vuokraaminen

Uusi vuokralaki muuttaa kuunvaihteen käytäntöjä 1.10.2026 alkaen. Muuttaja voi joutua pohtimaan, missä tavarat ovat yön yli, kun taas vuokranantajan on ratkaistava vuokravakuuden kohtalo 14 päivässä – vaikka kaikkia laskuja ei olisi vielä saatu.

Vuokrasopimuksen päättyminen ei tarkoita automaattisesti sitä, että huoneisto voidaan jättää taakse saman tien. Suomessa muuttopäivää koskevat tarkat säännökset, jotka määrittävät, milloin vuokralaisen on luovutettava huoneisto vuokranantajalle ja miten se tehdään oikein.Huomioi lakimuutos 1.10.2026: Muuttopäivää koskevat säännöt riippuvat siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan lähtökohtaisesti vanhaa sääntelyä. Uusissa, 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtävissä sopimuksissa muuttopäivä on oletuksena vuokrasopimuksen päättymispäivä. Muuttopäivästä voidaan edelleen sopia toisin. Vanhan sopimuksen osapuolet voivat siirtyä uuden säännön käyttöön, jos he sopivat siitä lain voimaantulon jälkeen.

Voiko edellisen omistajan remontti tuoda nykyiselle osakkaalle lisäkuluja? Entä saako taloyhtiö tulla asuntoon, jos asukas ei vastaa yhteydenottoihin?Asunto-osakeyhtiölain uudistus koskee mm. korjausvastuita, yhtiökokouskutsuja, häiriöihin puuttumista ja taloyhtiön toiminnan päättämistä. Osa säännöksistä muuttaa vastuita, osa selventää nykyisiä periaatteita.

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttuu 1. lokakuuta 2026. Uudistus tuo uusia sääntöjä muun muassa vuokrasopimuksen irtisanomiseen, vakuuden palauttamiseen, vuokrankorotuksista ilmoittamiseen, tupakointiin ja häiritsevään elämään puuttumiseen. Vanhojen vuokrasopimusten kohdalla ratkaisevaa on, mistä säännöksestä puhutaan: osa uudistuksista tulee sovellettavaksi myös jo voimassa oleviin vuokrasuhteisiin, kun taas esimerkiksi uudet irtisanomisajat koskevat lähtökohtaisesti uusia sopimuksia.

Opiskelijaelämän alku tuo mukanaan monia muutoksia ja uusia kokemuksia, joista yksi merkittävimmistä on omaan vuokra-asuntoon muuttaminen. Tämä vaihe on täynnä jännitystä ja odotuksia, mutta myös haasteita ja vastuuta. Miten löytää sopiva asunto ja mitä ottaa huomioon muuttaessa? Nyt käymme läpi tärkeimmät vinkit ja neuvot, jotka auttavat sinua tekemään sujuvan siirtymän uuteen kotiisi.

Suomen vuokramarkkinat ovat ajautuneet tilanteeseen, jollaista ei ole nähty aiemmin tilastohistoriassa. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat laskivat vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä koko maassa 0,8 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla lasku oli vielä jyrkempi: 1,3 prosenttia.

Etsiessäni pojalleni vuokra-asuntoa Helsingistä, alkoi pistää silmääni vesimaksujen yllättävän suuri vaihtelu kohteesta toiseen . Pienissäkin yksiöissä vedestä pyydettiin 35 euroa kuukaudessa, toisessa summa oli 10 euron luokkaa, ja joissain ilmoituksissa vesi kuului vuokraan. Ero oli niin suuri, että heräsi väistämättä kysymys: millä perusteella vesimaksu oikein määräytyy, ja voiko sitä periä lähes miten tahansa?Kysymys ei koske ainoastaan vuokra-asuntoja. Sama epäselvyys näkyy monessa taloyhtiössä. Osakas tai asukas näkee laskussa vesimaksun, mutta harvempi tietää, perustuuko se todelliseen kulutukseen, arvioon vai yhtiöjärjestyksessä määrättyyn käytäntöön. Kun laskutustapa vaihtelee talosta toiseen, myös epäilyt väärästä hinnoittelusta nousevat helposti esiin.

Jos olet joskus pohtinut asuntosi vuokraamista, olet saattanut huomata asian herättävän muitakin kysymyksiä kuin mistä löytyy vuokralainen tai miten laaditaan vuokrasopimus. Erityisesti, jos asunto on toiminut perheenne kotina, tulee miettineeksi, miten vuokralainen hoitaa asuntoa tai miten suojata asunto mahdollisilta vahingoilta? Lähtökohtaisesti AHVL eli asuinhuoneistojen vuokrauksesta annettu laki suojelee heikompaa osapuolta, joka on aina vuokralainen.

Asunnon vuokraaminen edelleen ei aina tarkoita samaa asiaa. Jälleenvuokraus ja alivuokraus ovat kaksi eri oikeudellista järjestelyä, joihin liittyy erilaiset oikeudet ja velvollisuudet niin vuokralaiselle kuin vuokranantajallekin. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä eroa niillä on ja mitä laki niistä sanoo.Jälleenvuokrauksessa vuokranantajalta huoneiston vuokrannut vuokralainen (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen).

Miksi lyhytvuokrausta on niin vaikea “vain kieltää” taloyhtiössä, vaikka häiriöt ja turvattomuus tuntuvat ihan konkreettisilta? Moni yllättyy tässä vaiheessa: Lyhytvuokrauslaki ei ole yksi laki, joka korjaisi tilanteen yhdellä päätöksellä. Kyse on useasta eri kokonaisuudesta, joita valmistellaan eri pöydissä ja eri aikatauluissa. Yksi puoli liittyy siihen, missä asumisen ja majoittumisen raja kulkee. Toinen puoli koskee taloyhtiön keinoja puuttua haittoihin. Kolmas tuo EU-tason velvoitteita alustoille ja viranomaisille.Jutussamme vedämme nämä langat yhteen. Saat selkeän kuvan siitä, mitä lyhytvuokrauksen sääntelyssä on jo päätetty, mikä on vielä eduskunnan käsittelyssä ja mitä muutokset tarkoittavat taloyhtiön arjessa. Samalla käymme läpi, miten hallitus voi puuttua häiriöihin jo nyt ja mitä muuttuu asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tullessa voimaan 1. lokakuuta 2026.