Onko taloyhtiöön tulossa putkiremontti?

Onnistuneeseen putkiremonttiin päästään, kun näitä ihmisiin ja elämiseen liittyviä kysymyksiä käsitellään heti hankkeen ensivaiheessa. Välttämättömyyksien lisäksi osakkaita on syytä informoida myös mahdollisuuksista, joita työmaa on täynnä. Putkiremontti on paitsi investointi kiinteistön tekniikkaan myös mahdollisuus elämisen laadun ja asumismukavuuden parantamiseen.

Putkiremontin onnistuminen punnitaan pitkälti osakkaiden tyytyväisyytenä. Asumisen arjessa tämä mittava investointi näkyy selkeimmin kylpyhuoneiden uudistumisena. Osakkaiden halukkuus vaikuttaa asennettaviin kalusteisiin ja materiaaleihin onkin kasvanut merkittävästi. Vaikutusmahdollisuudet pienevät hankkeen edetessä, joten osaava taloyhtiö ottaa osakkaiden toiveet huomioon heti hankkeen alkuvaiheessa.

Annetaanko osakkaille mahdollisuus?

Niissä taloyhtiöissä, joissa putkiremontti kattaa kylpyhuoneiden uudistamisen, sisältyy taloyhtiön kilpailuttamaan ja sopimaan urakkaan jonkin tyyppinen kylpyhuoneen perusratkaisu. Käytäntö on osoittanut, että tämä vaihtoehto tyydyttääkin jopa 60 %:a osakkaista.

Noin kolmannes päätyy valitsemaan mieluisimman valmiiksi paketoiduista rinnakkaisista vaihtoehdoista ja noin 7 % valitsee kalusteet sekä materiaalit rautakaupan hyllyltä. On syytä kuitenkin pohtia, mahtaisiko todellakin näin suuri osa osakkaista valita täysin perusratkaisun mukaiset kalusteet ja materiaalit, jos kukin heistä toteuttaisi kylpyhuoneremontin aivan itsenäisesti?

Ovatko nämä osakkaat todella tyytyväisiä hankkeen onnistumiseen vai olisiko kylpyhuoneisiin toivottu uutta ilmettä?

Hankkeen läpiviennin kannalta perusratkaisun ehdottaminen on hyvinkin tarkoituksenmukaista. Tätä tukee LVI-suunnittelun merkitys ja sen myötä tehdyt kalusterajaukset. Ilman perusratkaisua tai toimivaa vaihtoehtoista menettelyä tulee kylpyhuoneiden kalusteiden valitsemisesta turhan hankala ja pitkä prosessi niin osakkaille kuin urakoitsijallekin. Taloyhtiön tarjoamia perusratkaisuja on kuitenkin moneen lähtöön ja toimivien kokonaisuuksien aikaansaamiseksi on syytä kiinnittää huomiota myös siihen, miten tämä valittu ratkaisu on tarvittaessa vaikkapa täydennettävissä.

– Hyvä perusratkaisu on yksinkertaisesti muunneltavissa. Tämä tarkoittaa sitä, että ratkaisuun valitut kalustesarjat ja tuotteet ovat täydennettävissä tai personoitavissa ilman koko kylpyhuoneen uudelleen suunnittelemista. Perusratkaisua suunniteltaessa huomioidaan mm. vesi- ja viemäripisteiden sijainti, joka osaltaan rajaa tietyn tyyppiset tuotteet pois valikoimasta. Se, miten taloyhtiössä voidaan vaikuttaa osakkaiden tyytyväisyyteen ja lisätä valinnan mahdollisuuksia, liittyy kalustesarjan ja luonnollisesti tätä kautta toimittajan valintaan. Esimerkkinä muunneltavuudesta mainittakoon IDO Select -kalustesarjamme. Sitä valmistetaan kolmeen eri runkosyvyyteen ja siitä voidaan tehdä myös erilevyisiä kokonaisuuksia. Tarpeen mukaan kaapistoihin voidaan valita edullisemmat saranaovet tai ylellisemmät laatikostot.

– Värivaihtoehtoja IDO Select -sarjassa on melkein 2000 kpl, joten vaativampaakin makua miellyttävä kokonaisuus tästä sarjasta saadaan aikaiseksi melko varmasti, tuoteasiantuntija Petra Myllynen IDO Kylpyhuone Oy:ltä toteaa.

Perusratkaisun päällimmäinen tarkoitus on rajata tilankäytön kannalta mahdottomat ratkaisut pois valikoimista. Taloyhtiöissä kylpyhuoneet ovat toisinaan hyvin pieniä, joten kalustevalinnan toimivuuteen ja samalla myös kestävyyteen ja käyttömukavuuteen on hyvä kiinnittää runsaasti huomiota.

– Kylpyhuoneelle asetetaan tietyt toiminnalliset tavoitteet, jotka yhdistyvät esimerkiksi kerrostalojen pienempien huoneistojen wc- ja kylpyhuonetiloissa. Niissä kalusteet altistuvat kosteudelle ja mm. tästä syystä kaikki IDO-kalusteet on valmistettu kosteuden kestävistä levymateriaaleista. Kestävien materiaalien ansiosta ajoittainen kosteus kylpyhuoneessa ei vahingoita kalusteita. Lisäksi kaikissa IDOn peilikaapeissa on kaksipuoleiset peilit ja yli 90 astetta aukeavat ovet. Saranoissa ja laatikkomekanismeissa olevat vaimentimet tekevät käytöstä miellyttävää, Myllynen lisää.

Yksi merkittävimmistä tekijöistä IDOn kotimaisissa kylpyhuonekalusteissa on, että tarjonta kattaa lähestulkoon koko kylpyhuoneen kalustekirjon. Olipa kyseessä sitten wc-istuin, pesuallas, kaapistot tai suihkunurkkaus, löytyvät näihin ratkaisut IDOn valikoimista – vieläpä niin, että kokonaisuus voidaan luoda yli tuoteryhmärajojen. Samat värit toistuvat niin wc-istuinten kansissa, suihkutuotteissa kuin edelleen kylpyhuoneen kaapistoissakin. Suunnittelun innovatiivisesta puolesta kertoo esimerkiksi Seven D -sarjan tasoaltaiden muotoilu, jonka ansiosta alakaapin avaaminen onnistuu helposti ilman vedintä.