Viikon kysymys: Miksi taloyhtiö huoltaa yhtä terassiaitaa, mutta ei toisia?
Terassiaitojen kunnossapitovastuu riippuu siitä, miten aidat ovat syntyneet ja kenelle vastuu kuuluu. Yhdenvertaisuusperiaate voi nousta ratkaisevaan asemaan, jos osakkaita kohdellaan eri tavoin ilman hyväksyttävää perustetta.
Rivitaloyhtiömme joka on rakennettu vuonna 2004 koostuu kolmesta eri rakennuksesta. Arkkitehdin piirustusten vuoksi n. 1/2 asuntojen kaiteista oli jätetty rakentamatta. Näihin joita ei rakennettu ja myöhemmin huollettu on jokainen as.omistaja lisännyt aidat/kaiteet myöhemmin itse. Yksi alkup. asukas oli itse maksanut *rakennusvaiheessa* erikseen kaiteet ja ne on myös huollettu jatkossa taloyhtiön toimesta ja kustannuksella.
Voiko yhdenvertaisuus -periaatetta käyttäen muutkin vaatia taloyhtiön puolesta että kaikkien kaiteet kuuluvat taloyhtiön hoidettavaksi, koska em. mahdollisuus ei ole ollut tuolloin tiedossa?
Vastaus
Yhdenvertaisuusperiaate ymmärretään usein väärin.
Lain mukaan kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
En osaa sanoa, kuinka perusteltua on vedota yhdenvertaisuuteen tilanteessanne, mutta toisaalta en näe sille myöskään mitään estettä: tuskin kyse on kustannuksista vaan periaatteesta, jos yhtiökokous ei hyväksyisi sitä, että jokaisen huoneiston kaiteiden kunnossapito siirtyisi taloyhtiölle.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat