kuinka korkeaksi vastikkeet määräytyvät ja millaiset ylläpitokustannukset odottavat paitsi nykyisiä, mutta myös tulevia asukkaita.

Vesikattoremontti on merkittävä investointi, joka vaikuttaa paitsi talosi suojaan ja asumismukavuuteen myös sen arvoon pitkällä aikavälillä. Oikein ajoitettu kattoremontti ehkäisee kosteusvaurioita, parantaa energiatehokkuutta ja säästää rahaa, kun ongelmiin ei tarvitse reagoida hätätilanteessa.

Taloyhtiön vuosikellossa marraskuu on päätösten ja valmistelun kuukausi, jolloin budjetti, huoltosopimukset ja talvikauden toimet ratkaisevat tulevan vuoden sujuvuuden. Varmista, että talous ja kiinteistön turvallisuus ovat kunnossa – tutustu taloyhtiön vuosikelloon ja hyödynnä käytännön vinkit ajoissa.

Lokakuu on taloyhtiöissä tarkistusten ja valmistelujen aikaa. Hallituksen kannattaa käydä läpi asukaskyselyn tulokset, suunnata katse ensi vuoden hankkeisiin ja varmistaa, että kuntotarkastukset ja tarjouspyynnöt ovat ajallaan. Kiinteistön kunnossapidossa huomio kiinnittyy sadevesien ohjaukseen, kattojen puhdistukseen ja lämmitysjärjestelmän toimivuuteen. Myös talvikunnossapidon sopimukset on syytä varmistaa ennen ensimmäisiä pakkasia.

Syksy on taloyhtiön kannalta hyvä ajankohta tarkastella alkuvuodesta tapahtuneita ja mahdollisesti yhä käynnissä olevia hankkeita sekä niiden etenemistä ja valmistumista. Samalla se on myös hyvää aikaa valmistua seuraavalla tilikaudella tuleviin hankkeisiin. Riittävän ajoissa tapahtuva varautuminen tulevaan antaa aikaa toteutukselle. Onhan taloyhtiö muistanut huolehtia tiedoksiannosta myös uusille asukkaille?

Talvikelit saapuvat jälleen tuoden mukanaan lumen ja jään aiheuttamat haasteet. Tyypillisimmät ongelmat kiinteistöjen piha-alueilla liittyvät liukastumisten sekä katolta putoavan lumen ja jään aiheuttamiin vaaratilanteisiin. Taloyhtiöltä edellytetäänkin laissa korostunutta huolellisuusvelvollisuutta, joka velvoittaa turvallisuuden varmistamiseen kaikissa tilanteissa. Talviolosuhteissa hiekoituksella, mutta myös hyvällä pihavalaistuksella sekä erityisesti sulanapitojärjestelmillä voidaan ennalta ehkäistä tapaturmia.

Taloyhtiössä katto on tärkeimpiä kunnossa pidettäviä kohteita. Paitsi hallitusten jäsenten myös osakkaiden kannattaa olla selvillä oman katon kunnosta. Yli 25-vuotias tiili- tai peltikatto kaipaa usein kunnostusta tai uusimista. Avaamme tässä artikkelissa taloyhtiössä toteutettavan kattoremontin anatomiaa. Haimme vastaukset kysymyksiin Kattokeskuksen asiantuntijoilta.

Taloyhtiön asiakirjoissa saattaa vilahtaa entuudestaan tuntemattomia käsitteitä. Mistä on kyse, kun suunnitellaan ennakkovuositarkastuksen tekemistä tai 10-vuotistakuutarkastusta?