Viikon kysymys: Voiko yhtiöjärjestyksessä sopia pesuhuoneremontin kustannusvastuusta?
Yhtiöjärjestyksellä voidaan sopia kunnossapito- ja kustannusvastuista, mutta määräysten on oltava asunto-osakeyhtiölain mukaisia ja riittävän yksiselitteisiä. Siksi muutoksia kannattaa arvioida huolellisesti ennen niiden hyväksymistä.
Jos asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen kirjataan seuraavaa ja menettely on hyväksytty yhtiökokouksessa yksimielisesti, niin onko kirjaus mitään osin lainvastainen:
Pesuhuone- ja löylyhuonetilojen laatoitusten uusiminen
Taloyhtiö ei osallistu hankkeiden kustannuksiin miltään osin.
Lattialämmitys on uusittava kunnostustyön yhteydessä, alkuperäinen lämmitys jätetään mahdollisuuksien mukaan varajärjestelmäksi.
Niissä asunnoissa, joissa uusimistyö on tehty hyväksyttävästi ja lattialämmitys on samalla uusittu, osakkaan ei tarvitse osallistua kustannuksiin, jos yhtiössä päätetään tehdä kunnostustöitä muissa asunnoissa yhteishankintana.
Vastaus
Kirjaus ei ole selvästi lainvastainen ja sellaisenaan se on mahdollinen.
Kuitenkin, vähintäänkin tulisi määritellä ne hankkeet, joihin taloyhtiö ei osallistu.
Tulee myös mieleen, ettei yhtiöjärjestyksestänne vain tule sanotulla muutokselle sisällöllisesti ristiriitaista.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat