Osakas

Taloyhtiön vuokra-asunnossa oli ollut luteita ehkä muutaman kuukauden ajan. Isännöitsijän saatua tiedon, hän kutsui tuholaistorjunnan paikalle. Ei kuitenkaan ilmoittanut taloyhtiön hallitukselle ongelmasta. Jos asia ei olisi tullut asukkaiden tietoon talon ulkopuoliselta henkilöltä, olisi ongelma tullut ehkä asukkaiden tietoon kuukausia myöhemmin.

Kuinka paljon taloyhtiösi maksaa vedestä, lämmöstä ja jätehuollosta tänä vuonna? Kiinteistöliiton tuoreen Indeksitalo-selvityksen mukaan kustannusten nousu jatkuu edelleen, vaikka tahti on hieman hidastunut viime vuodesta. Keskimäärin kiinteistökustannukset kasvoivat 3,7 prosenttia, kun edellisvuonna nousu oli 4,4 prosenttia.Vesi kallistui keskimäärin 5,7 prosenttia, kaukolämpö 4,4 prosenttia ja jätehuolto 3,3 prosenttia. Kiinteistöveroissa muutokset jäivät hyvin pieniksi. Sähkön vertailukustannus laski 1,2 prosenttia, mutta taustalla on yhä vuoden 2022 rajun hintapiikin vaikutus.

Varsinainen yhtiökokous järjestetään kerran vuodessa, mutta joskus asiat eivät voi odottaa seuraavaan kevääseen. Tällöin on kutsuttava koolle ylimääräinen yhtiökokous. Se voi koskea esimerkiksi hallituksen vaihtamista, kiireellistä korjausta tai osakkaiden vaatimaa selvitystä. Ylimääräinen kokous on väline, jolla varmistetaan, että taloyhtiön päätöksenteko pysyy osakkaiden käsissä myös varsinaisten kokousten välillä.

Olemme pieni kuuden huoneiston taloyhtiö. Hallituksen jäsenet ovat kolmesta huoneistosta. Olemme yhtiökokouksessa päättäneet korjata autokatoksen ja vaihtaa ulko-ovet. Hallituksen piti ennen remonttia esittää osakkaille ylimääräisessä yhtiökokouksessa ovi vaihtoehdot. Molemmat remontit piti alkaa keväällä 2025.Ylimääräistä yhtiökokousta ei ole ollut, eikä osakkaille ole tullut tähän päivään mennessä mitään infoa miksi ollaan myöhässä. Lisäksi hallitus aloitti 12 000 euron kattokorjauksen ilman osakkaiden lupaa.

Omataloyhtiö.fi:n Lakineuvonta-palvelu saa vahvistusta. Jurinetin uusi asiantuntija Karoliina Lamminen liittyy mukaan vastaamaan kysymyksiin, ja hänen erityisosaamisensa tuo palveluun kaivatun lisän taloyhtiöiden taloushallinnosta.Lakineuvonta on ollut Omataloyhtiön yksi luetuimmista palveluista jo vuosien ajan. Sen pohjalta julkaistava Viikon kysymys tarjoaa osakkaille ja hallituksille ajankohtaisia vastauksia asumisen ja hallinnon kipukohtiin. Nyt neuvontapalvelu ottaa harppauksen eteenpäin.

Taloyhtiön pysäköintipaikat herättävät lähes poikkeuksetta tunteita. Kun paikkoja ei ole kaikille tai joku käyttää niitä väärin, alkaa helposti kitinä – eikä aina suotta. Kysymykset siitä, kuka saa käyttää mitäkin paikkaa, mihin auton saa jättää ja voiko pihalle tehdä lisää paikkoja, ovat yleisiä riidanaiheita yhtiöissä.Moni ei tiedä, että pysäköinnin pelisäännöt eivät ole vain tottumuksia tai käytäntöjä, vaan ne perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin, yhtiöjärjestykseen ja yhtiökokousten päätöksiin. Lisäksi yhdenvertaisuusperiaate ja pelastustietä koskevat määräykset asettavat reunaehdot sille, mitä taloyhtiössä voidaan pysäköinnin suhteen päättää ja toteuttaa.Tässä artikkelissa käydään läpi kaikki olennaiset pysäköintiin liittyvät asiat taloyhtiössä: kuka päättää paikoista, miten ne jaetaan, saako pihalle rakentaa uusia, entä miten toimitaan sähköautojen ja erityistarpeiden kanssa sekä kuka ja miten virheitä valvotaan.

Kesä on vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, ja moni asuntosijoittaja etsii juuri nyt uutta vuokralaista. Mutta miten varmistaa, että vuokrasuhde alkaa luottamuksellisesti ja jatkuu ongelmitta? Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo listaa tärkeimmät toimet, joilla vuokranantaja voi turvata selustansa ja vähentää riskejä.

Pihalla alkaa monessa taloyhtiössä niin grillikausi kuin erimielisyyskausikin. Saako rivitalon pihaan rakentaa porealtaan? Voiko hallitus kaataa puut omin päin? Entä kuka tarkastaa leikkipaikan turvallisuuden tai päättää koira-aidan paikasta?Piha ei ole kenenkään yksityisalue – mutta ei myöskään vapaasti käytettävissä oleva vyöhyke. Omataloyhtiö.fi:n Viikon kysymys -sarjassa on pureuduttu pihan käyttöön, rakennelmiin, lupiin, vastuihin ja yhteisiin velvollisuuksiin. Kokosimme nyt yhteen tärkeimmät kysymykset ja vastaukset, jotka jokaisen asukkaan, osakkaan ja hallituksen jäsenen kannattaa tuntea.Klikkaa itsesi suoraan aiheeseen – vastaukset löydät asiantuntijoilta.

Yhä useampi asunnon omistaja vuokraa kotiaan tai sijoitusasuntoaan lyhytaikaisesti matkailijoille, työmatkalaisille tai tilapäistä asumista tarvitseville. Tämä voi tuntua osakkaasta luontevalta ja taloudellisesti järkevältä ratkaisulta, mutta taloyhtiön näkökulmasta tilanne ei ole aina yhtä mutkaton.

Viikon kysymyksessä aiemmin todettiin, että taloyhtiön on pakko ottaa laina remonttiin, jos yksikin osakas niin haluaa. Meillä on sama tilanne. Yksi asukas haluaa, että hänen osuutensa (n. 8500 € ) rahoitetaan taloyhtiölainalla.Kysymys kuuluu, onko ko. osakas velvollinen maksamaan kaikki lainan nostoon kuuluvat kulut, kuten esim. pankin järjestelypalkkion, joka on niinkin järjetön kuin 1250 €.Mikäli ei, niin meistä muista osakkaista on epäoikeudenmukaista, että muiden osakkaiden maksettavaksi tulisi n. 1050 € tuosta palkkiosta. Pienessä taloyhtiössä se merkitsi 170–200 €/osakas ja vain siksi, ettei yksi vaivaudu hakemaan henkilökohtaista lainaa!