Näin onnistut vesikattoremontissa – taloyhtiön päättäjän muistilista
Katon säännöllinen tarkastus auttaa havaitsemaan ongelmat ennen kuin ne aiheuttavat laajoja vaurioita. (Kuva Doventus Oy)
Vesikattoremontti on merkittävä investointi, joka vaikuttaa paitsi talosi suojaan ja asumismukavuuteen myös sen arvoon pitkällä aikavälillä. Oikein ajoitettu kattoremontti ehkäisee kosteusvaurioita, parantaa energiatehokkuutta ja säästää rahaa, kun ongelmiin ei tarvitse reagoida hätätilanteessa.
Katto suojaa koko rakennusta sään vaihteluilta: sateelta, lumelta, tuulelta ja auringonpaisteelta. Huonokuntoinen katto voi aiheuttaa laajoja vahinkoja rakenteisiin, johtaa kosteus- ja homeongelmiin sekä lisätä energiankulutusta. Pienetkin vuodot voivat ajan myötä aiheuttaa merkittäviä korjauskustannuksia.
Tarkista vesikaton kunto
Vesikattoremontin tarve ei aina ilmene selvinä vuotoina. Usein merkkejä voi havaita hyvissä ajoin:
- kosteusjäljet sisätiloissa, tummentumat tai hilseilevä maali
- peltikatolla ruosteläiskät ja irronneet kiinnitykset
- tiilikatolla haljenneet, liikkuneet tai rikkinäiset tiilet
- huopakatolla repeämät, kuprut ja saumojen aukeaminen
Toimiiko sadevesien poisjohtaminen vesikatolta?
Sadevesien valumiseen katolta tulee kiinnittää huomiota. Runsas sammalen, jäkälän tai levän kasvu katolla voi estää veden valumisen pois ja kiihdyttää samalla materiaalin kulumista.
Tukkeutuneet rännit ja huonosti toimivat vedenpoistojärjestelmät kuormittavat kattoa ja rakenteita. Ne voivat myös pahentaa ja nopeuttaa kosteusongelmien syntymistä.
Pihan tasolla tulee varmistaa, että kattovedet johdetaan toimivien rännikaivojen kautta hulevesijärjestelmään tai ohjataan pintakouruilla tarpeeksi kauas rakennuksen viereltä ja edelleen hulevesijärjestelmään. Niitä voidaan viivyttää tai imeyttää maaperään tai esimerkiksi kivipesään.
Kuka on pätevä tekemään kuntoarvion vesikatolle?
Vesikaton kattotarkastus kannattaa tehdä vähintään kerran vuodessa, kesällä ja syksyllä ongelmat on helpointa havaita. Kuntotarkastuksen voi antaa ammattilaisen tehtäväksi, jolloin tarkastus on tarkempi ja perustuu myös kokemuksiin erilaista vesikatoista ja niiden perusongelmista.
Tässä vaiheessa kannattaa olla yhteydessä asiantuntijaan, joka osaa suunnitella oikeanlaisen ratkaisun. Doventus Oy tarjoaa suunnittelu- ja valvontapalveluja taloyhtiöille, jotta projekti etenee hallitusti, lupakysymykset tulevat hoidetuiksi ja urakoitsijat voidaan kilpailuttaa selkeiden ja luotettavien suunnitelmien pohjalta. Näin varmistat, että projekti etenee hallitusti ja saat kilpailutettua urakoitsijat luotettavan suunnitelman pohjalta.
Lue lisää: Ammattilaisten avulla vaativakin remonttihanke onnistuu >>
Kun vesikattoremontti koittaa
Kun päätös remontista on tehty, mutta ennen urakoitsijan valintaa ja rahoituksen selvittämistä, on hyvä pohtia:
- halutaanko katemateriaalia vaihtaa?
- tarvitaanko ullakolle varastotilaa?
- voisiko samalla parantaa yläpohjan lämmöneristystä?
Tärkeää on myös varmistaa huoneistojen välisten palo-osastoitujen seinien ulottuminen vesikattoon saakka sekä ullakkotilan rakenteiden kunto.
Näissä kysymyksissä taloyhtiö ei jää yksin. Doventus auttaa hahmottamaan, mitä muutoksia on mahdollista toteuttaa ja millaisia vaikutuksia niillä on lupiin, kustannuksiin ja rakennuksen turvallisuuteen. Suunnittelijat laativat tarvittavat arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat, selvittävät lupatarpeet ja kokoavat hakemuksiin vaadittavat liitteet.
Samalla voidaan arvioida eri vaihtoehtojen taloudellisuutta ja varmistaa, että palotekniset sekä energiatehokkuuteen liittyvät vaatimukset tulevat täytetyiksi. Kun suunnitelmat ovat valmiit, Doventus tukee taloyhtiötä myös urakoitsijoiden kilpailutuksessa ja myöhemmässä valvonnassa, jotta remontti etenee hallitusti alusta loppuun.
Lue lisää: Pääsuunnittelija on rakentajan ja remontoijan tärkein luottohenkilö >>
Tarvitaanko vesikattoremonttiin lupia?
Mikäli vesikattoremontti on antanut impulssin rakentaa ullakolle tiloja tai rakentaa uusi vesikatto rakenteineen, ehkä myös muuttaa vesikaton tyyppiä tasakaton kyseessä ollessa harja- tai pulpettikatoksi, on muutoksille haettava Rakentamislupa ja on myös syytä varmistaa rakennusoikeuden riittävyys, mikäli tiloista olisi tulossa yli 1,6 korkeita. Joissakin tapauksissa on saatu lisävaloa huonetiloihin asentamalla kattoikkunat.
Rakentamislupaa ei yleensä tarvita, kun vesikaton väri tai katemateriaali muutetaan ellei rakennusta ole suojeltu tai muutos ei ole kaavan tai korttelisuunnitelman vastainen, tämä tulee aina kuitenkin varmistaa rakennusvalvonnasta tai rakennusvalvonnan ohjeista.
Doventuksen kokeneet suunnittelijat selvittävät nopeasti kunkin hankkeen lupatarpeen ja laativat tilanteen mukaiset korjaus- tai muutossuunnitelmat.
Vesikattoremontin teettäminen ajoissa
Vesikattoremontin tekemistä ei kannata viivyttää, sillä liian myöhään tehty kattoremontti tulee usein kalliimmaksi kuin ajoissa toteutettu ja huolella suunniteltu projekti.
Vesikattoremontti kannattaa tehdä silloin, kun vaurioita tai merkkejä kulumisesta alkaa ilmaantua. Säännöllinen tarkastus, ennakoiva suunnittelu ja oikea-aikainen toteutus säästävät rahaa ja suojaavat kotiasi pitkälle tulevaisuuteen.
Doventus Oy auttaa vesikattoremonttihankkeissa heti alusta asti, joten kannattaa olla yhteydessä ja selvitetään hankkeenne seuraavat askeleet yhdessä oikea-aikaisesti.
Lue myös: Taloyhtiön piha- ja salaojaremontti vaatii ammattitaitoisen suunnittelun ja valvonnan >>
Tarvitsetko apua remontin suunnittelussa?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat