remontointi

Miten huoneistokohtaisen ilmanvaihdon huolto järjestetään kerrostalossa, jossa on kymmeniä asuntoja ja asukkaat vaihtuvat? Helsingin Verkkosaaren Lauduksessa asia ratkaistiin jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. Kun ilmanvaihtokoneet sijaitsevat rappukäytävän teknisissä tiloissa, huoltoyhtiö pääsee niille ilman käyntiä asunnoissa. Mutta miten tällainen sijoittelu on mahdollista?

Jos asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen kirjataan seuraavaa ja menettely on hyväksytty yhtiökokouksessa yksimielisesti, niin onko kirjaus mitään osin lainvastainen:Pesuhuone- ja löylyhuonetilojen laatoitusten uusiminenTaloyhtiö ei osallistu hankkeiden kustannuksiin miltään osin.Lattialämmitys on uusittava kunnostustyön yhteydessä, alkuperäinen lämmitys jätetään mahdollisuuksien mukaan varajärjestelmäksi.Niissä asunnoissa, joissa uusimistyö on tehty hyväksyttävästi ja lattialämmitys on samalla uusittu, osakkaan ei tarvitse osallistua kustannuksiin, jos yhtiössä päätetään tehdä kunnostustöitä muissa asunnoissa yhteishankintana.

Taloyhtiössä on neljä asuntoa. Yhdessä niistä tapahtui viime vuonna viemärivuoto toisessa kerroksessa. Vuoto kasteli osan alakerran koristerapattua kattoa, joka korjattiin paneloimalla kokonaan.Tänä keväänä, kun kolmen muun asunnon putkistoa korjattiin, kahdessa asunnossa toistui kattoa kastellut vuoto viimevuotista pienempänä. Nyt toinen osakkeenomistaja on vaatinut, että hänen asunnossaan katto on saatettava alkuperäisen tasoiseksi. Tämä tulisi huomattavasti kalliimmaksi verrattuna viime vuonna tehtyyn panelilla korjaamiseen. Toisen asunnon omistaja on suostunut halvempaan panelointiin.Onko osakkeenomistajalla oikeus edellyttää yhtiöltä kalliimpaa korjausta omaan asuntoonsa.Miten taloyhtiön tulisi ratkaista tämä asia ?

Ilmanvaihdon ongelmien syytä etsitään usein suodattimista, säädöistä tai laitteen iästä. Harvempi tulee ajatelleeksi, että myös rakennuspaikan olosuhteet voivat vaikuttaa siihen, miten tasaisesti ilmanvaihto toimii eri säätilanteissa. Tuulisella paikalla paine-erot voivat kasvaa niin paljon, että seurauksena on huurtuvia ikkunoita, tunkkaista sisäilmaa ja tunne siitä, ettei ilmanvaihto toimi kuten pitäisi. Siksi tasaisena pysyvät ilmavirrat ovat tärkeä asia etenkin taloyhtiöissä, joissa sisäilman laatu ja rakenteiden kosteusturvallisuus koskettavat montaa asuntoa.

1960–1980-luku alkaa näkyä jälleen tilastossa – nimittäin kerrostalojen korjausvelan suhteen. Useissa tuon aikakauden suomalaisissa kerrostaloissa alkavat parvekkeiden betonirakenteet rapautua, raudoitus korroosioitua ja säärasitukset näkyvät yleisenä rakenteiden kulumisena. Parvekkeiden täydellinen peruskorjaus on kallis sekä asukkaita pitkään häiritsevä toimenpide – ainakin useimmiten.Lumon SmartProtect tarjoaa tavan pidentää vanhojen parvekkeiden käyttöikää oikea-aikaisesti, kustannustehokkaasti ja tyylikkäästi ilman suuria remontteja.

Korjaushanke. Se sitoo pääomaa, aikaa ja vastuuta – ja sen vaikutukset ulottuvat vuosikymmenien päähän. Taloyhtiön korjaushanke on merkittävä sijoitus, jo pelkästään taloudellisesti. Kun taloyhtiö päättää remontoida julkisivun, tehdä linjasaneerauksen tai uusia lämmitysjärjestelmän, ei näiden remonttien vaikutus rajoitu vain ja ainoastaan hetkellisiin kuluihin ja kustannuksiin. Rakentamisen laatu ja ammattitaitoinen toteutus määrittävät investoinnin riskin, miten asuntojen arvo kehittyy tulevaisuudessa, kuinka korkeaksi vastikkeet määräytyvät ja millaiset ylläpitokustannukset odottavat paitsi nykyisiä, mutta myös tulevia asukkaita.

Korjaushankkeet ovat taloyhtiöiden hallitukselle ja asukkaille niitä raskaimpia projekteja viedä läpi, joten hankkeen valmisteluun etukäteen kannattaa panostaa. Taloyhtiöiden korjaushankkeista ja niiden osakas-/asukasvaikutuksista puhuttaessa keskitytään usein hankkeen investoinnista aiheutuviin kustannuksiin ja miten se vaikuttaa osakkaiden kuluihin kuten vastikkeisiin sekä tietenkin miten korjaushanke näkyy arvon nousuna.

Taloyhtiöissä ilmanvaihdon vaihtotarve tulee usein vastaan silloin, kun kanavisto on iäkäs ja vanha kone ei enää pidä ilmavirtoja tasapainossa. Tämä näkyy asunnoissa vedon tunteena, epätasaisena sisäilman laadun vaihteluna ja kohonneina energiakuluina. Kun koneen vaihtoa tai peruskorjausta suunnitellaan, tavoitteena on ratkaisu, joka toimii tasaisesti myös tuulisina päivinä, suodattimien likaantuessa ja sulatusjaksojen aikana.

Taloyhtiön rakennushanke on yhteinen projekti, joka vaatii suunnitelmallisuutta, selkeää vastuunjakoa ja ammattitaitoista ohjausta. Kyse voi olla uudisrakentamisesta, korjaus- tai lisärakentamisesta tai purkuhankkeesta. Hankkeen koko, sijainti ja tavoitteet vaikuttavat siihen, mitä vaiheita ja asiantuntijoita tarvitaan.

Maakellarimainen haju tai seinän alaosasta irtoava maali johtaa taloyhtiössä helposti siihen, että ensimmäiseksi aletaan puhua salaojaremontista. Jos kosteus nousee rakenteeseen perustusten alta, ulkopuolinen kaivaminen ei kuitenkaan katkaise sen kulkureittiä. Ennen pihan avaamista kannattaa selvittää, saadaanko märkä rakenne kuivaksi rakennuksen sisäpuolelta.