Sisustussuunnittelija Malla Tapio keskellä putkiremonttia

Tapion taloyhtiössä putkiremontti käynnistyi kuntoarvion ja putkiston iän perusteella.
– Taloyhtiön ikä läheni putkien käyttöiän ylärajaa. Kuntoarvion perusteella suositeltiin viemäreiden uusimista 3–5 vuoden sisällä.

Vaikka hankesuunnitelma oli vuosia sitten jo tehty, toteutus ei lähtenyt heti liikkeelle. Väliin mahtui useita tekijöitä, jotka ovat monelle taloyhtiölle tuttuja.
– Hankesuunnitelma oli tehty 2018, mutta muut remontit ja korona viivästyttivät toteutussuunnittelua. Lopulta rakennusalan lama, pankkikorot ja epävarmuus Ukrainan sodan takia sekä käyttötarkoituksen muutosten suunnittelu ja luvitus viivästyttivät lopullista urakkakilpailutusta.

Osakkaan näkökulmasta putkiremontti tuntuu usein kummalliselta odottamiselta, kun asiat ovat “periaatteessa valmiita”, mutta mitään ei tapahdu. Hallituksen pöydällä tilanne on harvoin näin yksinkertainen, koska samaan aikaan joudutaan tekemään päätöksiä rahoituksesta, aikataulusta ja riskeistä.
– Emme voineet tietää, että toteutussuunnitelun jälkeen kuluisi 3 vuotta, ennen kuin urakkaan ryhdyttiin, kertoo Tapio.

Tätä taustaa vasten on helpompi ymmärtää, miksi aikatauluista puhutaan taloyhtiöissä varoen. Kun omassa yhtiössä putkiremontti nousee esiin, kannattaa jo varhaisessa vaiheessa kysyä kaksi käytännön asiaa: missä hankkeen vaiheessa ollaan nyt, ja mitkä tekijät voivat vielä siirtää aloitusta. Tämä auttaa osakasta ennakoimaan sekä rahaa että arjen järjestelyjä, eikä tilanne tule vastaan äkillisenä ilmoituksena.

Toinen käytännön askel on arjen suunnittelu. Jos tavoitteena on asua asunnossa pitkään, putkiremontti on samalla hyvä mahdollisuus korjata sellaisia toiminnallisia pulmia, joita arjessa nykyisellään vain siedetään. Tapio kehottaa pohtimaan jo varhain, kannattaako samalla päivittää esimerkiksi kylpyhuoneen ja keittiön ratkaisuja tai koko asunnon pintoja, kun asunto on joka tapauksessa tyhjillään linjasaneerauksen ajan.

Osakas voi usein vaikuttaa valintoihin yllättävän paljon, mutta vain silloin, kun asiat tehdään oikeaan aikaan ja oikeassa järjestyksessä.
– Suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Selvitä mitä urakka pitää sisällään ja mitä voi tehdä osakasmuutoksina ilman erillistä rakennuslupaa.

Tässä kohtaa moni tekee virheen, joka maksaa myöhemmin. Omien valintojen ja osakasmuutosten tarve konkretisoituu liian usein vasta silloin, kun urakka on jo käynnissä ja vaihtoehdot ovat kaventuneet. Kun päätökset tekee ajoissa, säästää rahaa ja välttää kiireen. Samalla lopputulos palvelee arkea pidempään.

Yllättävä kuluerä on usein se, joka ei näy yhtiön urakkalaskussa. Väistöasuminen, muutto ja asunnon suojaaminen tulevat monelle vastaan, kun aikataulu lyödään lukkoon. Niihin kuluu rahaa ja aikaa, vaikka yhtiön työ sujuisi mallikkaasti.
– Väistöasuminen järjestäminen 3–4 kuukaudeksi on kuluerä, joka tulee normaalin yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeiden päälle. Muutto ja asuntoon jäävien kalusteiden suojaaminen voi myös olla monen viikon tehtävä.

Valintoihin liittyvät yllätykset tulevat usein urakan perusvalinnoista.
– Urakkaan sisältyvät vesikalusteet ja materiaalivaihtoehdot ovat taloyhtiön ja suunnittelutoimiston valitsemia ja noudattavat valikoimien edullisimpia laadukkaita massatuotteita, jotka täyttävät standardit, mutta jotka eivät välttämättä tue rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria.

Osakasmuutoksissa raha tekee nopeasti eron. Siksi kannattaa miettiä, miten oma lisäpanostus parantaa arkea tai nostaa asunnon käytännön arvoa. Tapio muistuttaa, että linjasaneeraus on jo itsessään iso sijoitus.
– Keskimääräinen linjasaneerauksen kulu on noin 1000 euroa neliöltä, joten kannattaa miettiä paljonko olisit valmis sijoittamaan asuntoosi oman asumismukavuuden tai yhtenäisen tyylin tai laadukkaampien kalusteiden ja materiaalien valinnassa.

– Harvemmin linjasaneerauksen hintaa saa takaisin koko mittakaavassa edes 25 vuoden laina-ajan jälkeen myytäessä, joten jos maksat 100 000 euroa kokonaisuudesta ilman muutoksia, voit helposti 10 000 euron lisäsummalla lisätä asunnon arvoa enemmän kuin perusratkaisuilla, muistuttaa Tapio.

Ensimmäinen kohta on käytännönläheinen. Kun muutostyöt tulevat ajankohtaisiksi vasta urakan käynnistyttyä, vaihtoehdot kaventuvat ja työ hinnoitellaan usein kalliimman kautta. Linjasaneerauksen yhdessä on kustannustehokasta lisätä perheiden kaipaama lisä wc-istuin talouteen. Usein vanhoissa taloissa ei ole kuin yksi istuin isossakaan asunnossa.

Toinen liittyy tilaisuuteen, joka on harvinainen. Jos kylpyhuoneen tai kodinhoidon toiminnallisuutta aikoo parantaa, linjasaneeraus on se hetki, jolloin tekniset muutokset ovat helpoimmillaan. Tässä kohtaa voit panostaa unelmiesi kylpyhuonekalusteisiin.

Kolmas on muistutus siitä, että remonttia ei kannata tehdä kuvitteelliselle ostajalle, jos aikoo itse asua kodissa pitkään. Päätökset kannattaa sitoa omaan arkeen ja siihen, miten tilat toimivat joka päivä. Nyt on hyvä aika miettiä esimerkiksi seinä- tai pesu-wc:n asentamista.

Putkiremontissa seinä wc:ssä ratkaisevaa ei ole ainoastaan istuin, vaan asennustapa ja elementti. Geberit on tuonut markkinoille suomalaisiin märkätiloihin suunnitellun Duofix SAWA -asennuselementin, joka voidaan asentaa vedeneristyskerroksen taakse. Elementissä on turvakotelointi ja vuodonilmaisu, ja mukana toimitetaan vedeneristykseen liitettävät läpivientilaipat. Näin mahdollinen vuoto ohjautuu näkyviin märkätilaan, eikä jää rakenteisiin piiloon.

Tapio valitsi omaan kohteeseensa juuri SAWA-ratkaisun ja sanoo haluavansa näyttää esimerkillään, että seinä-wc voi olla taloyhtiössä järkevä valinta.
– Tuo uusi seinäteline SAWA, jonka itsellenikin valitsin, voidaan asentaa vedeneristyksen taakse. Näin voidaan säästää, kun vedeneristettä ja laatoitusta ei tarvitse tehdä kahteen kertaan. Tämä on vasta hiljattain tullut markkinoille ja monet taloyhtiöt eivät vielä tunne tuotetta.

Lue lisää Geberit turvallisista seinä-wc -ratkaisuista: Optimaaliset Geberit seinä-wc -ratkaisut >>

Tässä jutussa Malla Tapion kanssa keskityttiin, miten putkiremontin päätökset ja kustannukset kannattaa ottaa haltuun. Seuraavassa osassa Malla käy läpi putkiremonttikylpyhuoneen sisustusvalinnat ja toimivat pohjaratkaisut. Malla kertoo käytännön vinkit materiaaleihin, sävyihin, valaistukseen sekä säilytykseen.