linjasaneeraus

Kolme vuotta sitten asunnon nurkassa on todettu lämpövuoto. Taloyhtiön hallitus on tietoinen asiasta. Vuoto on lämpökameralla kuvattu. Tämä oli luvattu korjata putkiremontin yhteydessä. Remontti on nyt valmistunut, mutta lämpövuoto edelleen ja Nurkassa + 13 astetta. Huonetta ei voi käyttää. Hallitus ei ole ottanut vastuuta. Korjaus sisältyi urakkahintaan. Koko ajan olen maksanut täyttä yhtiövastiketta. En halua maksaa, koska mitään ei ole tapahtunut. Mistäköhän lähtisi liikkeellä? Ylimääräinen yhtiökokous?

Monessa taloyhtiössä eletään aikaa, jolloin rakenteet, salaojat ja eristeet ovat tulleet käyttöikänsä päähän, erityisesti 1990-luvulla ja sitä vanhemmissa rakennuksissa. Taloyhtiöiden korjaustarpeet ovat moninaisia ja vaihtelevat rakennusvuoden, rakennusmateriaalien ja -ratkaisujen mukaan. Kun korjataan ulkopuolisia rakenteita, on ratkaisevaa valita menetelmä, joka kestää aikaa ja nopeuttaa urakkaa. Yksi viime vuosina yleistyneistä ratkaisuista on ISODRÄN-levy – materiaali, joka yhdistää lämmöneristyksen, kosteuseristyksen ja salaojituksen samaan rakenteeseen.

Tarjoukset on kilpailutettu ja osakas tai taloyhtiö on valinnut remontilleen tekijän. Mutta voiko tilaaja auttaa työn sujumista? Omataloyhtiö haastatteli urakoitsijaa, miten parempaan lopputulokseen päästään. Ota urakoijan vinkit talteen jo nyt, sillä kun kiireinen urakkatarjouspyyntöjen aika alkaa, olet askeleen edellä muita.

Viimeisen 15 vuoden aikana seinä-wc:t ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden saneerauskohteissa, erityisesti putkiremonttien yhteydessä. Perinteisen lattia-wc:n rinnalle noussut ratkaisu mielletään siistiksi, tilaa säästäväksi ja helppohoitoiseksi, mutta moni taloyhtiö miettii, aiheutuuko piilossa olevista rakenteista huoltohaasteita tai jopa kosteusriskejä. Kuka vastaa mahdollisista vioista? Entä miten seinä-wc:t istuvat yhtiön vastuujakoon?

Linjasaneeraus sanana nostaa monelle kylmän hien pintaan tai vähintäänkin epämukavan tunteen. Tiedossa pölyä, auki revittyä keittiötä ja kylpyhuonetta, tavaroiden pakkaamista, purkamista, väliaikaista asumista jossain muualla – epämukava tunne ei siis välttämättä ole mitenkään ihmettelyn aihe. Mutta onko linjasaneerauksen pakko olla tällaista, voisiko sen toteuttaa niin, että hyvä mieli säilyy sekä asukkaalla että tekijällä ja koko taloyhtiöllä?Mistä syntyy onnistunut putkiremontti?

Ikkuna- ja oviremontti on merkittävä investointi, jonka jokainen taloyhtiö tekee vain kerran tai kahdesti talon elinkaaren aikana. On tärkeää että remontti toteutetaan ja tuotteet valitaan siten, että ne parantavat asumisen laatua vuosikymmeniä. Listasimme asiat, jotka taloyhtiön ikkunaremontissa on aina syytä ottaa huomioon jo kilpailutusvaiheessa.

Kiinteistöjen veden- ja energiankulutuksessa on paljon säästöpotentiaalia. Vedenkulutustiedon asiantuntijana me Vertolla haluamme antaa kiinteistön omistajille ja taloyhtiöille puolueetonta tietoa veden vaikutuksesta kiinteistön energiatalouteen ja välineitä säästötoimenpiteiden edistämiseksi maksuttomassa webinaarissamme 20.4.2022 klo 10-11.

Taloyhtiön pohtiessa ilmanvaihtoremonttia, kannattaa vertailla vanhan iv-järjestelmän korjauksen ja kokonaan uuden ilmanvaihtojärjestelmän asentamisen välillä. Päätöksenteon pohjaksi vertailussa kannattaa huomioida muun muassa energiatehokkuus, ilmanvaihdon toimivuus, vaadittavat huollot ja asumisviihtyvyys. Mikäli putkiremontti on ajankohtainen, siihen yhdistetty ilmanvaihdon uusiminen säästää kustannuksia, ja asukkaat pääsevät yksillä remonttipölyillä.

Tarve putkiremontille ilmenee yleensä jos jokin vahinko tai ongelma ilmestyy taloyhtiöön. Tästä hallitus saa usein sysäyksen korjausprosessin käynnistämiseen. Miten tällainen suuri linjasaneerausprojekti viedään läpi kunnialla ja mitä kaikkea siihen yleensä liittyy? Siitä kertoo linjasaneerauksen pitkäaikainen ammattilainen arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n toimitusjohtaja Tero Seppänen.

Moni taloyhtiö uudistaa julkisivun energiatehokkuuden ja ulkonäön parantamiseksi – mutta unohtaa ilmanvaihdon. Kun seinärakenteet tiivistyvät ja ikkunat vaihtuvat uusiin, vanhat ilmanvaihtoratkaisut eivät enää toimi kuten ennen. Seurauksena voi olla tunkkainen sisäilma, tiivistynyttä kosteutta rakenteissa ja jopa homeongelmia.Ympäristöministeriön asetuksen (1009/2017) mukaan rakennuksen ilmanvaihto on aina toiminnallisesti varmistettava, kun eristystä, ikkunoita tai ilmanpitävyyttä parannetaan. Myös Rakennustiedon ohjeistus (RT 56-10831KH) korostaa, että ilmanvaihtojärjestelmä tulee tarkastaa ja tarvittaessa päivittää korjausrakentamisen yhteydessä. Silti ilmanvaihto unohtuu liian usein julkisivuremontin suunnittelupöydältä.