Rauman Asunnot Oy, Tarvolantie 1:n peruskorjaus
Tarvolantie 1 on saanut lisäeristyksen julkisivuun muutama vuosi sitten. Katto uusitaan talvella, sisäpuolinen remontti on käynnissä.
Rauman Asunnot Oy:n Tarvolantie 1 on tällä hetkellä korjauksen alla. Talo on rakennettu 1969, keittiöt remontoitu 1990-luvulla, parvekkeet lasitettu ja julkisivuun tehty lisälämmöneristys muutama vuosi sitten. Kohteen urakkakustannukset ovat 1,7 M€. Kustannukset maksetaan osittain velalla ja osittain omalla rahalla. Korjaustarpeen lähestyessä hankesuunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa ja selvittää, onko valtiolta mahdollista saada avustuksia hankkeeseen. Valtio jakaa tapauskohtaisesti avustuksia esim. uuden hissin rakentamiseen vanhuksille. Avustusrahat ovat kuitenkin sidoksissa valtion vuosittaisiin budjetteihin ja sen määrärahoihin.
Kattava peruskorjaushanke
Kohteen peruskorjauksen yhteydessä uusitaan viemärit, vesijohdot, talotekniikka, pinnat ja lisäksi toteutetaan pieniä muutoksia pohjaratkaisuun. Osassa asunnoista wc:n läpi on päässyt suoraan keittiöön. Näissä asunnoissa suljetaan kulku wc:stä keittiöön. Joissain asunnoissa tiloja muutetaan niin, että WC:n viereen tehdään kodinhoitotila. Lähes kaikkiin huoneistoihin asennetaan toinen wc-istuin, kaikkiin huoneistoihin saadaan 10 megan laajakaista, huoneistokohtainen ilmanvaihto sekä huoneistokohtaiset vesimittarit. Lämmitys hoidetaan jatkossakin kaukolämmöllä ja vesikiertoisilla pattereilla. Viemärit päätettiin vaihtaa kokonaan uusiin. Vanhan talon sokkeloisessa viemäriverkostossa on mutkaa jos toista eikä voitu olla vakuuttuneita, että sukituksella joka kulma, reikä ja kolo tulisi tukittua. Luonnollisesti kiinteistö saa uudistetun talopesulan sekä -saunan.
Tämän ikäinen rakennus kaipaa yleensä myös lisälämmöneristystä. Kiinteistön julkisivu on jo lisäeristetty. Tulevan talven aikana (2016-2017) korjataan katto ja katolle asennetaan lisälämmöneristettä, jos rakenteissa on tilaa.
Purku aloitettiin tyhjennyksellä
Kiinteistön sisäpuoli mullistetaan täysin. Se edellytti asuntojen ja muiden tilojen tyhjentämistä kokonaan. Asukkaat etsivät uudet asunnot remontin alettua. Koska talo on vuokratalo, takaisinottovelvollisuutta vanhaa asukasta kohtaan ei ole, vaan asunnot menevät uudelleenhakuun. Vuokratalojen asukkaat valitaan ARAn ohjeiden mukaan.
Asbestipurkumääräykset kiristyivät
Heti asuntojen tyhjentämisen jälkeen tehtiin asbestipurku, joka tehdään ennen muita purkutöitä omana purkutyönä. Remontin alkaessa kohteessa tehtiin asbestikartoitus, jossa selvitettiin asbestin määrä ja laatu. Jos kiinteistön kaikki asunnot ovat samassa kunnossa, asbestikartoitus tehdään muutamasta tilasta laajemmin. Jos asunnon osia on remontoitu, pitää tilat kartoittaa erikseen. Tai jos tiedetään, miten aiemmin tila on remontoitu, ei tarvita asbestikartoitusta. Vanhoissa rakennuksissa pakollisen kartoituksen tilaa rakennuttaja tai se taho, joka ohjaa ja valvoo rakennushanketta. Tässä tapauksessa kartoitus oli itsestään selvyys, koska koko talo laitetaan uusiksi. Yksittäinen osakas voi omassa asunnossaan tehdä AVIn (Aluehallintovirasto) mukaan 10 reikää asuntoonsa ilman kartoitusta.
Tarvolantien kiinteistössä asbestia löytyi putki- ja hormieristeistä, seinä- ja kattotasoitteista, lattialiimoista ja pcb-maaleista. Ilmanäytettä ei tarvitse ottaa ennen purkutyön aloitusta. Jossain tapauksissa asbestiurakoitsija voi näytteen ottaa ennen, esim. mikäli epäilee tilan olevan likainen jo ennen asbestityön aloitusta ja purun jälkeen. Jätteet viedään omalle asbestijätelavalle.
Purettava tila on alipaineistettu suoraan ulos ja poistuvan ilman puhdistukseen käytetään HEPA-suodattimia. Purkualueen ollessa vain kylpyhuone, osastoidaan kylpyhuone. Jos vierekkäiset tilat pitää hoitaa asbestipurkuna, eteinen osastoidaan. Isossa tilassa, kuten kellari, käytetään useampaa alipaineistajaa.
Jotta voidaan olla varmoja, että osastoidussa tilassa on koko ajan ollut alipainetta, alipainemittari tallentaa lukemat. Lukemat tilastoituvat koneeseen, josta luvut siirretään tietokoneelle. Lukemat havaitsevat myös osastolle tai sieltä pois tapahtuvan työntekijöiden liikkumisen. Osaston yhteydessä on vielä välitila, jossa suojavaatteet vaihdetaan.
Asbestipurkamisen loputtua osastoista purkutiloista otetaan ilmanäytteet, jotka lähetetään tutkittaviksi. Kun näyte on puhdas eli tulos on alle 0,01 kuitua/cm³, voidaan tilassa jatkaa korjaustyötä. Ennen kuin näyte on hyväksytty, työvälineet saa siirtää osastosta pois ennen näytteen hyväksymistä. Alipaineistus ja suojaus pitää jättää.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Betoniset ulkoportaat kuntoon
Julkisivuremontilla suuri vaikutus
Putkiremontti nopeammin ja taloudellisemmin
Tiedätkö kotitalouden suurimmat vesisyöpöt?
Toimiva vedenhallinta on keskeinen osa kiinteistöjen kunnossapitoa
Vuosittain kymmeniätuhansia vuotovahinkoja; usein syynä liikaa lykätty putkiremontti
Onko taloyhtiösi valmistautumassa kulutuksenmukaiseen vesilaskutukseen?
Putkiremontti siirtyi ja lämmitys alkoi toimia – kaksi taloyhtiötä kertoo vedenkäsittelyn vaikutuksista
Näin vältät kiinteistön vesivahingon
Mielenrauhaa vesivahingoilta – havaitse vuodot vedenkulutusta mittaamalla
Likaantunut tiilijulkisivu puhtaaksi hellävaroen
Tunnetko taloyhtiösanaston? Vuorossa kirjain R, S ja T
Luetuimmat
Uusimmat