OMAtaloyhtiö

Useimmissa kerrostaloissa on mahdollista saavuttaa helposti säästöjä energiankulutuksessa optimoimalla käytössä olevan taloautomaatiojärjestelmän säädöt. Varsin tyypillisesti taloyhtiössä ollaan oletuksessa, että kaikki toimii kuten pitääkin. Monessa kiinteistössä järjestelmät toimivat teknisesti oikein, mutta niiden säädöt eivät enää vastaa rakennuksen nykyistä käyttöä tai energiankulutuksen tavoitteita.

Kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiöissä on annettu selkeät ohjeet. Silti kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa yhtiön rakennuksen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy usein. Epävarmuutta lisää se, että uusissa asunto- osakeyhtiöissä on usein nykyaikaisia laitteistoja, joita kaikki asukkaat eivät osaa käyttää.Esimerkiksi huoneiston sisäinen ilmanvaihtojärjestelmä huoltotöineen voi olla asukkaalle "hepreaa". Mitä oudompi laite asukkaalle on, sitä varmemmin on myös epäselvää, kuuluuko jonkin sen osan huolto asukkaalle. Jos asukkaalla ei ole johonkin laitteeseen käyttöohjeita tai jos ei tiedä, kuka laitteen huollosta vastaa, on järkevintä ottaa yhteyttä isännöitsijään jo ennen kuin ongelmia ilmenee.

OMAtaloyhtiö.fi on saanut uuden keskustelupalstan, joka kokoaa yhteen taloyhtiöiden arjessa mukana olevat: hallituksen jäsenet, osakkaat, asukkaat ja isännöitsijät. Tavoite on yksinkertainen – tarjota paikka, jossa voi kysyä, jakaa kokemuksia ja löytää ratkaisuja tilanteisiin, jotka tuntuvat omassa yhtiössä ajankohtaisilta.

Olemme iloisia voidessamme vihdoin ilmoittaa, että erittäin suosittu Kysy-vastaamme -palsta on jälleen auki omataloyhtio.fi -sivustolla! Rakentaja.fi -palveluiden omistajavaihdoksen vuoksi palsta oli hetken pois käytöstä, mutta nyt se on palannut entistä parempana ja valmiina tarjoamaan lakineuvontaa kaikkiin taloyhtiöasioihin liittyviin kysymyksiinne.

Kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa taloyhtiön rakennuksen tai piha-alueen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy verrattain usein. Vastuun jakautumista ja asunto-osakeyhtiölakia, johon jako perustuu, ei tunneta läheskään aina riittävän hyvin.

Kun taloyhtiö saa palveluntarjoajaltaan, kuten isännöinti- tai kiinteistönhuoltoyhtiöltä, ilmoituksen hinnankorotuksesta, hallituksen tulee tarkistaa ensin sopimuksen ehdot. Jos hinnantarkistuksesta ei ole sovittu etukäteen esimerkiksi indeksiehdolla tai muulla täsmällisellä hinnantarkistusmekanismilla, palveluntarjoaja ei yleensä voi muuttaa sovittua hintaa yksipuolisesti. Tällöin hinnankorotus on sopimusmuutos, joka edellyttää taloyhtiön hyväksyntää.

Taloyhtiöt vaihtavat isännöitsijää vain harvoin. Valituksia isännöitsijöistä tulee kyllä asukkailta – ennen kaikkea siitä, ettei isännöitsijää saa kiinni silloin kuin tarvitsisi. Uutta isännöitsijää voi olla kuitenkin vaikea löytää, ja vielä vaikeampaa on tietää, muuttuuko palvelu parempaan vaihtamalla. Miten taloyhtiössä kannattaa menetellä, jos isännöitsijän vaihtaminen on harkinnan tasolla?Viikon kysymys: Tarvitaanko pienessä taloyhtiössä isännöitsijää? >>

