Etusivu

Palvelut

Palovaroittimien uudet velvoitteet

Miten taloyhtiön tulee valmistautua palovaroitinlain uudistukseen

Sari Nieminen

Päivitetty 11.12.2024

laki-palovaroittimista-taloyhtiössä-muuttuu-1920x1080

Pelastuslaki asettaa tarkat vaatimukset palovaroittimista rakennuksissa, mutta valitettavasti niiden noudattaminen on ollut asukkaiden vastuulla. Tutkimukset osoittavat, että jopa 70 prosentissa asukkaiden vastuulla olevista asunnoista on puutteita palovaroittimissa, mikä vaarantaa naapuruston turvallisuuden. Uusien lakimuutosten myötä paloturvallisuus tulee parantumaan taloyhtiöissä.

Vastuu asukkailta taloyhtiölle

Vuoden 2024 alusta lähtien pelastuslakiin tuli odotettuja muutoksia, jotka siirtävät palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovastuun asukkailta taloyhtiölle. Laissa on kahden vuoden siirtymäaika, joka tarkoittaa, että palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiöille 1.1.2026.

Asukkaiden vastuulle jää ilmoittaa vioista ja huolehtia laitteiden testaamisesta. Tämä muutos parantaa koko kiinteistön turvallisuutta, kun taloyhtiö voi hallita palovaroittimien vaihtoväliä ja varmistaa niiden asianmukaisen toiminnan.

Pelastuslain muutokset >>

Isännöinnin ja taloyhtiön toimenpiteet

palovaroitin talon pohjapiirustuksen päällä ja samassa kuvassa lyijykynä sekä ruuvimeisseli

Isännöinnin rooli korostuu, kun on aika keskustella asiakasyhtiöiden kanssa uusista velvoitteista. Muutoksen voimaantulon aikana taloyhtiöt voivat suunnitella, miten uudet vastuut käytännössä hoidetaan. On päätettävä esimerkiksi, asennetaanko huoneistoihin paristokäyttöiset vai verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet.

Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole vielä käytössä verkkovirtaan liitettyjä palovaroittimia, uusi lainsäädäntö merkitsee sitä, että myös paristokäyttöiset palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle. Lakiesityksen mukaan asunnon haltijalla, olipa kyseessä omistaja-asukas tai vuokralainen, on kuitenkin velvollisuus ilmoittaa mahdollisista palovaroittimen vioista tai puutteista viipymättä taloyhtiön isännöitsijälle.

Jatkossakin palovaroittimet on testattava säännöllisesti ja laitteet vaihdettava uusiin kymmenen 10 vuoden välein. Järkevä valinta taloyhtiölle on tässä kohtaa siirtyä verkkovirtaisiin palovaroittimiin.

Info

Jatkossa taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän vastuulla ovat:

Rakennuksen omistajan velvollisuus on varmistaa asunnoissa riittävä määrä palovaroittimia tai muita laitteita, jotka havaitsevat tulipalon varhaisessa vaiheessa.
Rakennuksen omistajan vastuu on pitää palovaroittimet ja muut laitteet toimintakunnossa. Asukkaan on ilmoitettava omistajalle välittömästi laitteiden vioista.
Rakennuksen omistajalla tai hänen edustajallaan on oikeus päästä huoneistoon tarvittaessa velvollisuutensa toteuttamiseksi, huoneiston haltijalle sopivaan aikaan.
Sisäministeriön asetus voi antaa tarkempia säännöksiä palovaroittimien ja muiden laitteiden määrästä, sijoittelusta ja toiminnasta.

Lähde: Pelastuslaki 379/2011/laki pelastuslain muuttamisesta

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Palvelut

Kuntoarvio auttaa selvittämään korjaustarpeet

Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) yhdessä kuntoarvion kanssa auttaa hallitusta pitämään taloyhtiön kunnossa.

kuvassa näkyy käsi joka sovittaa avainta asuinhuoneiston ulko-oveen

Isännöitsijä

Kuka saa käyttää taloyhtiön yleisavainta ja missä tilanteessa?

Taloyhtiön yleisavaimen käyttöön liittyy tarkkoja sääntöjä - sitä voi käyttää ainoastaan pätevästä syystä. Yleisavainta ei voida luovuttaa kenelle tahansa. Avainten sallittua määrää ei ole määritelty, joten yleisavaimia voi olla yksi tai useampia. Suositeltavaa on, että taloyhtiöiden asuntojen ovet, yleiset tilat ja tekniset tilat olisi sarjoitettu eri avainsarjoihin.

Osakas

Taloyhtiön vuosikello tikittää: Elokuu

Elokuu on monen mielessä kesän viimeinen kuukausi. Elokuu on myös merkinnyt satokautta, jolloin on puitu tuleentunut vilja sekä poimittu kesän satoa hedelmien ja marjojen muodossa. Elokuun koittaessa suuri osa palaa jo totuttuun vanhaan rytmiin ja arkiseen aherrukseen – aikuiset töihin ja lapset kouluun. Myös taloyhtiössä tämä tarkoittaa paluuta arkeen.

Osakas

Onko kyseessä jälleenvuokraus vai alivuokralainen?

Jälleenvuokrasuhde on kyseessä, kun vuokranantajalta huoneiston vuokrannut vuokralainen (ensivuokralainen) vuokraa edelleen huoneiston yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen).Jälleenvuokrasuhde perustuu joko huoneiston vuokrasopimukseen tai vuokranantajan erikseen antamaan lupaan. Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselle ensivuokrasopimuksen ehdot sekä vuokranantajalleen jälleenvuokrasuhde sekä jälleenvuokralainen.Pääsääntöisesti jälleenvuokrasuhde päättyy samalla hetkellä kuin ensivuokrasuhde.Osapuolille on myös ilmoitettava vuokrasuhteiden purkamiset ja irtisanomiset. Mikäli ensivuokralaisella on oikeus purkaa jälleenvuokrasuhde, on myös vuokranantajalla oikeus purkaa jälleenvuokrasuhde, paitsi milloin kyse on jälleenvuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnistä.Vuokranantajan täytyy irtisanoa vuokrasuhde sekä ensivuokralaiselle että jälleenvuokralaiselle. Molemmilla on oikeus vaatia irtisanomista tehottomaksi.

LVI

5 syytä siirtyä kokonaisvaltaiseen vedenkulutuksen mittaukseen

Reaaliaikainen vesidata on onnistuneiden päätösten edellytys. Uusi teknologia helpottaa kiinteistön koko vedenkulutuksen optimointia.

Varusteet

Mikä on taloyhtiösi suurin kiinteistökulu?

Tiedätkö, mikä on taloyhtiösi suurin kiinteistökulu? Vastaus on todennäköisesti vesi. Kun taloyhtiössä hyödynnetään kaikki vedenkulutusta vähentävät keinot ja ohjataan aktiivisesti muuttamaan kulutustottumuksia, varmistetaan, ettei viemäriin valu silkkaa rahaa.

Luetuimmat