Kiinteistöturvallisuus vaatii monipuolista ennakointia

Vaikka lukituksesta ja turvallisuudesta puhuttaessa ensimmäinen mielikuva on usein omaisuuden murtosuojaus, on kiinteistöturvallisuudessa painavimpia riskejä: vesi- ja palovahinkojen riskiä ja niiden hallintaa.

Varkaus voidaan hoitaa vakuutusyhtiön kanssa, mutta vesivahinko aiheuttaa pahimmillaan evakon kiinteistöstä ja tulipalo vakavan henkilövahinkoriskin. Liikkumisen esteettömyys ja turvallinen poistuminen hätätilanteessa on varmistettava kaikessa rakentamisessa ja tekniikan on toimittava myös ääriolosuhteissa.

Varoittimet paloa, häkää ja tunkeilijoita vastaan sekä oikein mitoitettu lukitus antavat hyvän turvan edullisesti.

Palovaroittimia koskeva uusi lainsäädäntö on tulossa voimaan. Vuoden 2026 alussa vastuu palovaroittimien hankinnasta ja ylläpidosta siirtyy rakennuksen omistajille. Uuden lain tavoitteena on parantaa palovaroittimien ylläpitoa ja vähentää palokuolemia.

Pelastusalan asiantuntijan arvion mukaan jopa viidennes palokuolemista voitaisiin estää tämän muutoksen myötä. Uudella saatavilla olevalla tekniikalla voidaan seurata palovaroittimien toimivuutta etänä ja sillä tavalla varmistaa, että omistajan velvollisuudet täyttyvät.

Palovaroittimia koskevat vastuut muuttuvat 01.01.2026 alkaen, kun palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovelvollisuus siirtyy huoneiston haltijalta eli asukkaalta rakennuksen omistajalle. Tulevat muutokset kohdistuvat erityisesti asunto-osakeyhtiöihin ja vuokrataloyhtiöihin.

Siirtymäajan jälkeen vastuu palovaroittimista on omistajalla. Asukkaiden tehtävänä on ainoastaan ilmoittaa havaitsemistaan vioista sekä huolehtia laitteiden säännöllisestä testauksesta.

Kerrostalon asuntojen ovissa olisi hyvä käyttää myös oven sulkijoita

Jos asunnossa on tulipalo ja sieltä onnistuu poistumaan, on hyvin todennäköistä, että poistuja jättää oven auki, koska nopeutta vaativassa hätätilanteessa ihminen ei yksinkertaisesti tule ajatelleeksi sellaista asiaa kuin oven sulkeminen. Sulkeutuva ovi salpaa kuitenkin myös palon taakseen, kun taas avoimesta ovesta pääsevät tuli ja palokaasut nopeasti porraskäytävään.

Esteetöntä kulkua ja turvallista poistumista helpottavat myös ovien painikkeet, jotka on muotoiltu siten, ettei niihin voi jäädä vaatteistaan kiinni hätäpoistumisessa.

Keskustelu kiinteistöturvallisuutta tukevista ratkaisuista rakennuksen suunnittelussa pitäisikin käydä jo suunnittelijoiden ja arkkitehtien kanssa. Hankesuunnitteluvaiheen jälkeen, kun hinnat on jo lyöty lukkoon, vaikkapa niin vähäinen kuin kolmen prosentin korotus voi osoittautua liian suureksi muutokseksi, vaikka sillä suojeltaisiin ihmishenkiä hätätilanteessa.

Taloyhtiöiden suojaus on yksinkertaisempaa, mutta samat suojaamisen perusperiaatteet pätevät niin asuinkerrostaloissa kuin julkisissa rakennuksissakin. Rakenteellinen suojaus on teknisen suojauksen kulmakivi ja se jaetaan kolmeen osa-alueeseen: kehäsuojaus, kuorisuojaus sekä tila- tai kohdesuojaus.

Kehäsuojaus on ulkoalueiden suojaamista aidoin ja portein. Piha-alueita voidaan tarkkailla myös teknisten välineiden avulla. Kuorisuojauksessa huomioidaan rakenteet, ovet ja ikkunat. Tila- ja kohdesuojauksessa sijoitetaan tärkein ja arvokkain omaisuus kiinteistössä tarkoituksenmukaiseen ja rakenteeltaan vahvaan paikkaan. Rakenteellisen suojauksen lisäksi sähköisillä turvajärjestelmillä täydennetään suojausta kaikissa vyöhykkeissä.

Jos taloyhtiö sijaitsee kaupungin keskustassa, piha halutaan yleensä rauhoittaa, koska vapaa pääsy pihoille aiheuttaa useita ongelmia mm. autojen pysäköinnissä ja pihan siistinä pitämisessä.

Kuorisuojauksessa paljon kilpistyy oveen, jonka yhteyteen asennetaan ovipuhelimet, mahdolliset kuvapuhelimet, oviautomatiikka yms. Ovien lukituksessa on tänä päivänä paljon vaihtoehtoja, sillä lukitus on yhä useammin elektroninen, jolloin yksittäisiin avaimiin voidaan ohjelmoida erilaisia kulkuoikeuksia.

Älykkäiden avainten etuna on, että yksittäisestä avaimesta voidaan jättää pois esimerkiksi ulko-oven aukaisu tai pääsy kellaritiloihin tiettyinä kellonaikoina. Näin voidaan kellaritiloja rauhoittaa esimerkiksi nuorisolta. Jos asukas hukkaa avaimen, voidaan kadonnut avain poistaa ohjelmallisesti sarjasta siten, että sillä ei pääse enää mihinkään taloyhtiön tiloissa.

Mahdollisuus poistaa avaimia sarjasta pidentää merkittävästi lukoston elinkaarta, sillä menetetty avainturvallisuus merkitsee koko lukoston uusimista. Kiinteistön avainturvallisuus on menetetty viimeistään silloin, kun kukaan ei enää tiedä, missä avaimia on ja miten paljon. Keskimäärin tähän menee taloyhtiössä kymmenisen vuotta.

Teknisesti lukosto kestää paljon kauemmin. Taloyhtiöissä voi olla myös asukkaita, jotka kuluttavat lukoston reservit vaatimalla liian usein vaihtoja, jolloin ajautuminen kahden avaimen rumbaan, jossa ulko-ovesta pääsee yhdellä avaimella ja asunnon ovista toisilla, johtaa lopulta koko lukoston uusimistarpeeseen.

Avainturvallisuus voidaan menettää uudessakin talossa nopeasti pelkästään avainten leväperäisellä jaolla.

Jos se, joka vastaa avaintenhallinnasta, omaa vähän terävyyttä, lukoston elinkaari pitenee selvästi. Avainten jaossa, kuittausten ottamisessa yms. pitää olla tarkka. Jos jossain on parantamisen varaa, niin varmasti avainten huolellisessa käsittelyssä.

Liikkeellä on myös liian paljon liian kovia avaimia, joilla pääsee taloyhtiössä lähes tilaan kuin tilaan. Yleisavaintasoisia avaimia pitää säilyttää äärimmäisen huolellisesti eikä niitä saisi olla liikaa.

Elektroniset järjestelmät auttavat myös esteetöntä kulkemista. Avaimeen voidaan lisätä RFID-tunniste, jolloin avain voi toimia alaovella elektronisena tunnistimena ja oman asunnon ovella perinteisenä mekaanisena avaimena. Tällöin oviautomatiikka avaa alaoven kosketusvapaasti. Kulkeminen helpottuu niin pyörätuolin kuin lastenvaunujenkin kanssa.

Ala on kehittynyt nopeasti, eikä kehitys varmasti pysähdy tähän. Teknisen kehityksen ohella, josta esimerkkinä voi mainita mahdollisuudet ohjata ovipuhelin kännykkään ja avata ovi kännykän avulla. Suuntana on varmasti tällaisten palvelujen lisääntyminen.

Hienoinkaan tekniikka ei palvele tarkoitustaan, ellei sen toimivuutta valvota. Ylläpito, huolto ja korjaus ovat kriittisiä kysymyksiä.

Taloyhtiöiden ennakkohuoltosopimukset saattavat yleistyvä tulevaisuudessa. Niissä huolehditaan siitä, että tekniikka, joka on kerran asennettu, toimii myös kriisitilanteessa ja esim. ovet, jotka on varustettu sulkijoilla ja joiden on paloturvallisuussyistä oltava aina kiinni, ovat kiinni kuten pitää.

Taloyhtiössä on paljon asioita, jotka näyttävät pieniltä, mutta joiden merkitys on suunnattoman suuri, kun tapahtuu jotain yllättävää, joka vaarantaa henkilöturvallisuuden.