kiinteistö

Parvekkeella grillataan, pihalla oleskellaan, lapset leikkivät ulkona, remontteja tehdään lomien aikaan ja hellepäivinä asuntoa yritetään viilentää tavalla tai toisella.Samalla nousevat esiin tutut kysymykset: mitä osakas saa tehdä omalla pihallaan, voiko parvekkeella grillata, kenen vastuulla yhteinen piha-alue on ja paljonko naapurin aiheuttamaa melua pitää sietää?Omataloyhtiö.fi:n Viikon kysymys -palstalla kiinteistöjuristi Markus Talvio on vastannut vuosien varrella lukuisiin taloyhtiöasumisen käytännön kysymyksiin. Kokosimme kesän kannalta ajankohtaisimmat aiheet yhteen.

Korjaushankkeet ovat taloyhtiöiden hallitukselle ja asukkaille niitä raskaimpia projekteja viedä läpi, joten hankkeen valmisteluun etukäteen kannattaa panostaa. Taloyhtiöiden korjaushankkeista ja niiden osakas-/asukasvaikutuksista puhuttaessa keskitytään usein hankkeen investoinnista aiheutuviin kustannuksiin ja miten se vaikuttaa osakkaiden kuluihin kuten vastikkeisiin sekä tietenkin miten korjaushanke näkyy arvon nousuna.

Oletteko juuri saaneet taloyhtiön julkisivuremontin valmiiksi ja lopputulos ylitti kaikki odotukset? Nyt on aika nostaa se esiin! Julkisivuyhdistys JSY ry etsii jälleen esimerkillisesti toteutettuja julkisivuremontteja, jotka voivat innostaa ja rohkaista myös muita korjaamista suunnittelevia taloyhtiöitä. Kymmenettä kertaa järjestettävässä Julkisivuremontti-kilpailussa palkitaan kohde, jossa korjaus on onnistunut paitsi teknisesti ja esteettisesti, myös kestävästi ja hyvin valmistellusti. Palkintona on rahaa, arvostusta ja mahdollisuus toimia koko Suomen taloyhtiökentän inspiraationa.

Yhä useampi taloyhtiö harkitsee maalämpöön siirtymistä – samalla myös isännöitsijän rooli kasvaa, sillä taloyhtiöt kaipaavat sparraajaksi puolueetonta mutta tuttua asiantuntijaa. Mitä kaikkea isännöitsijän on syytä tietää maalämmöstä?

Saneerauskohteessa vaihtamalla öljylämmitysjärjestelmän maalämpöjärjestelmään saadaan lämmityskustannuksissa suuret säästöt. Vaihdon jälkeiset lämmityskustannukset ja vuosittainen säästö lämmityskuluissa on helppo laskea karkeasti jakamalla nykyiset öljylämmityskustannukset kolmella. Tämä on kuitenkin suuntaa-antava arvio, ja todellinen säästö riippuu muun muassa kiinteistön energiankulutuksesta, sähkön hinnasta ja järjestelmän mitoituksesta. Öljylasku vaihtuu siis sähkölaskuksi, joka on kolmasosa entisen laskun loppusummasta.

Taloyhtiöt, liikekiinteistöt, hallit, julkisrakennukset... Maalämpö soveltuu ratkaisuksi useimmissa tapauksissa, kun haetaan ekonomista ja ekologista ratkaisua isommankin rakennusmassan lämmitykseen.

Joulukuu on monessa taloyhtiössä hetki, jolloin pysähdytään katsomaan taaksepäin ja suunnataan katse tulevaan. Vuoden aikana tehdyt tutkimukset, tarvekartoitukset ja huollon havainnot antavat nyt kokonaiskuvan kiinteistön tilanteesta. Hallituksen on hyvä varmistaa, että korjaustarpeet on koottu yhteen, budjetti on realistinen ja kaikki keskeiset sopimukset ovat ajan tasalla ennen vuodenvaihdetta.

Taloyhtiön vuosikellossa marraskuu on päätösten ja valmistelun kuukausi, jolloin budjetti, huoltosopimukset ja talvikauden toimet ratkaisevat tulevan vuoden sujuvuuden. Varmista, että talous ja kiinteistön turvallisuus ovat kunnossa – tutustu taloyhtiön vuosikelloon ja hyödynnä käytännön vinkit ajoissa.

Lokakuu on taloyhtiöissä tarkistusten ja valmistelujen aikaa. Hallituksen kannattaa käydä läpi asukaskyselyn tulokset, suunnata katse ensi vuoden hankkeisiin ja varmistaa, että kuntotarkastukset ja tarjouspyynnöt ovat ajallaan. Kiinteistön kunnossapidossa huomio kiinnittyy sadevesien ohjaukseen, kattojen puhdistukseen ja lämmitysjärjestelmän toimivuuteen. Myös talvikunnossapidon sopimukset on syytä varmistaa ennen ensimmäisiä pakkasia.

Syksy on taloyhtiön kannalta hyvä ajankohta tarkastella alkuvuodesta tapahtuneita ja mahdollisesti yhä käynnissä olevia hankkeita sekä niiden etenemistä ja valmistumista. Samalla se on myös hyvää aikaa valmistua seuraavalla tilikaudella tuleviin hankkeisiin. Riittävän ajoissa tapahtuva varautuminen tulevaan antaa aikaa toteutukselle. Onhan taloyhtiö muistanut huolehtia tiedoksiannosta myös uusille asukkaille?