Viikon kysymys: Isännöitsijä teki 15 000 euron päätöksen ilman hallitusta
Isännöitsijä valitsi yritykset ja päätti itse kilpailutuksen jälkeen urakoitsijan 15 000 € korjaukselle. Pitääkö tämä viedä yhtiökokouksen päätettäväksi jälkeenpäin näin suuren summan ollessa kyseessä, vaikka hallitus on jälkikäteen tämän hyväksynyt? Mikäli ei hallitus tätä esitä yhtiökokoukselle, voiko varajäsen tämän ottaa käsittelyyn tilinpäätöstä käsiteltäessä ja kuinka paljon voi asiaa avata ilman että syytetään hallituksen asioiden kertomisesta?
Vastaus
Ensinnäkin sen arvioimiseksi, olisiko asiasta pitänyt päättää yhtiökokouksessa, minun pitäisi tietää enemmän taloyhtiöstänne, sen taustat ja koko jne.
Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen lähtökohtaisesti sellaisiin toimenpiteisiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia, vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen, tai vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin. Kysymystä on siis arvioitava tapauskohtaisesti. Sanotuissa tilanteissa päätös pitää tehdä yhtiökokouksessa, koska hallituksen toimivalta ei riitä.
Hallitus on päätösvaltainen, kun paikalla on yli puolet jäsenistä, jollei yhtiöjärjestyksessä edellytetä suurempaa määrää. Hallitus voi saattaa hallituksen tai isännöitsijän yleisiin tehtäviin kuuluvan asian yhtiökokouksen päätettäväksi.
Toiseksi kuka tahansa yhtiökokoukseen osallistuva äänivaltainen henkilö tai hänen avustajansa voi ottaa asian sille yhtiökokouksessa.
Asia voidaan ottaa myös yhtiökokouksen esityslistalle, jos henkilö vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Edellytyksenä on vain, että osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle asunto-osakeyhtiölain nojalla kuuluva tämä asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat