Isännöitsijä

Taloyhtiöissä arki pyörii lukemattomien pienten ja suurten asioiden ympärillä. Pitäisi muistaa kokouspäivämäärät, seurata kulutustietoja, käsitellä huoltopyyntöjä ja viestiä asukkaille. Hallituksella, isännöitsijällä ja huoltoyhtiöllä on kullakin omat vastuunsa, mutta usein yhteinen näkymä asioihin puuttuu. Asiat hajaantuvat sähköposteihin, paperikansioihin ja irrallisiin järjestelmiin.Onko olemassa työkalu, joka auttaisi kokoamaan nämä asiat yhteen ja sujuvoittamaan taloyhtiön toimintaa? Seuraavaksi tarkastelemme ratkaisua, joka on jo monessa taloyhtiössä helpottanut hallitustyöskentelyä, viestintää ja arjen käytännön asioiden hoitamista.

Taloyhtiön lukitusjärjestelmä on sijoitus. Se on sijoitus ennen kaikkea asukkaiden turvallisuuteen. Vaikka lukituksen uudistus nähdään mahdollisesti isona kustannuksena, sen ei tarvitse olla sitä.

Taloyhtiömme suunnittelee kaikkiin asuntoihin kylpyhuoneiden remonttia. Olemme kuitenkin itse jo tehneet remontin vesieristyksiä myöten. Kysymys kuuluu: jos itse asentamaamme lattialämmitykseen tulee vika, kuuluuko korjaus taloyhtiölle vai meille, jos lattialämmitystä ei uusita remontin yhteydessä? Tulevassa remontissa kaikkiin kylpyhuoneisiin asennetaan lattialämmitys. Meistä on turhaa uusia toimiva lämmitys.

Monissa taloyhtiöissä on järjestyssäännöt, jotka määrittelevät muun muassa yhteisten tilojen ja piha-alueiden käyttöä, remontin tekemistä ja hiljaisuutta. Kerrostalon järjestyssäännöt löytyvät yleensä ilmoitustaululta tai ne on jaettu asukkaille.Naapurien kesken voi kuitenkin välillä syntyä erimielisyyttä järjestyssäännöistä, kuten normaalin melun tasosta tai remontoinnista. Monet asiat voivat ärsyttää pianonsoitosta koiran haukuntaan ja lasten ääniin. Kuitenkin vain silloin, kun metelöinti asunnossa tai yleisissä tiloissa on niin häiritsevää ja jatkuvaa, ettei sitä voida pitää enää vähäisenä, voidaan siihen puuttua.

Rappukäytävän ulko-ovi oli rikottu ulkoapäin. Poliisi asetti syylliseksi epäillyt syytteeseen, mutta näyttö ei riittänyt. Taloyhtiö vaatii korvausta huoneiston omistajalta/vuokralaiselta. Kummatkin ovat syyttömiä vahingontekoon. Lisäksi taloyhtiö ei esittänyt vaatimuksia asiasta käydyssä oikeudenkäynnissä.

Mitä voin tässä tilanteessa tehdä, kun isännöitsijä ei anna taloudellisia tietoja lukuisista pyynnöistäni huolimatta. Toimin taloyhtiön puheenjontajana, kun näitä pyysin. Hallituskaverit on vanhempia rouvia, jotka ei uskalla kyseenalaistaa isännöitsijää. Itse erosin eilen puheenjohtajan pestistä, koska en halua vastuun kantoa asioista, joista en tiedä.

Voiko taloyhtiö teettää mahdollisesti riskirakenteen korjauksen (noin 5500 €) yhteen asunto-osakkeeseen (sama rakenne myös muissa asunnoissa) pyytämättä lupaa osakkeenomistajilta?Remonttimaksettava jää osakkeenomistajille ja siihen otetaan yhtiölainaa. Onko osakkaan otettava osaa yhtiölainaan (jonka ottamisesta syntyy kuluja) vai onko hänellä oikeus maksaa osuutensa kuluista omalla rahoituksellaan?

Kun haluaa kopion yhtiökokouksen pöytäkirjasta, voiko yhtiön hallitus veloittaa maksun kopion antamisesta?  Isännöitsijät kyllä ottavat maksun ja heillä on hinnoiteltu kyseinen palvelu, mutta riippuu monasti isännöitsijästä, periikö hän maksun.

Taloyhtiömme hallitus teki keskenään päätöksen jälkiasennetuista ilmalämpöpumpuista asettamatta asiaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Päätös kuuluu: huolto-, korjaus- ja kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle, mutta taloyhtiö vastaa vahingosta! Voiko hallitus päättää näin kauaskantoisen ja taloudellisia velvoitteita osakkaalle tuovan päätöksen?Onko päätös laiton?

Isännöintiyhtiö ja hallitus taloyhtiössä tekevät lainvastaisia päätöksiä. Muut osakkeenomistajat haluavat eroon isännöitsijästä. Jos vaadimme hallitusta erottamaan isännöintiyrityksen, onko hallituksen niin toimittava? Millainen osakkeenomistajien määräenemmistö tarvitaan?