Paljonko asuntosi arvo on muuttunut? Uudet luvut paljastavat erot
Asuntojen hinnat ovat kehittyneet eri tavoin Suomen kaupungeissa. Alueellinen hintakehitys antaa suuntaa asuntomarkkinoiden tilanteesta, mutta yksittäisen asunnon arvoon vaikuttavat myös sijainti, kunto ja taloyhtiön tulevat remontit. (Kuva: Envato)
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat heinä–syyskuussa 3,2 prosenttia vuodentakaisesta, mutta kaupunkien välillä on huomattavia eroja. Tilastokeskuksen 28. lokakuuta julkaisemat tiedot paljastavat, missä asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten, miksi yksiöiden hintakehitys poikkeaa suuremmista asunnoista ja miten uusien ja vanhojen asuntojen hinnat ovat kehittyneet eri suuntiin.
Asuntojen hinnat syyskuussa 2026
Tilastokeskuksen 28. lokakuuta julkaisemien ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat syyskuussa koko maassa 2,2 prosenttia vuoden 2025 syyskuuhun verrattuna. Elokuuhun nähden hinnat kuitenkin nousivat 1,0 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat syyskuussa 2,0 prosenttia vuodentakaisesta, mutta nousivat edelliseen kuukauteen verrattuna 1,1 prosenttia. Syyskuun kuukausimuutos oli positiivinen, vaikka hinnat olivat edelleen vuodentakaista alempana. Yhden kuukauden nousu ei kuitenkaan vielä kerro, onko asuntojen hintojen pidempään jatkunut lasku päättymässä.
Vuoden kolmannen neljänneksen eli heinä–syyskuun tilastot antavat laajemman kuvan markkinoiden tilanteesta. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,2 prosenttia vuodentakaisesta ja 0,7 prosenttia edelliseen vuosineljännekseen verrattuna.
Missä asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten?
Asuntojen hintakehitys vaihtelee huomattavasti kaupungeittain. Heinä–syyskuussa 2026 vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kaikissa Suomen suurissa kaupungeissa, mutta laskun voimakkuudessa oli selviä eroja.
Turussa hinnat laskivat 5,8 prosenttia vuodentakaisesta ja Vantaalla 4,4 prosenttia. Helsingissä ja Tampereella laskua kertyi 2,2 prosenttia, kun taas Oulussa hinnat laskivat vain 0,8 prosenttia.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen muutos heinä–syyskuussa 2026
| Kaupunki tai alue | Vuosimuutos |
|---|---|
| Turku | −5,8 % |
| Vantaa | −4,4 % |
| Helsinki | −2,2 % |
| Tampere | −2,2 % |
| Oulu | −0,8 % |
| Suuret kaupungit yhteensä | −3,0 % |
| Suurten kaupunkien ulkopuolella | −3,7 % |
| Koko maa | −3,2 % |
Lähde: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat, vuoden 2026 kolmas vuosineljännes. Muutokset kuvaavat vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitystä vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Pääkaupunkiseudulla vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kolmannella vuosineljänneksellä 2,9 prosenttia vuodentakaisesta. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella laskua kertyi 3,5 prosenttia.
Kaikkialla Suomessa hintakehitys ei kuitenkaan ollut laskusuuntaista. Maakuntakeskuksista Porissa vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat 10,0 prosenttia ja Rovaniemellä 1,5 prosenttia vuodentakaisesta. Lappeenrannassa hinnat puolestaan laskivat 8,2 prosenttia ja Kouvolassa 6,9 prosenttia.
Kaupunkien välisiä eroja tarkasteltaessa on hyvä huomioida, että kyse on alueellisesta hintakehityksestä. Saman kaupungin eri asuinalueilla ja erilaisissa taloyhtiöissä asuntojen hinnat voivat kehittyä hyvinkin eri tavoin.
Kerrostalo vai rivitalo – miten hinnat ovat kehittyneet?
Kerrostalo- ja rivitaloasuntojen hintakehityksessä oli selvä ero vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,9 prosenttia vuodentakaisesta, kun rivitaloasuntojen hinnat laskivat 1,4 prosenttia.
Erityisen voimakasta lasku oli pienissä kerrostaloasunnoissa. Yksiöiden hinnat laskivat koko maassa 5,7 prosenttia, kaksioiden 4,9 prosenttia ja perheasuntojen eli vähintään kolmen huoneen kerrostaloasuntojen 2,5 prosenttia.
Kerrostaloasuntojen hintojen vuosimuutos heinä–syyskuussa 2026
| Asuntotyyppi | Koko maa | Pääkaupunkiseutu |
| Yksiöt | −5,7 % | −6,7 % |
| Kaksiot | −4,9 % | −4,8 % |
| Perheasunnot | −2,5 % | −1,4 % |
Lähde: Tilastokeskus, osakeasuntojen hinnat, 3. vuosineljännes 2026.
Pääkaupunkiseudun yksiöiden hinnat laskivat siis selvästi enemmän kuin suurempien kerrostaloasuntojen hinnat. Myös muualla Suomessa pienet asunnot olivat paineessa: pääkaupunkiseudun ulkopuolella yksiöiden hinnat laskivat 4,5 prosenttia ja kaksioiden 5,1 prosenttia.
Rivitaloasuntojen hintojen lasku jäi kerrostaloasuntoja maltillisemmaksi. Suurten kaupunkien ulkopuolella vanhojen rivitaloasuntojen hinnat laskivat 2,4 prosenttia vuodentakaisesta.
Uusien asuntojen hinnat nousivat, vaikka vanhojen hinnat laskivat
Uusien ja vanhojen osakeasuntojen hintakehitys poikkesi toisistaan huomattavasti heinä–syyskuussa 2026. Kun vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,2 prosenttia, uusien osakeasuntojen hinnat nousivat 4,8 prosenttia vuodentakaisesta. Pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen hinnat nousivat 7,2 prosenttia ja muualla Suomessa 3,0 prosenttia. Uusien osakeasuntojen kauppoja tehtiin kuitenkin 23,0 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Uusien asuntojen kauppamäärien voimakas väheneminen on syytä huomioida lukuja tulkittaessa. Hintatilastot kuvaavat markkinoiden keskimääräistä kehitystä, eivät yksittäisen uuden tai vanhan asunnon arvonmuutosta. Lisäksi uusien ja vanhojen asuntojen markkinat eroavat toisistaan esimerkiksi tarjonnan ja ostajakunnan osalta.
Mitä viiden prosentin hinnanlasku tarkoittaa euroissa?
Asuntojen hintamuutoksia kuvataan tavallisesti prosentteina, mutta omistajalle muutos konkretisoituu euroissa. Esimerkiksi 200 000 euron arvoisessa asunnossa viiden prosentin hinnanlasku vastaisi 10 000 euroa.
Jos 200 000 euron asunnon arvo muuttuisi samassa suhteessa kuin vanhojen osakeasuntojen hinnat keskimäärin heinä–syyskuussa eli laskisi 3,2 prosenttia, muutos olisi 6 400 euroa. Asunnon laskennallinen arvo olisi tällöin 193 600 euroa.
Jos asunnon lähtöarvo olisi 200 000 euroa, eri suuruiset muutokset tarkoittaisivat seuraavaa:
| Hintamuutos | Arvo muutoksen jälkeen |
| −3,2 % | 193 600 € |
| −5 % | 190 000 € |
| −10 % | 180 000 € |
| +3 % | 206 000 € |
| +5 % | 210 000 € |
Laskelmat ovat havainnollistavia esimerkkejä, eivät arvioita yksittäisen asunnon todellisesta markkina-arvosta. Asunnon arvo ei välttämättä muutu samassa suhteessa kuin valtakunnallinen tai alueellinen hintaindeksi.
Voiko tilastoista päätellä oman asunnon arvon?
Alueelliset hintatilastot kuvaavat asuntomarkkinoiden hintakehitystä toteutuneiden kauppojen perusteella. Niiden avulla voi tarkastella markkinoiden suuntaa, mutta yksittäisen asunnon arvon muutosta ei voi suoraan päätellä tilastosta. Asunnon arvoon vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen ikä, asunnon kunto, pohjaratkaisu, sijainti ja taloyhtiön korjaustarpeet. Kahden samalla alueella sijaitsevan, pinta-alaltaan samanlaisen asunnon myyntihinnoissa voi olla huomattava ero.
Taloyhtiön tulevat remontit voivat vaikuttaa asunnon houkuttelevuuteen ja ostajien maksuhalukkuuteen. Esimerkiksi lähestyvä putkiremontti, suuret korjauslainat tai korkeat vastikkeet voivat heijastua kauppahintaan, vaikka alueen yleinen hintakehitys olisi myönteistä. Oman asunnon arvoa arvioitaessa kannattaa verrata mahdollisimman samankaltaisten asuntojen toteutuneita kauppahintoja. Tarvittaessa paikalliselta kiinteistönvälittäjältä voi pyytää ajantasaisen hinta-arvion.
Mitä hintakehitys tarkoittaa ostajalle ja myyjälle?
Asunnon myyntiä suunnittelevan kannattaa tarkastella oman alueensa toteutuneita kauppahintoja ja myyntiaikoja. Pelkkä valtakunnallinen hintatilasto ei välttämättä kerro, millaiseen hintaan oma asunto voisi mennä kaupaksi. Ostajalle hintojen lasku voi tarjota uusia mahdollisuuksia, mutta kauppahinnan lisäksi on syytä selvittää taloyhtiön taloudellinen tilanne, vastikkeet ja tulevat remontit. Edulliselta vaikuttavan asunnon kokonaiskustannukset voivat kasvaa huomattavasti esimerkiksi suuren putki- tai julkisivuremontin vuoksi.
Asuntokaupan tilanne näkyy myös kauppamäärissä. Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönvälittäjien kautta myytiin heinä–syyskuussa 10,4 prosenttia vähemmän vanhoja osakeasuntoja kuin vuotta aiemmin. Syyskuussa kauppamäärä jäi 12,8 prosenttia vuodentakaisesta. Hintojen laskun hidastuminen ei siten vielä tarkoita, että asuntokauppa olisi palautunut aiemmalle tasolle. Oman asunnon myyntiä tai uuden ostamista harkitsevan kannattaa seurata sekä paikallista hintakehitystä että markkinoilla olevien asuntojen tarjontaa.
LUKUVINKKI:
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat