Viikon kysymys: Saako isännöitsijä kilpailuttaa remonttia omassa yrityksessä?

Taloyhtiön on reagoitava aina siihen, jos jostakin huoneistosta löytyy hometta, oli kyse sitten osakashallinnassa olevasta huoneistosta tai taloyhtiön vuokraamasta huoneistosta. Yleensä homeen löytyminen tarkoittaa kosteusvaurioita taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakenteissa. Luonnollisesti on ensin selvitettävä homeen olemassaolo asiantuntijoiden toimesta sisäilmatutkimuksin.

Taloyhtiö ja taloyhtiön johto voivat joutua vahingonkorvausvastuuseen, jos ovat rikkoneet asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä (AOYL 24 luku). He saattavat joutuvat vastuuseen myös vahingosta, jota arvioidaan vahingonkorvauslain säännösten perusteella. Relevantin syy-yhteyden toteaminen riittävällä todennäköisyydellä taloyhtiön tai sen johdon toimien ja työntekijöiden sairastumisen välillä on kuitenkin pitkän todisteluketjun päässä.

Remontin kilapiluttamisesta

Yleisen elämänkokemuksen mukaan on hyvinkin todennäköistä, että hallituksen jäsen ei pysty tekemään yhtiön edun mukaista päätöstä silloin, kun hänen oman etunsa on ristiriidassa yhtiön edun kanssa.

Taloyhtiön on tehtävä päätökset siten, että ei jää epäilystä päätöksen tekijöiden esteellisyydestä tai riippumattomuudesta. Hallituksen jäsenen esteellisyydestä on säädetty asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 4 §:ssä. Hallituksen jäsen ei saa osallistua sellaisen asian käsittelyyn, jossa hänen intressinsä saattavat olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa. Isännöitsijän esteellisyyteen sovelletaan samoja periaatteita kuin hallituksen jäsenen esteellisyyteen.

Isännöitsijä ei saa hoitaa tehtäväänsä esteellisenä. Kysyjän esittämään kysymykseen isännöitsijän esteellisyydestä tilanteessa, jossa hän toimii yhden kilpailutettavan yrityksen omistajana, on helppo vastata. Esteellisyyskriteerien täyttyminen on hyvin lähellä ja hänen on syytä jäävätä itsensä kilpailuttamistehtävistä.

Isännöitsijän tulee toimia asunto-osakeyhtiölain, yhtiön edun, eettisten ohjeiden ja isännöintisopimuksen mukaisesti.