asuminen

Taloyhtiön energiaremontti voi pienentää lämmityskustannuksia vuosiksi eteenpäin, mutta kuinka kauan kestää, ennen kuin investointi maksaa itsensä takaisin? Maalämpöön siirtyminen, ilmanvaihdon lämmöntalteenotto tai lämmitysjärjestelmän uudistaminen voivat tuoda merkittäviä säästöjä, mutta lopputulos riippuu rakennuksesta, investoinnin hinnasta ja energiankulutuksesta. Vuosille 2026–2027 myönnettävä energia-avustus tuo laskelmaan uuden mahdollisuuden, jonka vaikutus kannattaa selvittää ennen remonttipäätöstä.

Taloyhtiön putkiremontin kustannusarvio kasvaa, mutta osakas ei saa pyytämiään asiakirjoja nähtäväkseen. Isännöitsijä toimittaa yhtiökokouksen pöytäkirjan, mutta kieltäytyy luovuttamasta hallituksen pöytäkirjoja ja urakkatarjouksia. Onko kyse tietojen salaamisesta vai lain sallimasta rajauksesta? Lokakuussa 2026 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain muutos toi osakkaille uuden oikeuden saada omaa huoneistoaan koskevia asiakirjoja.

Taloyhtiöille on suunnitteilla uusi valtionavustus asuinrakennusten väestönsuojien kunnostamiseen. Sisäministeriön valmisteleman asetuksen mukaan avustusta voisi saada enintään 30 000 euroa väestönsuojaa kohden. Tuki kattaisi korkeintaan puolet hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Avustushaku ei ole vielä käynnistynyt, mutta tavoitteena on avata se vuoden 2026 aikana.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat heinä–syyskuussa 3,2 prosenttia vuodentakaisesta, mutta kaupunkien välillä on huomattavia eroja. Tilastokeskuksen 28. lokakuuta julkaisemat tiedot paljastavat, missä asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten, miksi yksiöiden hintakehitys poikkeaa suuremmista asunnoista ja miten uusien ja vanhojen asuntojen hinnat ovat kehittyneet eri suuntiin.

Joulun paloturvallisuus taloyhtiössä koskee sekä asukkaita että taloyhtiön hallitusta. Joulukoristeet, kynttilät, valosarjat ja ruoanlaitto tuovat mukanaan tilanteita, joissa pienikin huolimattomuus voi aiheuttaa tulipalon. Myös porraskäytävien ja pelastusteiden turvallisuus on varmistettava ennen joulunviettoa.

Yksi taloyhtiön osakkaista jättää vastikkeensa maksamatta. Muut maksavat omansa ajallaan, mutta taloyhtiön laskut on silti hoidettava. Voiko naapurin maksamattomista vastikkeista lopulta tulla lisäkustannuksia myös muille? Vastaus on kyllä, mutta muiden osakkaiden maksuvelvollisuus ei synny suoraan naapurin velasta.

Suomen asuntomarkkinat eriytyvät edelleen. Hypon tuoreen asuntoluottoluokituksen mukaan vain kymmenen kuntaa yltää A-ryhmään, ja useammassa kunnassa luokitus heikkeni kuin parani. Mitä tämä tarkoittaa asunnonomistajalle ja taloyhtiölle, jonka edessä on suuria remontteja?

Naapurin metelöinti, uhkaava käytös tai porraskäytävässä häiriköivät vieraat voivat tehdä asumisesta vaikeaa. Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus laajensi taloyhtiöiden mahdollisuuksia puuttua myös ulkopuolisten aiheuttamiin vakaviin häiriöihin. Huoneiston hallintaanotto on silti edelleen viimesijainen toimenpide, johon ei voida ryhtyä yksittäisen häiriön perusteella.

Valtion uusi energia-avustus on otettu taloyhtiöissä vastaan innostuneesti, mutta avustusehdot ovat aiheuttaneet myös hämmennystä. Voiko maalämpöön siirtymiseen saada jälleen avustusta? Entä kannattaako lämmitysremonttia lykätä päätöksiä odotellessa?Uusi energia-avustus ei ole yleinen vanhan ARA-tuen kaltainen avustus taloyhtiöiden energiatehokkuushankkeisiin, vaan sen myöntämisehdot ovat erilaiset. Maalämpöhankkeen mahdollinen avustuskelpoisuus riippuu ennen kaikkea taloyhtiön nykyisestä lämmitysmuodosta.

Asunto-osakkeiden myyminen omalle lapselle ei välttämättä estä taloyhtiön muita osakkaita käyttämästä lunastusoikeuttaan. Korkeimman oikeuden ennakkopäätöksessä ratkaisevaksi nousi se, mitä taloyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeessa tarkalleen määrättiin.