Työsuhdeasunto – mitä työntekijän on hyvä tietää?
Taloyhtiösanasto
Työsuhdeasunto voi olla merkittävä etu etenkin, jos työpaikka sijaitsee toisella paikkakunnalla.
Työsuhdeasunto on työnantajan omistama tai hallinnoima asunto, joka annetaan työntekijän tai viranhaltijan käyttöön työ- tai virkasuhteen perusteella. Asunto voi sijaita työnantajan omistamassa kiinteistössä tai olla vuokrattu ulkopuoliselta omistajalta, mutta sen käyttöoikeus perustuu aina työsuhteeseen.
Työsuhdeasunto on usein merkittävä etu etenkin silloin, kun työpaikka sijaitsee paikkakunnalla, josta asunnon saaminen on vaikeaa tai kallista. Samalla siihen liittyy omat sääntönsä, jotka poikkeavat tavallisesta vuokrasuhteesta.
Vuokrasuhde perustuu työsuhteeseen
Työsuhdeasunnon vuokralaisena on työntekijä, ja vuokranantajana toimii työnantaja. Työsuhdeasunto on siis osa työsuhteen ehtoja, eikä sitä voi vuokrata eteenpäin tai luovuttaa toiselle ilman työnantajan lupaa. Asuntoa saa kuitenkin käyttää yhdessä perheen tai lähisukulaisten kanssa, kunhan siitä ei aiheudu haittaa työnantajalle tai muille asukkaille.
Jos työsuhde päättyy, myös vuokrasuhteen ehdot voivat muuttua. Työsuhteen päättymisen jälkeen vuokraa saa periä enintään sen verran kuin paikkakunnalla katsotaan kohtuulliseksi — tämä määräytyminen perustuu asumistukilain mukaisiin kohtuullisuusperusteisiin. Vuokralaiselle on ilmoitettava mahdollisesta vuokran muutoksesta kirjallisesti.
Irtisanomisajat ja oikeudet
Työsuhdeasuntoa koskevat irtisanomisajat määräytyvät työsuhteen keston ja päättymisen syyn perusteella.
Vuokralaisen oikeus irtisanoa:
Työsuhdeasunnon vuokralainen voi irtisanoa asunnon 14 päivän irtisanomisajalla. Jos työ- tai virkasuhde päättyy, asunnon voi irtisanoa päättymisen yhteydessä ilman erillistä irtisanomisaikaa.
Vuokranantajan oikeus irtisanoa:
Työnantajalla on oikeus irtisanoa työsuhdeasunnon vuokrasopimus työsuhteen päättymisen johdosta.
- Jos työsuhde on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
- Jos työsuhde on kestänyt alle vuoden, irtisanomisaika on kolme kuukautta.
- Jos työ on edellyttänyt asumista tietyssä kiinteistössä tai asunnossa (esimerkiksi kiinteistönhoitajan asunto), irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Työntekijän irtisanominen ja asuminen
Työntekijän oma irtisanominen tai työnantajan tekemä työsuhteen päättäminen vaikuttaa myös asumisoikeuden kestoon.
- Jos työsuhde on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika on kolme kuukautta.
- Jos työsuhde on kestänyt lyhyemmän ajan, irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Jos työnantaja purkaa työsuhteen muusta kuin sairaudesta johtuvasta syystä, tai työntekijä itse päättää sopimuksen ilman laillista perustetta (työsopimuslain 8 luvun 1 §:n 2 momentin mukainen syy), noudatetaan samoja irtisanomisaikoja.
Kun vuokrasuhde päätetään vielä työsuhteen aikana, irtisanomisaika alkaa kulua sen kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin työsuhteen irtisanomisaika alkaa. Tässä tapauksessa irtisanomisaika on aina vähintään yksi kuukausi.
Oikeus vaihtoehtoiseen asuntoon
Vuokranantajalla eli työnantajalla on oikeus tarjota työntekijälle toista asuntoa irtisanomisajaksi, jos työsuhde päättyy ennen kuin asunnosta on ehditty muuttaa pois. Tällöin muuttokustannuksista vastaa työnantaja.
Jos muuttopäivän siirtämiselle on painava syy — kuten sairaus, työkyvyttömyys tai siirtyminen eläkkeelle — voidaan muuttoa lykätä. Tällöin asiasta on haettava tuomioistuimen päätöstä vähintään 14 päivää ennen määrättyä muuttopäivää.
Info
Hyvä muistaa
Työsuhdeasunto on aina sidoksissa työsuhteeseen. Kun työsuhde päättyy, myös asumisoikeus päättyy työnantajan osoittamien ehtojen mukaisesti. Työntekijän kannattaa säilyttää kaikki työsuhteeseen ja asuntoon liittyvät sopimukset ja kirjalliset ilmoitukset, sillä ne määrittävät myöhemmät oikeudet ja velvollisuudet.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat