Riskit ja huolet pois – näin teet maalämmöstä vuoden helpoimman hankkeen
Taloyhtiön siirtyminen maalämpöön tarkoittaa yleensä myös ylimääräistä työtä isännöitsijälle sekä projektin aktiivisessa vaiheessa että käyttöönoton jälkeen. Vaihtoehtona on ostaa maalämpö palveluna: taloyhtiön ja samalla isännöitsijän vastuut pienenevät merkittävästi, kun kumppani vastaa järjestelmästä täyden palvelun periaatteella.
Mistä kaikesta isännöitsijä vastaa?
Maalämpöhanke tuo isännöitsijän pöydälle yleensä paljon uusia ja melko vaativia tehtäviä kilpailutuksesta ja rahoitusjärjestelyistä aikataulutukseen, lupien hankintaan ja varsinaisen asennushankkeen aikaisiin tehtäviin.
– Koska kyseessä on tyypillisesti satojen tuhansien eurojen hanke, on selvää, että isännöitsijän tulee seurata alkuvaiheessa tarkasti, mistä hankinnan kustannukset syntyvät ja miten niihin voi vaikuttaa, kertoo Geonovan myyntipäällikkö Kari Piipponen.
Vaikka järjestelmän suunnittelu ja asennus ovat iso kokonaisuus, hän muistuttaa, että asennuksen jälkeen jonkun pitää vastata huolloista ja mahdollisista vikatilanteista.
– Usein tässä kohtaa isännöitsijä toimii linkkinä taloyhtiön ja huoltoyhtiön välillä.
Laitetakuu on tavallisesti useita vuosia, mutta urakoitsijan takuuaika vain kaksi vuotta, minkä jälkeen taloyhtiön tarvitsee järjestelmälle huoltokumppanin. Tämäkin on usein isännöitsijän vastuulla.
– Taloyhtiö voi tietysti palkata konsultin auttamaan hankkeessa, mutta on hyvä pitää mielessä, että sopimuksesta riippuen konsultin taloudellinen vastuu voi olla rajattu konsulttipalkkion määrään. Jos tällaisessa tapauksessa suunnittelussa ilmenee virheitä, taloyhtiö voi joutua itse maksamaan suuren osan lisäkustannuksista, Piipponen huomauttaa.
Palveluna ostaessa isännöitsijän vastuu kevenee merkittävästi
Palveluna ostaminen on taloyhtiölle ja samalla myös isännöitsijälle riskitön ratkaisu.
– Taloyhtiö ei tarvitse lainaa, vaan Geonova investoi järjestelmään. Taloyhtiö ostaa maalämpöä kuukausimaksulla. Me kannamme taloudellisen ja toiminnallisen riskin suunnittelusta asennukseen ja järjestelmän käyttöön, Piipponen kiteyttää.
Kun monilla alueilla asiakkaat ovat joutuneet tottumaan kaukolämmön jyrkkiin hinnankorotuksiin, maalämmön hinta on sementoitu pitkälle tulevaisuuteen.
– Palveluna ostaminen tuo vakautta energianhankintaan ja sitä kautta energiabudjetointiin. Tämäkin helpottaa isännöitsijän työtä, hän lupaa.
Piipponen muistuttaa, että riskin kantaminen tarkoittaa Geonovalla myös sitä, että järjestelmän suunnittelu tehdään erittäin tarkasti. Koska Geonova omistaa järjestelmän, se vastaa huolloista ja mahdollisten vikatilanteiden korjaamisesta koko sopimuskauden ajan.
– Huolellinen suunnittelu takaa, että maalämpö on turvallinen ja luotettava valinta. Optimaalinen mitoitus takaa myös parhaan mahdollisen lämmöntuotannon hyötysuhteen.
Jos järjestelmään tulee vikaa, isännöitsijän rooli on pieni
Kun taloyhtiö valitsee maalämmön palveluna, asennusvaiheen jälkeen isännöitsijän työmäärä on varsin vähäinen.
– Ratkaisumme on täyden palvelun periaate, eli siihen kuuluu ihan kaikki sähkönhankintaa myöten. Järjestelmä on 24/7-monitoroinnissa, ja jos ilmenee vika, siihen pystytään reagoimaan nopeasti.
– Isännöitsijän ei tarvitse tehdä mitään, vaan hän saa ilmoituksen, että asia on hoidossa tai hoidettu, Piipponen antaa esimerkin.
Lue lisää: maalämpöopas isännöitsijälle
Olemme laatineet isännöitsijöille selkokielisen oppaan, jossa käydään läpi oleellisimmat asiat, joita isännöitsijän tulee maalämpöhankkeesta tietää. Pääset lataamaan sen maksutta oheisen napin kautta!
Jäikö kysyttävää tai jotain mikä askarruttaa mieltä?
Voit myös olla suoraan yhteydessä Kari Piipposeen, joka vastaa mielellään kysymyksiisi. Puh. +358 50 347 7573 tai kari.piipponen@geonova.fi
Info
Maalämpöä palveluna – mitä se tarkoittaa?
- Taloyhtiön ei tarvitse itse investoida järjestelmään vaan sen tekee kumppani, Geonova.
- Investoinnin sijaan taloyhtiö maksaa kuukausimaksua sopimuskauden (tyypillisesti 10–15 vuotta) ajan, minkä jälkeen taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen tai jatkaa sopimusta.
- Geonova huolehtii järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, optimoinnista ja ylläpidosta. Koska taloudellinen ja toiminnallinen riski on Geonovalla, sillä on taloyhtiön kanssa yhteinen intressi suunnitella laadukas ja optimaalinen ratkaisu, jonka elinkaari on mahdollisimman pitkä.
Geonova Oy
Geonova on suomalainen energiaoperaattori, joka tarjoaa energiaa palveluna taloyhtiöille, teollisuudelle ja muille isoille kiinteistönomistajille. Geonovan asiantuntijoilla on erittäin pitkä kokemus ja laaja-alainen osaaminen lämpöpumppuratkaisuista. Geonovan omistavat kansainvälinen kiinteistösijoitusyhtiö CBRE Investment Management sekä Suomen lämpöpumppumarkkinan johtava asiantuntija LämpöYkkönen. Lisätietoja www.geonova.fi
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Maalämpö vähentää yhtiövastikkeen korotuspainetta
Vastuukysymykset maalämpöhankkeessa
Maalämpöä palveluna: selvitä oman kiinteistösi säästöpotentiaali
Kuka vastaa tapaturmasta, jos huoltoyhtiö ei ole ehtinyt hiekoittamaan pihaa?
Maalämmön ostaminen palveluna on riskitön ratkaisu
Tarkasta taloyhtiösi energialuokka
Luetuimmat
Uusimmat