Olemme kahden paritalon taloyhtiö. Vuonna 2025 yhtiökokous päästiin erinäisistä syistä johtuen pitämään yhtiöjärjestyksestä, johon on kirjattu, että yhtiökokous tulisi järjestää ennen huhtikuun loppua, poiketen vasta lokakuussa. Kokouksessa "Myönnettiin vastuuvapaus vuoden 2024 hallitukselle" ja tietenkin valittiin uusi hallitus. Tämän vuoden yhtiökokouksessa päätettiin vastuuvapauden myöntämisestä "vuoden 2025 hallitukselle". Yksi osakkaista yritti esittää, että 09/2024 valitulle, ja 10/2025 kautensa päättäneelle hallitukselle myönnettäisiin erinäisistä syistä johtuen vain osittainen vastuuvapaus, mutta muut osakkaat olivat sitä mieltä, että ko. hallituksen vastuuvapaus oli jo myönnetty syksyn 2025 yhtiökokouksessa. Kummassa kokouksessa syksystä -24 syksyyn -25 toimineen hallituksen vastuuvapaudesta päätettiin, ja miten päätösasia tulisi muotoilla esityslistaan ja pöytäkirjaan, mikäli tilikauden aikana toimii kaksi eri hallitusta?

Meillä on asunto-osakeyhtiössä yhtiöjärjestykseen merkattu 4 vieraspaikkaa. 1 osakas käyttää omaa autoansa (hänellä enemmän kuin on omistuksessaan paikkoja) välillä siinä ja sanoo että hän lainaa autoansa tyttärellensä joka tulee kylään. Muuten jokainen omistaa omat autopaikkansa osakkeet. Taloyhtiö vain nämä 4 vieraspaikkaa. Kysymykseni on lähinnä että rikotaanko tässä asunto-osakeyhtiö lain yhdenvertaisuus pykälää joka kieltää osakkeen omistajan saamasta itselleen etuoikeutta muiden osakkeen omistajien kustannuksella. Sillä muutenhan lakia voi kiertää ja kaikki voivat alkaa käyttämään vieraspaikkaa selittelemällä syitä mitä milloinkin. Eli tällöin ei ole niitä vieraspaikkoja

14 huoneiston rivitaloyhtiömme hallitukseen kuuluu 3 jäsentä ja 2 varajäsentä. Olemme sopineet, että viestinvaihto käydään sähköpostitse jäsenten ja varajäsenten sekä isännöitsijän kesken. Näin pysymme kaikki tietoisina siitä, mitä tapahtuu. Kokouksia on pidetty vain yksi - järjestäytymiskokous yhtiökokouksen jälkeen. Tuolloin valittiin hallituksen puheenjohtaja.Yksi hallituksen jäsen - alle vuoden taloyhtiössämme asunut - on kovin aktiivinen toimissaan ja on sähköpostitse ehdottanut erilaisia hankintoja taloyhtiölle. Aktiivisuus itsessään on positiivista. Ilman edellämainittuja hankintoja olemme tulleet taloyhtiössämme hyvin toimeen sen 17 vuoden ajan, jonka olen siinä asunut eikä kukaan niitä ole kaivannut.Ehdotuksiin ei sähköpostitse ole tullut vahvistusta - ainakaan minulle, joka olen hallituksen varajäsen ja mukana sähköpostijakelussa.Kirjallisista - siis sähköpostitse - hyväksynnöistä huolimatta jäsen on hankkinut ehdottamansa tuotteet. Vaikuttaisi, että ensisijaisesti hän tarvitsee tavaroita omaan käyttöönsä.Kokonaiskustannus on n. 1000 euroa, joten yhtiömme talous ei siihen kaadu, mutta summan voisi toki käyttää toisinkin etenkin kun olemme ilman kyseisiä tavaroita tulleet mainiosti toimeen tähänkin asti.Kysymys kuuluukin, toimiiko hallituksen jäsen lain ja määräysten mukaisesti tehdessään hankinnat ilman, että asia on sovittu hallituksen kesken ja kirjattu pöytäkirjaan ja / tai sovittu sähköpostitse? Isännöitsijä ei ole asiaan ottanut kantaa - siis sähköpostitse.