Seurantakohde: Rivitalohuoneiston pesuhuone- ja saunaremontti, osa 1
Tarjoukset ja remontin aloittaminen
Kohdetiedot: Satakunnassa sijaitseva, 1989 valmistunut rivitaloyhtiö, jossa on painovoimainen ilmanvaihto ja sähkölämmitys. Saunan ja pesuhuoneen lattiapinta-alaa on noin kymmenen neliötä. Saunan on saanut lämpimäksi 80 asteeseen alle puolessa tunnissa 6 kWh:n kiukaalla.
Remontti sai sysäyksen lattiassa olevista irtonaisista laatoista eli kopolaatoista. Vaikka lattia litisi kyseisten laattojen kohdalla suihkun jälkeen, ei taloyhtiön teettämässä kosteusmittauksessa löytynyt kohonneita arvoja. Mikäli pesuhuoneessa olisi ollut kosteusvaurio, olisi remontti siirtynyt taloyhtiön korjausvastuulle. Pesuhuoneessa oli myös seinissä muutama huonosti kiinni oleva laatta sekä murtuneita saumalaasteja. Lauteet ja saunan panelointi olivat ikänsä mukaisessa kunnossa. Näistä syistä ja koska alkuperäisessä kunnossa olleiden märkätilojen tekninen käyttöikä oli jo tullut täyteen, päätti asukas teettää remontin sen sijaan, että irronneet laatat olisi vain kiinnitetty takaisin.
Tarjoukset ja urakoitsijan valitseminen
Tarjouksia pyydettiin eri urakoitsijoilta, ja saatujen tarjousten taso vaihteli. Osa ilmoitti pelkän loppusumman ilman tarkempaa erittelyä, kun taas toisilta tuli hyvinkin tarkka luettelo tarjouksen sisältämistä töistä ja tarvikkeista.
Urakoitsijaksi valikoitui Rakennusliike Mannonen, jolla oli kaikki tarvittavat sertifikaatit ja joka huomioi parhaiten asukkaan toiveet remontin lopputuloksesta.
Remonttipäivä 1: Purkaminen alkaa
Urakan aloituspäivään mennessä asukas oli tyhjentänyt pesuhuoneesta ja saunasta kaiken, minkä irti sai, kiuaskivet mukaan lukien. Samaten kulkuväylältä oli poistettu taulut ja huonekalut.
Remontti alkoi oviaukkojen ja kulkuväylän lattian suojaamisella. Purkaminen aloitettiin saunasta ja pesuhuoneen katosta, sillä asbestikartoituksen tulos puuttui vielä aloituspäivänä, mikä esti laatoituksen purkamisen. Saunan paneloinnin takaa paljastui hapertuneita teippauksia ja sinänsä kohtuukuntoiset, mutta selvästi käyttöikänsä loppupuolella olevat alumiinipaperit.
Purkujätteet esilajiteltiin pakettiautoon ja vietiin Rakennusliike Mannosen varastolle käsin lajiteltavaksi.
Lauteiden alla sijainnut Jäspi-lämminvesivaraaja tyhjennettiin ja irrotettiin kytkennöistä. 24-vuotias varaaja olikin viimeinen alkuperäinen varaaja, joka taloyhtiössä oli vielä käytössä. Ruosteista päätellen tämä varaaja ei olisi enää ollut kovinkaan pitkäikäinen. Kylmä vesi kytkettiin toimimaan asukkaan toiveesta, sillä asukas jäisi asuntoon remontin ajaksi.
Remonttipäivät 2 ja 3: Märkätiloista löytyneet yllätykset
Asbestikartoituksen tuloksen puuttuessa oli työmaa hiljainen kolme päivää. Kun tulos viimein saapui, oli se negatiivinen, joten asbestisuojausta ei tarvittu. Laatoitusta purettaessa naapurin vastaiselta seinältä paljastui vanha vesivaurio. Vaurio itsessään ei tarvinnut toimenpiteitä, mutta sen tutkiminen paljasti, että höyrynsulkumuovi oli aikanaan vedetty kipsilevyn ja villojen väliin. Tämä edellytti vanhojen kipsilevyjen poistoa ja rakenteen korjaamista.
Pesuhuoneen ja saunan väliseinä osoittautui kieroksi, mikä osaltaan selitti lauteiden narskumista ja saunanoven ajoittaista huonoa toimintaa. Uusi väliseinä rakennettiin kertopuisista runkotolpista, joka pysyy suorana ja on suorempaa kuin tavallinen sahattu runkotolppa.
Muilta osin rakenteista ei paljastunut mitään ongelmia purkutöiden yhteydessä.
Remonttipäivä 4: Putkiremontti alkaa
Pesuhuoneen kaivoa piikatessa paljastui, että saunan kuivakaivon sekä pyykkikoneen poistoputkiksi oli laitettu taipuisaa vesiputkea viemäriputkien sijasta. Samaa vesiputkea oli myös varaajan tippavuotoputkena. Tämä tarkoitti lisäpiikkauksia, jotta putket saadaan vaihdettua määräysten mukaisiksi.
Koska seinärakenteet olivat auki, oli vain järkevää uusia myös käyttövesiputket samassa yhteydessä. Artturi Välimäki, Putki Tare Oy, suositteli kohteeseen PEX-putkia, joita tänä päivänä käytetään uudiskohteissakin. PEX-putket asennetaan rakenteiden sisään suojaputkessa siten, että putket ovat vaihdettavia ja vuodot tulevat näkyviin rakennusmääräysten mukaisesti.
Jakotukit sijoitettiin pesuhuoneen kattoon ja niille tehdään katon paneloinnin yhteydessä tarkistusluukku. PEX-putkia käyttämällä vältyttiin myös keittiön puolelle tehtävästä pinta-asennuksesta ja koteloinnista sekä kaapistojen uudelleen asennuksesta. Wc:n puolella pesuallashanan putket ovat pinta-asennettuja ja wc-istuimen huuhteluvesi oli johdettu pesuallashanan kylmävesiputkesta haaroittamalla. Käyttövesiputkien uusimisen yhteydessä wc-istuin sai oman vesiputken.
PEX-putken menekki: ø15 mm putkea 45 metriä ja ø18 mm putkea 10 metriä.
Info
Seurantakohde-juttusarja
Seuraava osa tästä remonttiseurannasta ilmestyy lähiaikoina. Pysy mukana remontin vaiheissa ja tilaa Omataloyhtiö.fi -uutiskirje.
Osat:
Seurantakohde: Rivitalohuoneiston pesuhuone- ja saunaremontti, osa 1
Seurantakohde: Rivitalohuoneiston pesuhuone- ja saunaremontti, osa 2
Seurantakohde: Rivitalohuoneiston pesuhuone- ja saunaremontti, osa 3
Aiheeseen liittyvää
Rivitalohuoneiston pesuhuoneen ja saunan remontti, osa 2
Rivitalohuoneiston pesuhuone- ja saunaremontti, osa 3
Taloyhtiön saunan hoito ja kunnostus
Kipsilevy toimii märkätilassa
Vastikkeiden perusteena olevat neliöt?
Yhtiökokouksella valtaa vaikuttaa
Luetuimmat
Uusimmat