Uusi vuokralaki voi tuoda muuttajalle hankalan yön – vuokranantajalle alkaa 14 päivän kello
Uuden vuokralain vaikutukset muuttopäivään, avainten luovutukseen ja vuokravakuuteen
Uusi vuokralaki aikaistaa muuttopäivää uusissa vuokrasopimuksissa. Jos vanhan ja uuden asunnon avainten luovutukset eivät osu yhteen, tavaroille voidaan tarvita väliaikainen säilytyspaikka. (Kuva. Envato)
Uusi vuokralaki muuttaa kuunvaihteen käytäntöjä 1.10.2026 alkaen. Muuttaja voi joutua pohtimaan, missä tavarat ovat yön yli, kun taas vuokranantajan on ratkaistava vuokravakuuden kohtalo 14 päivässä – vaikka kaikkia laskuja ei olisi vielä saatu.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia. Samalla kaksi muutosta vaikuttaa konkreettisesti siihen, miten vuokrasuhteen päättyminen jatkossa hoidetaan.
Muuttopäivä aikaistuu vuokrasopimuksen päättymispäivään ja vuokravakuuden palauttamiselle tai sen pidättämisestä ilmoittamiselle tulee 14 päivän määräaika.
Muuttopäivä on jatkossa vuokrasopimuksen päättymispäivä
Nykyisen lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä, ellei muuta ole sovittu. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asunnosta vuokranantajan käyttöön, ja asunto on luovutettava kokonaan vasta seuraavana päivänä.
Uusissa, 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtävissä vuokrasopimuksissa lähtökohta muuttuu. Muuttopäivä on sama päivä, jolloin vuokrasopimus päättyy. Asunnon ja muiden vuokrasopimukseen kuuluvien tilojen on silloin oltava tyhjiä ja siivottuja.
Muuttopäivästä voidaan edelleen sopia toisin. Avainten palautuspäivä ja kellonaika kannattaakin jatkossa merkitä vuokrasopimukseen mahdollisimman täsmällisesti.
Muutos ei automaattisesti koske ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia. Niihin sovelletaan vanhaa muuttopäiväsäännöstä, elleivät vuokralainen ja vuokranantaja sovi lain voimaantulon jälkeen toisin.
Paperilla asunnosta toiseen – mutta mihin tavarat yöksi?
Vanhan asunnon pitää olla tyhjä kuukauden viimeisen päivän päättyessä, mutta uuden kodin avaimet saattaa saada vasta seuraavana aamuna tai vuokravälitysliikkeen avauduttua. Muuttajan tavarat voivat siis joutua viettämään yön muuttoautossa tai väliaikaisessa varastossa ja myös muuttaja itse voi tarvita yöpymispaikan.
– Vuokralaisen kannalta tilanne voi muuttua haastavammaksi. Nykyinen asunto pitää luovuttaa viimeisenä päivänä ja uuden asunnon avaimet saa vasta ensimmäisenä päivänä. Tämä vaatii ennakointia, sillä aiempi muuttopäivä antoi enemmän joustoa, kertoo vuokravälittäjä Riitta Koivisto Porin Vuokralukaali Oy:stä.
Tilanne kannattaa selvittää jo uuden vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä. Uuden asunnon avainten luovuttamisesta voidaan sopia ennakkoon, jos asunto on vapaa ja vuokranantaja hyväksyy järjestelyn. Vastaavasti vanhan asunnon luovutukseen voidaan sopia lisäaikaa.
Lisää ongelmia: Vuokranantajan pitäisi ehtiä tarkastaa tyhjä asunto
Myös vuokranantajalle voi muodostua kiireinen kuunvaihde. Ennen uuden vuokralaisen sisäänmuuttoa asunnossa pitäisi tarvittaessa ehtiä:
- tarkastaa tyhjä ja siivottu asunto
- verrata sen kuntoa sisäänmuuttotarkastuksen tietoihin
- erottaa tavanomainen kuluminen korvattavista vaurioista
- kuvata pinnat, kiintokalusteet ja havaitut puutteet
- kirjata mahdollinen puutteellinen loppusiivous
- tarkastaa palautettujen avainten määrä
- dokumentoida tarvittavat mittarilukemat
- tehdä kiireelliset siivous- tai korjaustyöt.
