määräykset

Voiko asukas itse kieltää nimen porrashuoneen nimitaulusta, jos hän on kieltänyt osoitteen saatavuuden Väestörekisterikeskuksen osoitepalvelusta? Lain mukaan asunnon ovessa ja porraskäytävätaulussa pitää olla vain asunnon numero.

Asuntomme on ollut myynnissä ja moni ostaja vaatii, että kuntotarkastus olisi tehty, siksi teetimme kuntotarkastuksen osakkeeseemme toukokuussa 2025 koska taloon (rakennettu 1972) ei ole vielä sellaista tehty. Maksoimme itse tarkastuksen.Takkahuoneen seinään porattiin reikä ja otettiin näyte, jossa oli sieni-itiöitä vähän alle raja-arvon. Suositus oli, että varma ratkaisu olisi purkaa takkahuoneen sisäpuoliset verhoilurakenteet eristeineen. Eristeet ym. purettiin ja villat olivat mustuneet. Tilattiin remontti.

Autopaikat ovat yksi yleisimmistä riidanaiheista taloyhtiöissä. Kuka saa paikan ja millä perusteella? Saako hallitus päättää yksin, vai tarvitaanko yhtiökokouksen hyväksyntä? Kun säännöt ovat kirjallisesti sovittuna, riitoja ei tarvitse viedä hovioikeuteen asti.Nappaa artikkelista ohjeet autopaikkojen oikeudenmukaiseen jakamiseen.

Asun senioritalossa, jossa on automaattinen paloilmoitusjärjestelmä, josta hälytys mene suoraan pelastuslaitokselle. Eräs muistisairaudesta kärsivä asukas on toistuvasti aiheuttanut hälytyksen asunnossaan. Pelastuslaitoksen ns. turhista käynneistä on koitunut yhtiölle tänä vuonna jo useamman tuhannen euron laskut.Voiko yhtiö periä ne vahingon aiheuttajalta? Mitä mahdollisuuksia yhtiöllä on estää ko. henkilöä käyttämästä keittiönsä laitteita. Hän voi näitä käyttäessään polttaa itsensä tai asuntonsa, aiheuttaen vaaran muille talon asukkaille.

Taloyhtiön vuokra-asunnossa oli ollut luteita ehkä muutaman kuukauden ajan. Isännöitsijän saatua tiedon, hän kutsui tuholaistorjunnan paikalle. Ei kuitenkaan ilmoittanut taloyhtiön hallitukselle ongelmasta. Jos asia ei olisi tullut asukkaiden tietoon talon ulkopuoliselta henkilöltä, olisi ongelma tullut ehkä asukkaiden tietoon kuukausia myöhemmin.

Varsinainen yhtiökokous järjestetään kerran vuodessa, mutta joskus asiat eivät voi odottaa seuraavaan kevääseen. Tällöin on kutsuttava koolle ylimääräinen yhtiökokous. Se voi koskea esimerkiksi hallituksen vaihtamista, kiireellistä korjausta tai osakkaiden vaatimaa selvitystä. Ylimääräinen kokous on väline, jolla varmistetaan, että taloyhtiön päätöksenteko pysyy osakkaiden käsissä myös varsinaisten kokousten välillä.

Taloyhtiön huoltokirja voi kuulostaa byrokraattiselta asiakirjalta, mutta tosiasiassa se on yksi yhtiön tärkeimmistä työkaluista kiinteistön kunnossapitoon. Jos huoltokirja on kunnossa, se helpottaa hallituksen, isännöitsijän sekä huoltoyhtiön työtä ja parhaimmillaan estää kalliita vahinkoja. Mutta mitä huoltokirja sisältää, kenen vastuulla se on ja mistä sen olemassaolon voi tarkistaa?

Olemme pieni kuuden huoneiston taloyhtiö. Hallituksen jäsenet ovat kolmesta huoneistosta. Olemme yhtiökokouksessa päättäneet korjata autokatoksen ja vaihtaa ulko-ovet. Hallituksen piti ennen remonttia esittää osakkaille ylimääräisessä yhtiökokouksessa ovi vaihtoehdot. Molemmat remontit piti alkaa keväällä 2025.Ylimääräistä yhtiökokousta ei ole ollut, eikä osakkaille ole tullut tähän päivään mennessä mitään infoa miksi ollaan myöhässä. Lisäksi hallitus aloitti 12 000 euron kattokorjauksen ilman osakkaiden lupaa.

Taloyhtiön rakennushanke on yhteinen projekti, joka vaatii suunnitelmallisuutta, selkeää vastuunjakoa ja ammattitaitoista ohjausta. Kyse voi olla uudisrakentamisesta, korjaus- tai lisärakentamisesta tai purkuhankkeesta. Hankkeen koko, sijainti ja tavoitteet vaikuttavat siihen, mitä vaiheita ja asiantuntijoita tarvitaan.

Taloyhtiön pysäköintipaikat herättävät lähes poikkeuksetta tunteita. Kun paikkoja ei ole kaikille tai joku käyttää niitä väärin, alkaa helposti kitinä – eikä aina suotta. Kysymykset siitä, kuka saa käyttää mitäkin paikkaa, mihin auton saa jättää ja voiko pihalle tehdä lisää paikkoja, ovat yleisiä riidanaiheita yhtiöissä.Moni ei tiedä, että pysäköinnin pelisäännöt eivät ole vain tottumuksia tai käytäntöjä, vaan ne perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin, yhtiöjärjestykseen ja yhtiökokousten päätöksiin. Lisäksi yhdenvertaisuusperiaate ja pelastustietä koskevat määräykset asettavat reunaehdot sille, mitä taloyhtiössä voidaan pysäköinnin suhteen päättää ja toteuttaa.Tässä artikkelissa käydään läpi kaikki olennaiset pysäköintiin liittyvät asiat taloyhtiössä: kuka päättää paikoista, miten ne jaetaan, saako pihalle rakentaa uusia, entä miten toimitaan sähköautojen ja erityistarpeiden kanssa sekä kuka ja miten virheitä valvotaan.