laki

Moni taloyhtiön asukas on joskus kysynyt itseltään saman kysymyksen. Miksi naapurilla on autopaikka, mutta minulla ei? Tai yhtä yleinen: Voiko hallitus yhtäkkiä muuttaa jonotusjärjestystä? Kun pysäköinnin ja autopaikkojen pelisäännöt on mietitty hyvin ja kirjattu selkeästi, ne eivät muutu kiistakapulaksi.Miten autopaikkojen jakaminen toimii suomalaisessa taloyhtiössä? Ohjeistus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, pelastuslakiin ja hyvään hallintotapaan. Artikkelin tavoitteena on tarjota selkeä malli, joka ehkäisee tulkintaerimielisyyksiä ja antaa hallitukselle sekä osakkaille varmuutta siitä, että päätökset autopaikkojen jakamisesta tehdään oikein.

Voiko asukas itse kieltää nimen porrashuoneen nimitaulusta, jos hän on kieltänyt osoitteen saatavuuden Väestörekisterikeskuksen osoitepalvelusta? Lain mukaan asunnon ovessa ja porraskäytävätaulussa pitää olla vain asunnon numero.

Asuntomme on ollut myynnissä ja moni ostaja vaatii, että kuntotarkastus olisi tehty, siksi teetimme kuntotarkastuksen osakkeeseemme toukokuussa 2025 koska taloon (rakennettu 1972) ei ole vielä sellaista tehty. Maksoimme itse tarkastuksen.Takkahuoneen seinään porattiin reikä ja otettiin näyte, jossa oli sieni-itiöitä vähän alle raja-arvon. Suositus oli, että varma ratkaisu olisi purkaa takkahuoneen sisäpuoliset verhoilurakenteet eristeineen. Eristeet ym. purettiin ja villat olivat mustuneet. Tilattiin remontti.

Taloyhtiössämme (pieni rivitalo) ei ole omaa väestönsuojaa (asuntojen huoneistoala 1 027 m²), eikä Nokian kaupungillakaan ole omaa julkista väestönsuojaa (lokakuu 2025). Tietääkseni laki ei edellytä kaupungilta sellaista osoittamaankaan, jos 90 % asukkaista sellainen on. Eikö tässä ole lain kannalta eräänlainen porsaanreikä, kun osa kunnan asukkaista jää ilman osoitettavaa suojaa?

Kun taloyhtiössä syntyy erimielisyyksiä esimerkiksi autopaikoista, vastikeperusteesta tai huoneistojen käyttötarkoituksesta, ratkaisu löytyy usein yhdestä paikasta: yhtiöjärjestyksestä. Se on asunto-osakeyhtiölain tarkoittama pakollinen asiakirja, joka toimii taloyhtiön perussääntönä ja määrittää, miten yhtiötä johdetaan, miten kulut jaetaan ja millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia osakkailla on.Yhtiöjärjestys ei ole muodollinen paperi, vaan juridisesti sitova sääntö, jota hallituksen, isännöitsijän ja osakkaiden on noudatettava. Se on pohja kaikelle päätöksenteolle ja hallinnolle – asiakirja, johon nojataan silloin, kun syntyy epäselvyyttä siitä, kuka päättää, kuka maksaa ja kuka vastaa.

Autopaikat ovat yksi yleisimmistä riidanaiheista taloyhtiöissä. Kuka saa paikan ja millä perusteella? Saako hallitus päättää yksin, vai tarvitaanko yhtiökokouksen hyväksyntä? Kun säännöt ovat kirjallisesti sovittuna, riitoja ei tarvitse viedä hovioikeuteen asti.Nappaa artikkelista ohjeet autopaikkojen oikeudenmukaiseen jakamiseen.

Asun senioritalossa, jossa on automaattinen paloilmoitusjärjestelmä, josta hälytys mene suoraan pelastuslaitokselle. Eräs muistisairaudesta kärsivä asukas on toistuvasti aiheuttanut hälytyksen asunnossaan. Pelastuslaitoksen ns. turhista käynneistä on koitunut yhtiölle tänä vuonna jo useamman tuhannen euron laskut.Voiko yhtiö periä ne vahingon aiheuttajalta? Mitä mahdollisuuksia yhtiöllä on estää ko. henkilöä käyttämästä keittiönsä laitteita. Hän voi näitä käyttäessään polttaa itsensä tai asuntonsa, aiheuttaen vaaran muille talon asukkaille.

Taloyhtiön vuokra-asunnossa oli ollut luteita ehkä muutaman kuukauden ajan. Isännöitsijän saatua tiedon, hän kutsui tuholaistorjunnan paikalle. Ei kuitenkaan ilmoittanut taloyhtiön hallitukselle ongelmasta. Jos asia ei olisi tullut asukkaiden tietoon talon ulkopuoliselta henkilöltä, olisi ongelma tullut ehkä asukkaiden tietoon kuukausia myöhemmin.

Varsinainen yhtiökokous järjestetään kerran vuodessa, mutta joskus asiat eivät voi odottaa seuraavaan kevääseen. Tällöin on kutsuttava koolle ylimääräinen yhtiökokous. Se voi koskea esimerkiksi hallituksen vaihtamista, kiireellistä korjausta tai osakkaiden vaatimaa selvitystä. Ylimääräinen kokous on väline, jolla varmistetaan, että taloyhtiön päätöksenteko pysyy osakkaiden käsissä myös varsinaisten kokousten välillä.

Olemme pieni kuuden huoneiston taloyhtiö. Hallituksen jäsenet ovat kolmesta huoneistosta. Olemme yhtiökokouksessa päättäneet korjata autokatoksen ja vaihtaa ulko-ovet. Hallituksen piti ennen remonttia esittää osakkaille ylimääräisessä yhtiökokouksessa ovi vaihtoehdot. Molemmat remontit piti alkaa keväällä 2025.Ylimääräistä yhtiökokousta ei ole ollut, eikä osakkaille ole tullut tähän päivään mennessä mitään infoa miksi ollaan myöhässä. Lisäksi hallitus aloitti 12 000 euron kattokorjauksen ilman osakkaiden lupaa.