Jos uusi vuokralainen saa avaimet heti seuraavana aamuna, perusteelliselle tarkastukselle voi jäädä vain hyvin vähän aikaa. Asunnon kunnon dokumentointi on tärkeää myös vuokralaisten oikeusturvan kannalta. Ilman tyhjän asunnon tarkastusta voi olla vaikea osoittaa, kumman vuokralaisen aikana mahdollinen vaurio on syntynyt.
Remonttitarve voidaan usein havaita jo ennakkoon
Vuokravälittäjä Riitta Koiviston mukaan asukkaan vaihtumista on tähänkin asti pitänyt suunnitella etukäteen. Asuntoa näytetään yleensä jo irtisanomisaikana, jolloin sen yleiskunnosta ja mahdollisesta remonttitarpeesta saadaan alustava käsitys.
– Jos asunnossa on asuttu pitkään, voi olla todennäköistä, että pintoja pitää päivittää asunnon vapautuessa. Silloin remontille varataan aikaa ja uusi vuokrasopimus aloitetaan arvioidun valmistumisajankohdan jälkeen, Riitta kertoo.
Sen sijaan loppusiivouksen tarve voi tulla yllätyksenä. Vuokralaisen aika tai voimat voivat loppua kesken, jolloin asuntoon tarvitaan ulkopuolinen siivouspalvelu. Vuokranantajan vastuulla on luovuttaa uusi koti sovitussa ja asuttavassa kunnossa. Jos remontti- tai siivoustarve on todennäköinen, peräkkäisten vuokrasopimusten väliin kannattaa jättää riittävästi aikaa.
Vuokravakuudelle alkaa 14 päivän kello
Toinen vuokrasuhteen päättymiseen vaikuttava uudistus koskee vuokravakuutta. Vakuus on uuden lain mukaan palautettava tai vapautettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon hallinnan palauttamisesta vuokranantajalle.
Jos vakuudesta aiotaan pidättää rahaa, vuokralaiselle on ilmoitettava asiasta kirjallisesti samassa määräajassa. Ilmoituksessa pitää kertoa saatavan peruste ja antaa kohtuullinen arvio sen määrästä.
Määräaika voi aiheuttaa käytännön haasteita, jos vuokranantaja ei saa esimerkiksi lopullista vesilaskua, siivouslaskua tai korjaustyön kustannusarviota 14 päivässä.
– Kysymyksiä herättää se, saadaanko esimerkiksi vesimaksut ja remonttilaskut riittävän nopeasti. Todennäköisesti tärkeintä on, että vuokralaiselle ilmoitetaan määräajassa vakuuden käyttämisestä, Riitta arvioi.
Vuokranantajan ei pidä jäädä odottamaan puuttuvaa laskua ilmoittamatta asiasta vuokralaiselle. Jos lopullinen kustannus ei ole tiedossa, ilmoituksessa voidaan yksilöidä pidättämisen peruste ja antaa kohtuullinen arvio kustannuksesta.
Laissa huomioidaan myös tilanteet, joissa vakuuden palauttamiselle tai ilmoituksen tekemiselle on perustellusta syystä johtuva este. Puuttuvaa laskua ei silti tule tulkita lisäajaksi, vaan vakuuden käyttämisestä on turvallisinta ilmoittaa vuokralaiselle 14 päivän kuluessa.
Vakuutta koskeva 14 päivän määräaika koskee lähtökohtaisesti vuokrasuhteita, jotka päättyvät 1.10.2026 tai sen jälkeen, vaikka vuokrasopimus olisi tehty aikaisemmin.
Huomio
Näistä kannattaa sopia ennen muuttopäivää
Vuokranantajan ja vuokralaisen kannattaa kirjata selkeästi:
- minä päivänä ja mihin kellonaikaan asunto luovutetaan
- missä ja milloin avaimet palautetaan
- milloin uuden asunnon avaimet saa
- miten loppusiivous tehdään
- milloin asunnon kuntotarkastus järjestetään
- miten asunnon kunto dokumentoidaan
- kenelle mittarilukemat ja muut tiedot ilmoitetaan
- mille tilille vakuus palautetaan.
Uusi vuokralaki selkeyttää vuokrasuhteen pelisääntöjä, mutta ei ratkaise kuunvaihteen käytännön järjestelyjä osapuolten puolesta. Sujuva muutto edellyttää, että avainten vaihtuminen, asunnon tarkastus ja mahdollinen remonttiaika sovitaan jo ennen muuttopäivää.
Lähteet: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta, hallituksen esitys HE 33/2026 sekä Riitta Koivisto Porin Vuokralukaali Oy.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat