määräykset

Taloyhtiö teetättää asunnossani lattiaremonttia elementtisaumojen kautta tulevan terveyshaitan (korvausilman puute) vuoksi. Alkuperäinen arvio työn kestosta oli kaksi viikkoa, ja asunnossa piti voida asua. Remontin alussa alta paljastuneen muovimaton vuoksi urakka laajeni: minun oli muutettava pois ja tyhjennettävä asunto omakustanteisesti huonekaluista.

Pelastussuunnitelma ei saa olla asiakirja, joka laaditaan kerran ja arkistoidaan taloyhtiön papereihin. Sen tarkoitus on auttaa asukkaita ehkäisemään vaaratilanteita ja toimimaan oikein silloin, kun jotakin tapahtuu.Taloyhtiön tärkein tehtävä ei siksi ole vain varmistaa, että pelastussuunnitelma on olemassa, vaan että se on ajan tasalla, helposti asukkaiden saatavilla ja sen keskeiset ohjeet tunnetaan taloyhtiössä hyvin.

Monessa taloyhtiön hallituksessa pohditaan sama asia: pitääkö yhtiöön nimetä erillinen turvallisuuspäällikkö vai riittääkö, että hallitus ja isännöitsijä hoitavat asian? Kysymys on aiheellinen, sillä taloyhtiöllä on useita lakisääteisiä turvallisuusvelvoitteita, ja pelastussuunnitelma vaaditaan jo vähintään kolmen asuinhuoneiston asuinrakennuksissa.Turvallisuuspäällikön nimeäminen on vapaaehtoista, mutta taloyhtiön lakisääteiset turvallisuusvelvoitteet on hoidettava. Vuoden 2026 alusta myös asuntojen palovaroittimien hankinta ja kunnossapito ovat kuuluneet rakennuksen omistajan vastuulle.

Moni taloyhtiössä asuva tunnistaa asuntonsa sisäilmassa puutteita ja tietää, että tilanteelle pitäisi tehdä jotain. Mutta millaisia oikeuksia asukkaalla on vaatia esimerkiksi ilmanvaihdon tarkastamista tai parantamista, jos siinä havaitsee puutteita?

Kyseessä pieni taloyhtiö, jossa 6 asunto-osaketta ja yksi varasto-osake. Varasto-osake sijaitsee talon alla kellarikerroksessa ja käyttötarkoitus on ollut ilmeisesti alun perin autotalli. Samassa kellarikerroksessa sijaitsee myös öljylämmityksen öljypoltin ja öljysäiliö.Varaston päällä sijaitsee ensimmäisen kerroksen asunnon makuuhuone. Varasto-osakkeen omistaja säilyttää tilassa useita maaleja ja kemikaaleja sekä auton vanteita, renkaita sekä rakentamiseen liittyvää tavaraa. Ilmanvaihto on huono ja kemikaalien hajut nousevat yllä olevaan makuuhuoneeseen.Onko taloyhtiön hallituksella oikeus käskeä varasto-osakkeen omistajaa tyhjentämään tila vaarallista aineista palo- ja turvallisuuslakiin nojaten?

Teetätin rivitalokotini etupihalle korjauksen pyörätuolilla liikkuvan poikani vuoksi. Tähän minulla oli hallituksen lupa. Etulaattojen kallistukset olivat tuolloin ok. Taloyhtiön putkiremontin 2021 jäljiltä urakoitsija teki kallistukset niin että nyt etupihani laatat lainehtii sateella ja vesilammikko on ulko-ovella.Hallitus ei reagoi. Isännöitsijä sanoi, että toivottavasti minulla on hyvä kotivakuutus. Kenelle vesivahingon korvaus kuuluu jos vesi tulee sisälle tai tulee kosteutta rakenteisiin?

Taloyhtiössä on neljä asuntoa. Yhdessä niistä tapahtui viime vuonna viemärivuoto toisessa kerroksessa. Vuoto kasteli osan alakerran koristerapattua kattoa, joka korjattiin paneloimalla kokonaan.Tänä keväänä, kun kolmen muun asunnon putkistoa korjattiin, kahdessa asunnossa toistui kattoa kastellut vuoto viimevuotista pienempänä. Nyt toinen osakkeenomistaja on vaatinut, että hänen asunnossaan katto on saatettava alkuperäisen tasoiseksi. Tämä tulisi huomattavasti kalliimmaksi verrattuna viime vuonna tehtyyn panelilla korjaamiseen. Toisen asunnon omistaja on suostunut halvempaan panelointiin.Onko osakkeenomistajalla oikeus edellyttää yhtiöltä kalliimpaa korjausta omaan asuntoonsa.Miten taloyhtiön tulisi ratkaista tämä asia ?

Taloyhtiön tilanteesta, varallisuudesta ja strategiastakin riippuen valitaan rahoitustapa erikseen taloyhtiön kullekin korjaushankkeelle. Yleensä rahoitustapojen vertailu kuuluu hallitukselle ja isännöitsijälle. Rahoitusvaihtoehtoja on vertailtava, sillä rahanlähteitä on yllättävän monia – omia ja ulkoisia. Tämän jälkeen yhtiökokous tekee lopullisen päätöksen siitä, mikä rahoitustapa valitaan.

Isännöitsijän tehtävä on keskeinen osa taloyhtiön sujuvaa arkea, mutta käytännöt isännöitsijän valinnasta ja vastuista eivät aina ole asukkaille tai hallituksen uusille jäsenille selviä. Kuka päättää isännöitsijän ottamisesta, mitä tehtäviä hänelle kuuluu ja miten vastuut ja korvaukset sovitaan?Milloin taloyhtiö tarvitsee isännöitsijän, miten hänen tehtävänsä määritellään ja mihin lakiin hänen toimintaansa sovelletaan? Olitpa taloyhtiön hallituksen jäsen tai kiinnostunut yhtiön hallinnosta, tämä kirjoitus auttaa ymmärtämään, miten isännöitsijä valitaan ja mitä hänen roolinsa käytännössä tarkoittaa.Isännöitsijän tehtävät vaihtelevat taloyhtiön koon, sopimuksen ja hallituksen työnjaon mukaan. Käytännössä isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta hallituksen ohjeiden mukaisesti. Tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskujen ja sopimusten hoitoa, kunnossapidon valmistelua, kokousasioiden valmistelua, osakas- ja asukasviestintää sekä yhteydenpitoa huoltoyhtiöön, urakoitsijoihin ja viranomaisiin.Isännöitsijä ei kuitenkaan korvaa taloyhtiön hallitusta. Hallitus vastaa yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä, kun taas isännöitsijä hoitaa hänelle kuuluvat käytännön tehtävät hallituksen ohjeiden ja isännöintisopimuksen mukaisesti.

Taloyhtiön velvollisuus ei ole korvata varastettua pyörää, mutta yhtiön vastuulla on huolehtia yhteisten säilytystilojen asianmukaisesta kunnossapidosta ja turvallisuudesta. Kun sähköpyörien määrä kasvaa, myös pyörävarastojen toimivuutta tarkastellaan yhä useammin osana kiinteistön käytettävyyttä ja turvallisuutta.